房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時間的審核規(guī)定：納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起計征房產(chǎn)稅,。納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營,，從建成之日的次月起計征房產(chǎn)稅,。納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之日的次月起計征房產(chǎn)稅,。納稅人購置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅。納稅人購置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅,。等等,。
更新時間：2024-10-08 15:47:06 查看全文>>
房產(chǎn)稅的計算和繳納方式主要取決于房產(chǎn)的持有方式和使用情況。
從價計征：這是按照房產(chǎn)的原值減去一定比例后的余值來計稅,。
計算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%,。扣除比例由各省,、自治區(qū),、直轄市人民政府在10%到30%的幅度內(nèi)自行確定。
從租計征：這是按照房產(chǎn)的租金收入來計稅,。
計算公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%,。對于個人出租住房，稅率有所優(yōu)惠,，一般為4%,。
房產(chǎn)稅征稅范圍：
房產(chǎn)稅征稅范圍：
1. 以房產(chǎn)為征稅對象，但獨立于房屋之外的建筑物(如水塔,、圍墻,、室外游泳池等)不屬于房屋，不征收房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風(fēng)避雨,，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí),、工作,、娛樂、居住或儲藏物資的場所,。
2. 房產(chǎn)稅的征稅范圍：城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),，不包括農(nóng)村,。
3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅,；但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人：
1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的：由經(jīng)營管理單位納稅
房產(chǎn)稅征稅范圍：
房產(chǎn)稅在城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收,，不包括農(nóng)村,。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。房產(chǎn)是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn),。房屋則是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn),、工作,、學(xué)習(xí)、娛樂,、居住或儲藏物資的場所,。
獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、變電塔,、油池油柜,、酒窖菜窖、酒精池,、糖蜜池,、室外游泳池、玻璃暖房,、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等,，則不屬于房產(chǎn)。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
房產(chǎn)稅的特點：
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,；
房產(chǎn)稅的特點有：
1.房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅,。
2.限于征稅范圍內(nèi)的經(jīng)營性房屋。
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。
房產(chǎn)稅概述：
以房屋為征稅對象,，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅征稅范圍：
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)有
從價計征(經(jīng)營自用的房產(chǎn))——房產(chǎn)的計稅價值(余值)
計稅價值(余值)：房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值,。各地扣除比例由當(dāng)?shù)厥 ⒆灾螀^(qū),、直轄市人民政府確定,。
房產(chǎn)的計稅余值=房產(chǎn)原值×(1-10%～30%)
從租計征(出租的房產(chǎn))——不含增值稅的租金收入
如果是以勞務(wù)或者其他形式為報酬抵付房租收入的，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平,，確定一個標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計征;
對出租房產(chǎn),，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅;
房產(chǎn)稅的納稅期限是房產(chǎn)稅實行按年計算,，分期繳納的征收辦法,。具體納稅期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定,。
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，以房屋計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),，向房屋產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅,。
房產(chǎn)稅的特點
房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅。(一般有房有車的人,，才交財產(chǎn)稅)
征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋,。(農(nóng)村，非營業(yè))
區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定不同的計稅依據(jù),。(作為財產(chǎn)收益兩種方式)
房產(chǎn)稅的征稅范圍
房產(chǎn)稅的征收范圍,，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。
一,、房產(chǎn)稅征收范圍
1,、房產(chǎn)稅的征收范圍為城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)(不包括農(nóng)村)的房屋,。
2,、獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻,、煙囪,、水塔、菜窖,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象,。
3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房產(chǎn)稅開發(fā)企業(yè)“已使用或出租,、出借”的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
二、征收標(biāo)準(zhǔn)
房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：
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劉穎稅務(wù)師《稅法一》
國內(nèi)學(xué)者,，教授,，1985年起從事稅收教學(xué)和研究，有稅務(wù)機關(guān),、會計師事務(wù)所,、稅務(wù)師事務(wù)所、外商投資企業(yè)的多維度實戰(zhàn)經(jīng)歷,。
彭婷稅務(wù)師《稅法一》,、 《稅法二》
會計學(xué)碩士、注冊會計師,、會計師,、注冊資產(chǎn)評估師、多年會計職稱考試教學(xué)經(jīng)驗,。理論知識扎實,、授課方式多樣。
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多年財稅教學(xué)行業(yè)經(jīng)驗,，精通理論知識,，深諳財稅考試命題規(guī)律，多年專業(yè)輔導(dǎo)書編輯策劃經(jīng)驗,，熟悉學(xué)員學(xué)習(xí)歷程和心態(tài)變化,。
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