成本模式后續(xù)計量是設置“投資性房地產”科目核算,；要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目核算,，要確認收取租金的收入,，通過“其他業(yè)務收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務成本”科目核算,。應比照固定資產,、無形資產來計提減值準備等。
更新時間：2020-07-02 11:08:47 查看全文>>
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以攤余成本計量的金融資產初始確認金額為
查看全文>>以攤余成本計量的金融資產初始確認金額為公允價值,，相關交易費用計入初始確認金額。實際支付的價款中包含已到付息期但尚未領取的債券利息,，應當單獨確認為應收項目,。
相關賬務處理如下：
①企業(yè)取得金融資產
借：債權投資——成本(面值)
——利息調整(差額，也可能在貸方)
應收利息(已到付息期但尚未領取的利息)
貸：銀行存款等
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成本計量模式優(yōu)點
查看全文>>成本計量模式優(yōu)點是客觀性,、可靠性和可驗證性,。這種以交易事實為依據的金額是客觀的、可驗證的,，以此計算的收益亦是可信且可靠的,。因此，反映企業(yè)活動的實際收支額被認為是一種客觀計算可分配利潤的非常好的計量模式,，也是歷史成本計量屬性在會計實踐中得以廣泛應用的原因,。
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成本計量模式特征
查看全文>>成本計量模式特征是依據的金額是客觀的、可驗證的,，以此計算的收益亦是可信且可靠的,。因此，反映企業(yè)活動的實際收支額被認為是一種客觀計算可分配利潤的非常好的計量模式,，也是歷史成本計量屬性在會計實踐中得以廣泛應用的原因,。
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成本模式轉公允價值模式計量
查看全文>>成本模式轉公允價值模式計量是企業(yè)對投資性房地產的計量模式一經確認，不得隨意變更,。其中,，投資性房地產后續(xù)計量只可以由成本模式轉為公允價值模式，應作為會計政策變更處理,，計量模式變更時公允價值和賬面價值的差額調整期初留存收益,。
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成本模式計量折舊
查看全文>>成本模式計量折舊是要按期（月）計提折舊或進行攤銷，通過“投資性房地產累計折舊（攤銷）”科目核算,，要確認收取租金的收入,，通過“其他業(yè)務收入”科目核算。計提的折舊或攤銷的金額通過“其他業(yè)務成本”科目核算,。
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采用成本模式計量
查看全文>>采用成本模式計量是應當按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定,，對投資性房地產進行后續(xù)計量,、計提折舊或進行攤銷，取得的租金收入,，確認為其他業(yè)務收入,；投資性房地產存在減值跡象的，還應當按照資產減值的有關規(guī)定進行處理,，經減值測試后確定發(fā)生減值的,，應當計提減值準備，已經計提減值準備的投資性房地產,，其減值損失在以后的會計期間不得轉回,。
采用成本模式后續(xù)計量的差異
(一)會計處理采用成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產，應當遵循以下會計處理：
1,、外購投資性房地產或自行建造的投資性房地產達到預定可使用狀態(tài)時,，按照其實際成本，借記“投資性房地產”科目,，貸記“銀行存款”,、“在建工程”等科目。
2,、按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定,，按期(月)計提折舊或進行攤銷，借記“其他業(yè)務成本”等科目,，貸記“投資性房地產累計折舊(攤銷)”科目,。
3、取得的租金收入,，借記“銀行存款”等科目,，貸記“其他業(yè)務收入”等科目。
4,、投資性房地產存在減值跡象的,，應當適用資產減值的有關規(guī)定。經減值測試后確定發(fā)生減值的,，應當計提減值準備,，借記“資產減值損失”科目，貸記“投資性房地產減值準備”科目,。由于固定資產,、無形資產、投資性房地產,、長期股權投資等價值較大的非流動資產發(fā)生減值,，按照資產減值準則計提減值損失后，價值恢復的可能極小或不存在,，發(fā)生的資產減值應當視為永久性減值,，依據《企業(yè)會計準則第8號——資產減值》規(guī)定,，長期資產減值損失一經確認不得轉回。
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成本模式和公允價值模式區(qū)別,公允價值
查看全文>>成本模式和公允價值模式區(qū)別
公允價值體現市場價值,，成本模式體現賬面余額,。除了在計算遞延所得稅時需要按稅法規(guī)定對固定資產進行折舊，投資性房地產按公允價值模式后續(xù)計量的不計提折舊或攤銷,，應當按資產負債表日的公允價值計量,。公允價值模式下沒有折舊攤銷，折舊攤銷是歷史成本計量屬性的產物,。
1,、處理方法不同
成本法模式：按照成本法企業(yè)所得稅應按年計算，分月或分季預繳,。每月終了,，企業(yè)應將成本費用和稅金類科目的月末余額轉入“本年利潤”科目的借方，將收入類科目的余額轉入“本年利潤”科目的貸方,。然后再計算“本年利潤”科目的本期借貸方發(fā)生額之差。貸方余額則為企業(yè)實現的利潤總額即稅前會計利潤,，借方余額則為企業(yè)發(fā)生的虧損總額,。
公允價值模式：而公允價值模式認為,所得稅會計的首要目的應是確認并計量由于會計和稅法差異給企業(yè)未來經濟利益流入或流出帶來的影響,將所得稅核算影響企業(yè)的資產和負債放在首位。而收益表債務法從收入費用觀出發(fā),認為首先應考慮交易或事項相關的收入和費用的直接確認,從收入和費用的直接配比來計量企業(yè)的收益,。
2,、計算公式不同
成本法計算公式：本期所得稅費用=本期應交所得稅+(期末遞延所得稅負債-期初遞延所得稅負債)-(期末遞延所得稅資產-期初遞延所得稅資產);
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