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城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收,。計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的占地面積按照以下順序核定：土地使用權(quán)證書、房地產(chǎn)證上記載的用地面積,；土地使用費(fèi)登記證（或通知書）上記載的征收面積,；相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料,、合同記載的用地面積,；建筑面積÷樓房總層數(shù),；建筑面積÷容積率。

更新時(shí)間：2024-09-14 11:52:53 查看全文>>

  • 城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)有哪些

    城鎮(zhèn)土地使用稅計(jì)稅依據(jù)

    1. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米,。

    2. 納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

    (1)納稅人實(shí)際占用的土地面積，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn),。

    (2)尚未核發(fā)土地使用證書的,，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

    城鎮(zhèn)土地使用稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

    全年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(m2)×適用稅額

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅依據(jù)

    城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積,。這一面積作為計(jì)算應(yīng)繳納土地使用稅額的基礎(chǔ),，確保稅收的公平性和合理性。具體來說,，納稅人計(jì)算土地使用稅所依據(jù)的占地面積可以按照以下順序進(jìn)行核定：

    1. 土地使用權(quán)證書,、房地產(chǎn)證上記載的用地面積。

    2. 土地使用費(fèi)登記證(或通知書)上記載的征收面積,。

    3. 相關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)屬資料、合同記載的用地面積,。

    如果以上資料均無法確定,，可以依據(jù)建筑面積除以容積率來計(jì)算占地面積。

    城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍包括城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)。其中,，城市是指經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市,，縣城是指縣人民政府所在地，建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的建制鎮(zhèn)。工礦區(qū)則是指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),，人口比較集中,，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立鎮(zhèn)建制的大中型工礦企業(yè)所在地,。這些區(qū)域的具體征稅范圍由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府劃定,。

    城鎮(zhèn)土地使用稅采用分級(jí)幅度稅額,，按大、中,、小城市和縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅的年應(yīng)納稅額。

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅特殊規(guī)定有哪些

    城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅特殊規(guī)定有：

    1.免稅單位與納稅單位之間無償使用的土地(看使用單位性質(zhì))

    (1)對(duì)免稅單位無償使用納稅單位的土地,，免征城鎮(zhèn)土地使用稅,；

    (2)對(duì)納稅單位無償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)照章繳稅,。

    2.房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地

    房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建造商品房的用地,，除經(jīng)批準(zhǔn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的用地外，對(duì)各類房地產(chǎn)開發(fā)用地一律不得減免城鎮(zhèn)土地使用稅,。

    3.防火,、防爆、防毒等安全防范用地

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  • 城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅基本規(guī)定有哪些

    城鎮(zhèn)土地使用稅減免稅基本規(guī)定有：

    1.國(guó)家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)自用的土地。(房產(chǎn)稅同)

    2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用土地,。(房產(chǎn)稅同)

    (1)包括實(shí)行全額預(yù)算和差額預(yù)算管理的事業(yè)單位,，不包括實(shí)行自收自支、自負(fù)盈虧的事業(yè)單位,。

    (2)企業(yè)辦的學(xué)校,、醫(yī)院、托兒所,、幼兒園,，其自用的土地免稅。

    3.宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的土地。(房產(chǎn)稅同)

    以上單位的生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)用地和其他用地,，不屬于免稅范圍，應(yīng)納稅,，如公園,、名勝古跡中附設(shè)的營(yíng)業(yè)單位(影劇院、飲食部,、茶社,、照相館、索道公司)用地,。

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