抵押,、質(zhì)押和留置是三種不同的擔(dān)保方式，它們之間既存在區(qū)別,，也有聯(lián)系,。

區(qū)別

1.擔(dān)保物的范圍：

抵押：抵押物可以是動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)。

質(zhì)押：質(zhì)押物只能是動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利(如知識(shí)產(chǎn)權(quán),、股權(quán)等),。

留置：留置物只能是與債權(quán)債務(wù)有關(guān)的特定動(dòng)產(chǎn)。

2.成立條件：

抵押質(zhì)押區(qū)別：

標(biāo)的物不同

抵押的標(biāo)的物只能是動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn),。質(zhì)押的標(biāo)的物,，通常是動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利,。例如票據(jù),、股票等有價(jià)證券都可以質(zhì)押。

方式不同

抵押不轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的占有,，仍由標(biāo)的物所有權(quán)人占有,；而質(zhì)押則相反，出質(zhì)人必須轉(zhuǎn)移質(zhì)物的占有,，占有權(quán)歸質(zhì)權(quán)人,。

擔(dān)保范圍不同

抵押法定擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及利息、違約金,、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用,，而質(zhì)押擔(dān)保范圍除此之外，還包括質(zhì)物保管費(fèi)用,，為保管質(zhì)物,，質(zhì)權(quán)人要支付必要的費(fèi)用。

抵押貸款利率

抵押貸款利率一年以內(nèi)貸款利率為4.35%，一到五年貸款利率為4.75%,，五年以上貸款利率為4.90%,。

抵押貸款

抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn),、有價(jià)證券及其他憑證,，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款,。

抵押貸款利率基本原理

根據(jù)傳統(tǒng)的凱恩斯主義經(jīng)濟(jì)學(xué)思想，在市場經(jīng)濟(jì)國家中考慮用于單筆住宅融資的抵押貸款利率的決定因素時(shí),，通常將貸款利率視為資金市場中的資金價(jià)格,，認(rèn)為貸款利率的高低主要應(yīng)該取決于抵押資金的市場供求關(guān)系。在抵押資金市場上有三類參加者：抵押貸款機(jī)構(gòu),、借款人和存款人,。其中抵押貸款機(jī)構(gòu)作為貸款人，在貸款發(fā)放過程中實(shí)際上起到一個(gè)中間人的作用,，即它利用抵押信貸的形式將存款人的儲(chǔ)蓄資金貸放給借款人,，將存款人與借款人聯(lián)系在一起。

因此,，借款人在市場上充當(dāng)資金需求方,，貸款人而非存款人充當(dāng)著市場中的資金供給方的角色。抵押貸款的利率就是根據(jù)借款人和抵押貸款機(jī)構(gòu)所反映出的資金需求和資金供給而決定的,。

不動(dòng)產(chǎn)抵押是以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押,。債務(wù)人在法律上把不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動(dòng)產(chǎn),。

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)分為登記設(shè)立和登記對(duì)抗兩種,，登記設(shè)立的抵押權(quán)必須登記才可以生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，以建筑物和其他土地附著物,，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立。

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質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有,。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài),，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管;質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管。

一般來說,，抵押物毀損或價(jià)值減少,，由抵押人承擔(dān)責(zé)任，質(zhì)押物毀損或價(jià)值減少由質(zhì)押權(quán)人承擔(dān)責(zé)任,。

債權(quán)人對(duì)抵押物不具有直接處置權(quán),，需要與抵押人協(xié)商或通過起訴由法院判決后完成抵押物的處置;對(duì)質(zhì)押物的處置不需要經(jīng)過協(xié)商或法院判決，超過合同規(guī)定的時(shí)間質(zhì)權(quán)人就可以處置,。質(zhì)押貸款與抵押貸款,，道理是一樣的。

留置權(quán)質(zhì)權(quán)抵押權(quán)的區(qū)別：

1,、標(biāo)的物不同：

抵押權(quán)的標(biāo)的物為不動(dòng)產(chǎn),、用益物權(quán)和動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)權(quán)的標(biāo)的物為動(dòng)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，不包括不動(dòng)產(chǎn)；留置權(quán)的標(biāo)的物僅為動(dòng)產(chǎn),。

2,、占有的條件不同：

留置權(quán)和質(zhì)權(quán)都是以擔(dān)保物的占有及移轉(zhuǎn)為要件，抵押權(quán)不以轉(zhuǎn)移占有為要件,。質(zhì)權(quán)在設(shè)定時(shí)才移轉(zhuǎn)占有,，擔(dān)保物與債權(quán)事先沒有占有的關(guān)系；留置權(quán)的債權(quán)事先就與擔(dān)保物有法律上的牽連,。即債權(quán)人事先占有是留置權(quán)成立的前提條件,。

3、性質(zhì)不同：

抵押權(quán)和質(zhì)押權(quán)是約定的,，但是留置權(quán)是法定的,；

不動(dòng)產(chǎn)抵押登記流程

持有關(guān)辦證材料到登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記；

符合受理?xiàng)l件的登記機(jī)關(guān)予以受理并出具回執(zhí),；

到不動(dòng)產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關(guān)稅費(fèi),；

登記機(jī)構(gòu)審核卷；

登記機(jī)構(gòu)將審核結(jié)果記載于登記簿,；

權(quán)利人到收費(fèi)領(lǐng)證窗口交費(fèi)并領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書,。