（一）初始計(jì)量

會(huì)計(jì)分錄：

1.租賃期開始日

借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額（按尚未收到的租賃收款額）

應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值（按預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值）

銀行存款（按已經(jīng)收取的租賃款）

貸：融資租賃資產(chǎn)（按融資租賃方式租出資產(chǎn)的賬面價(jià)值）

經(jīng)營租賃特征是指短期的、不完全補(bǔ)償?shù)?、可撤銷的毛租賃,。

經(jīng)營租賃的特點(diǎn)主要是：

出租的設(shè)備一般由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè),。

租賃期較短,，短于資產(chǎn)的有效使用期，在合理的限制條件內(nèi)承租企業(yè)可以中途解約。

租賃設(shè)備的維修,、保養(yǎng)由租賃公司負(fù)責(zé),。

租賃費(fèi)用的報(bào)價(jià)形式有三種：

(1)合同分別約定租金、利息和手續(xù)費(fèi),，此時(shí),，租金僅指租賃資產(chǎn)的購置成本，利息和手續(xù)費(fèi)用于補(bǔ)償出租人的營業(yè)成本,，如果還有剩余則成為利潤,。

(2)合同分別約定租金和手續(xù)費(fèi)，此時(shí),，租金包括租賃資產(chǎn)購置成本以及相關(guān)的利息,，手續(xù)費(fèi)是出租人的營業(yè)成本和取得的利潤。

租賃費(fèi)用指企業(yè)為租賃設(shè)備而發(fā)生的所有現(xiàn)金流出量,。租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)內(nèi)容包括租金,、設(shè)備安裝調(diào)試費(fèi)、利息,、手續(xù)費(fèi),、維修費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi),、擔(dān)保費(fèi),、名義購買費(fèi)等。

凈租賃的特點(diǎn)：承租人負(fù)責(zé)維護(hù),。凈租賃的定義：是指由承租人負(fù)責(zé)租賃資產(chǎn)維護(hù)的租賃,。

經(jīng)營租賃與融資租賃的區(qū)別

1、作用不同

由于租賃公司能提供現(xiàn)成融資租賃資產(chǎn),，這樣使企業(yè)能在極短的時(shí)間,，用少量的資金取得并安裝投入使用，并能很快發(fā)揮作用,，產(chǎn)生效益,，因此，融資租賃行為能使企業(yè)縮短項(xiàng)目的建設(shè)期限,，有效規(guī)避市場風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)，避免企業(yè)因資金不足而放過稍縱即逝市場機(jī)會(huì),。經(jīng)營租賃行為能使企業(yè)有選擇地租賃企業(yè)急用但并不想擁用的資產(chǎn),。特別是工藝水平高、升級(jí)換代快的設(shè)備更適合經(jīng)營租賃,。

2,、兩者判斷方法不同

融資租賃資產(chǎn)是屬于專業(yè)租賃公司購買,，然后租賃給需要使用的企業(yè)，同時(shí),，該租賃資產(chǎn)行為的識(shí)別標(biāo)準(zhǔn),，一是租賃期占租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)尚可使用年限的75%以上;二是支付給租賃公司的最低租賃付款額現(xiàn)值等于或大于租賃開始日該項(xiàng)資產(chǎn)賬面價(jià)值的90%及以上;三是承租人對(duì)租賃資產(chǎn)有優(yōu)先購買權(quán)，并在行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)所支付購買金額低于優(yōu)先購買權(quán)日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)公允價(jià)值的5%.四是承租人有繼續(xù)租賃該項(xiàng)資產(chǎn)的權(quán)利,，其支付的租賃費(fèi)低于租賃期滿日該項(xiàng)租賃資產(chǎn)正常租賃費(fèi)的70%.總而言之，融資租賃其實(shí)質(zhì)就是轉(zhuǎn)移了與資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的全部風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬,，某種意義來說對(duì)于確定要行使優(yōu)先購買權(quán)的承租企業(yè),，融資租賃實(shí)質(zhì)上就是分期付款購置固定資產(chǎn)的一種變通方式，但要比直接購買高得多,。而對(duì)經(jīng)營租賃則不同,，僅僅轉(zhuǎn)移了該項(xiàng)資產(chǎn)的使用權(quán)，而對(duì)該項(xiàng)資產(chǎn)所有權(quán)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬卻沒有轉(zhuǎn)移,，仍然屬于出租方,，承租企業(yè)只按合同規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用，承租期滿的經(jīng)營租賃資產(chǎn)由承租企業(yè)歸還出租方,。

3,、租賃程序不同

經(jīng)營租賃出租的設(shè)備由租賃公司根據(jù)市場需要選定，然后再尋找承租企業(yè),，而融資租賃出租的設(shè) 備由承租企業(yè)提出要求購買或由承租企業(yè)直接從制造商或銷售商那里選定,。

印花稅：印花稅交易過程涉及購銷合同和融資租賃合同。融資租賃合同中,，根據(jù)出租方不同,，融資租賃合同的印花稅按0.03%到0.1%不等。

所得稅：對(duì)承租人而言,，固定資產(chǎn)的所得稅可以納入賬面折舊,，但所得稅會(huì)對(duì)固定資產(chǎn)初始成本的計(jì)量不同，所以會(huì)有時(shí)間性差異,。

增值稅：增值稅是融資租賃的難點(diǎn),，目前有形動(dòng)產(chǎn)融資租賃已經(jīng)營改增完畢，需要交納增值稅,。

經(jīng)營租賃,，又稱為業(yè)務(wù)租賃，是融資租賃的對(duì)稱,。它是指出租人向承租人提供設(shè)備及使用權(quán)的同時(shí),，還提供設(shè)備的維修、保養(yǎng)等其他專門的服務(wù),，并承擔(dān)設(shè)備過時(shí)風(fēng)險(xiǎn)的一種中短期融資與融物相結(jié)合的經(jīng)濟(jì)活動(dòng),。經(jīng)營租賃是一種短期租賃形式,，它是指出租人不僅要向承租人提供設(shè)備的使用權(quán)，還要向承租人提供設(shè)備的保養(yǎng),、保險(xiǎn),、維修和其他專門性技術(shù)服務(wù)的一種租賃形式(融資租賃不需要提高這個(gè)服務(wù))。

與傳統(tǒng)租賃的區(qū)別

融資租賃和傳統(tǒng)租賃一個(gè)本質(zhì)的區(qū)別就是：傳統(tǒng)租賃以承租人租賃使用物件的時(shí)間計(jì)算租金,，而融資租賃以承租人占用融資成本的時(shí)間計(jì)算租金,。是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段而產(chǎn)生的一種適應(yīng)性較強(qiáng)的融資方式，是20世紀(jì)50年代產(chǎn)生于美國的一種新型交易方式,，由于它適應(yīng)了現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,，所以在20世紀(jì)60～70年代迅速在全世界發(fā)展起來，當(dāng)今已成為企業(yè)更新設(shè)備的主要融資手段之一,，被譽(yù)為“朝陽產(chǎn)業(yè)”,。我國20世紀(jì)80年代初引進(jìn)這種業(yè)務(wù)方式后，二十多年來也得到迅速發(fā)展,，但比起發(fā)達(dá)國家來,，租賃的優(yōu)勢(shì)還遠(yuǎn)未發(fā)揮出來，市場潛力很大,。