抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有變賣(mài),、拍賣(mài)和折價(jià),。

抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：

1.多個(gè)抵押權(quán)并存時(shí)的清償順序

(1)抵押權(quán)已登記的，按照登記的時(shí)間先后順序清償,。

(2)抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償,。

(3)抵押權(quán)均未登記的，按照債權(quán)比例清償,。

2.變更抵押權(quán)的順位

抵押權(quán)人，是指對(duì)債務(wù)人享有債權(quán),，并在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)就抵押物優(yōu)先受償?shù)娜?。抵押?quán)人就是受抵押擔(dān)保的債權(quán)的債權(quán)人。

保護(hù)抵押權(quán)人利益的積極權(quán)能之規(guī)定

抵押權(quán)的積極權(quán)能,，是抵押權(quán)人為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán),，而在法律規(guī)定的范圍內(nèi)所采取的各種措施與手段，依據(jù)擔(dān)保法理結(jié)合《擔(dān)保法》及司法解釋之規(guī)定,，我們認(rèn)為,，主要包括以下幾個(gè)方面：

對(duì)抵押權(quán)人順序利益的保護(hù)。相對(duì)于一般債權(quán)而言,，抵押權(quán)人就同一抵押物所得的價(jià)款有優(yōu)先受償權(quán),。但就各抵押權(quán)人而言，相互間仍有一個(gè)優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡騿?wèn)題,。依近代各國(guó)民法理論與實(shí)踐,，所謂抵押權(quán)的順序，指就同一抵押物設(shè)定數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí),，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?，其解決的是同一抵押物上數(shù)各抵押權(quán)間的相互關(guān)系問(wèn)題。大陸法系各國(guó)一般是以登記的先后次序而定,，即先次序的抵押權(quán)人有較后次序的抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,，學(xué)說(shuō)稱為抵押權(quán)人之次序權(quán),。

抵押權(quán)

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的,、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣(mài),、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2,、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

質(zhì)押,，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，以此作為債權(quán)的擔(dān)保,。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定，以其占有的財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償,。而當(dāng)債務(wù)人將這種責(zé)任履行完畢時(shí),，質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)必須予以歸還。這其中,，債務(wù)人或第三人為出質(zhì)人,，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)物,。

質(zhì)押分為動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押兩種,。

1、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指可移動(dòng)并因此不損害其效用的物的質(zhì)押,。

2,、權(quán)利質(zhì)押是指以可轉(zhuǎn)讓的權(quán)利為標(biāo)的物的質(zhì)押。

質(zhì)押和抵押的區(qū)別

質(zhì)押和抵押的根本區(qū)別在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有,。抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài),，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管；質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài),，由質(zhì)押權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管,。

不動(dòng)產(chǎn)抵押是債務(wù)人以不動(dòng)產(chǎn)作為抵押。但法律禁止流通或禁止強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不得作為抵押物,。

抵押是債務(wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為,。提供抵押財(cái)產(chǎn)的債務(wù)人或第三人稱為抵押人;所提供抵押財(cái)產(chǎn)稱為抵押物;債權(quán)人則為抵押權(quán)人。

這里指的第三人通常是保證人,，抵押物不一定由債務(wù)人提供,，保證人也可以通過(guò)抵押的形式為債務(wù)人提供保證。

質(zhì)押式回購(gòu)是交易雙方進(jìn)行的以債券為權(quán)利質(zhì)押的一種短期資金融通業(yè)務(wù),。在回購(gòu)期內(nèi),，資金融入方出質(zhì)的債券,，回購(gòu)雙方均不得動(dòng)用。質(zhì)押凍結(jié)期間債券的利息歸出質(zhì)方所有,。

質(zhì)押是債務(wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行,，由債務(wù)人或第三人將其動(dòng)產(chǎn)或者權(quán)利出質(zhì)給債權(quán)人，當(dāng)債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形時(shí),，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利優(yōu)先受償,。與抵押不同的是，在債務(wù)擔(dān)保期間,，質(zhì)押轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有,。

抵押權(quán)，是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人提供的,、不移轉(zhuǎn)占有而作為債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn),，在債務(wù)人不履行債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)，可就該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者就拍賣(mài),、變賣(mài)該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利,。

1、享有抵押權(quán)的人為抵押權(quán)人(亦即債權(quán)人)

2,、提供抵押財(cái)產(chǎn)的人為抵押人

3,、供作擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)稱為抵押財(cái)產(chǎn)

抵押合同

1、設(shè)立抵押權(quán),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同,。抵押合同不以登記為生效要件，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,，自合同成立時(shí)生效。

2,、其內(nèi)容包括：

(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi),、數(shù)額。

動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是為擔(dān)保債務(wù)的履行,，債務(wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)出質(zhì)給債權(quán)人占有的,，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償,。