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不動(dòng)產(chǎn)預(yù)抵押是什么

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：陳藝文 2019-09-04 13:55:09

精選回答

東奧中級會(huì)計(jì)職稱

2025-01-14 05:51:43

不動(dòng)產(chǎn)預(yù)抵押是根據(jù)建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定：以預(yù)購商品房抵押的,，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的,，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后,，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

預(yù)抵押和正式抵押有什么區(qū)別,？

預(yù)抵押和正式抵押的區(qū)別在于預(yù)抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進(jìn)行預(yù)抵押登記,，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權(quán)力。但這只是被抵押的預(yù)備狀態(tài),，實(shí)質(zhì)上沒有形成抵押權(quán),。而一旦正式抵押，就要進(jìn)行抵押登記,，對債權(quán)人形成抵押權(quán),。一旦債務(wù)人沒有履行債務(wù)，房產(chǎn)就會(huì)被抵押,。

1,、從責(zé)任來說，預(yù)抵押是預(yù)售商品房辦理抵押貸款,，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的,；而等到房屋交付之后，用戶要按揭的自行去銀行辦理他項(xiàng)權(quán)證抵押,，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商解除連帶責(zé)任,。

2、從權(quán)利來說,，借款人與開發(fā)商,、與銀行簽訂合同后，預(yù)抵押在房管局同時(shí)生成登記,，會(huì)排斥第三人對房產(chǎn)行使權(quán)利,；而正式抵押如果債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人可以對房產(chǎn)進(jìn)行拍賣,。

想要了解更多知識點(diǎn),，請閱讀以下文章：

不動(dòng)產(chǎn)抵押是什么

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立時(shí)間

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