不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押,。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人,，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn),。
更新時間：2019-11-21 13:41:33 查看全文>>
-
不動產(chǎn)抵押期限
查看全文>>不動產(chǎn)抵押期限就是擔(dān)保債權(quán)的期限。我國《擔(dān)保法》第52條明確規(guī)定：抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅,。
不動產(chǎn)抵押是以不動產(chǎn)作為抵押,。債務(wù)人在法律上把不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人，但債權(quán)人并不占有不動產(chǎn),。
-
不動產(chǎn)抵押登記流程,不動產(chǎn)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記流程
持有關(guān)辦證材料到登記機構(gòu)申請登記,；
符合受理條件的登記機關(guān)予以受理并出具回執(zhí)；
到不動產(chǎn)所在區(qū)地稅窗口審核繳納相關(guān)稅費,；
登記機構(gòu)審核卷,；
登記機構(gòu)將審核結(jié)果記載于登記簿；
權(quán)利人到收費領(lǐng)證窗口交費并領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書,。
-
不動產(chǎn)抵押權(quán)
查看全文>>不動產(chǎn)抵押權(quán)分為登記設(shè)立和登記對抗兩種,，登記設(shè)立的抵押權(quán)必須登記才可以生效。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,，以建筑物和其他土地附著物,，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo),、拍賣,、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)，正在建造的建筑物這四種財產(chǎn)設(shè)定抵押的,，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。
-
不動產(chǎn)抵押證
查看全文>>不動產(chǎn)抵押證是為了保障主債權(quán)的安全，經(jīng)過登記這一法定程序,，有利于抵押權(quán)人的保護,，核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書。
不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日起設(shè)立,。如果當(dāng)事人未辦理抵押登記，只是抵押權(quán)未設(shè)立,，但不影響抵押合同的生效,。抵押權(quán)的設(shè)立，與抵押合同的生效沒有聯(lián)系,，且并不影響,。
-
不動產(chǎn)預(yù)抵押
查看全文>>不動產(chǎn)預(yù)抵押是根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載,，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記,。
預(yù)抵押和正式抵押有什么區(qū)別,？
預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進行預(yù)抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)力,。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài),，實質(zhì)上沒有形成抵押權(quán)。而一旦正式抵押,，就要進行抵押登記,，對債權(quán)人形成抵押權(quán)。一旦債務(wù)人沒有履行債務(wù),，房產(chǎn)就會被抵押,。
1、從責(zé)任來說,，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款,，這個時候開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的；而等到房屋交付之后,，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項權(quán)證抵押,，這個時候開發(fā)商解除連帶責(zé)任。
2,、從權(quán)利來說,，借款人與開發(fā)商、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時生成登記,，會排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利,；而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進行拍賣,。
想要了解更多知識點,，請閱讀以下文章：
不動產(chǎn)抵押是什么
-
不動產(chǎn)抵押費
查看全文>>不動產(chǎn)抵押費是不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)權(quán)利登記時，根據(jù)不同情形,，收取不動產(chǎn)登記費,。
不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法辦理不動產(chǎn)查封登記、注銷登記,、預(yù)告登記和因不動產(chǎn)登記機構(gòu)錯誤導(dǎo)致的更正登記,，不得收取不動產(chǎn)登記費。
-
不動產(chǎn)抵押登記
查看全文>>不動產(chǎn)抵押登記是不動產(chǎn)的抵押必須辦理抵押登記,，抵押權(quán)自登記之日設(shè)立,；當(dāng)事人以不動產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立,，但未經(jīng)登記不得對抗善意第三人,。
津公網(wǎng)安備12010202000755號