土地增值稅應納稅額的計算公式

應納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項目金額×速算扣除系數(shù)

土地增值稅征收范圍

土地增值稅是對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅,，不包括國有土地使用權(quán)出讓所取得的收入。具體包括：

轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán),。

地上建筑物及其附著物連同國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

存量房地產(chǎn)的買賣。

應交增值稅的明細科目有進項稅額,、銷項稅額,、進項稅額轉(zhuǎn)出、已交稅金,、銷項稅額抵減,、減免稅款,、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額、出口退稅,、轉(zhuǎn)出未交增值稅,、轉(zhuǎn)出多交增值稅。

“進項稅額”專欄,，記錄一般納稅人購進貨物,、加工修理修配勞務,、服務,、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)而支付或負擔的、準予從當期銷項稅額中抵扣的增值稅額;

“銷項稅額”專欄,，記錄一般納稅人銷售貨物,、加工修理修配勞務、服務,、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)應收取的增值稅額;

“進項稅額轉(zhuǎn)出”專欄,，記錄一般納稅人購進貨物、加工修理修配勞務,、服務,、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應從銷項稅額中抵扣、按規(guī)定轉(zhuǎn)出的進項稅額,。

“已交稅金”專欄,，記錄一般納稅人當月已交納的應交增值稅額;

“銷項稅額抵減”專欄，記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項稅額;

“減免稅款”專欄,，記錄一般納稅人按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準予減免的增值稅額;

應交增值稅二級科目有進項稅額,、銷項稅額、進項稅額轉(zhuǎn)出,、已交稅金,、銷項稅額抵減、減免稅款,、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應納稅額,、出口退稅、轉(zhuǎn)出未交增值稅,、轉(zhuǎn)出多交增值稅,。

“進項稅額”專欄，記錄一般納稅人購進貨物,、加工修理修配勞務,、服務、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)而支付或負擔的,、準予從當期銷項稅額中抵扣的增值稅額;

“銷項稅額”專欄,，記錄一般納稅人銷售貨物,、加工修理修配勞務、服務,、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)應收取的增值稅額;

“進項稅額轉(zhuǎn)出”專欄,，記錄一般納稅人購進貨物、加工修理修配勞務,、服務,、無形資產(chǎn)或不動產(chǎn)等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應從銷項稅額中抵扣、按規(guī)定轉(zhuǎn)出的進項稅額,。

“已交稅金”專欄,，記錄一般納稅人當月已交納的應交增值稅額;

“銷項稅額抵減”專欄，記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項稅額;

“減免稅款”專欄,，記錄一般納稅人按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準予減免的增值稅額;

出售交易性金融資產(chǎn)的增值稅計入應交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應交增值稅科目,。

金融商品轉(zhuǎn)讓按照賣出價扣除買入價(不需要扣除已宣告未發(fā)放現(xiàn)金股利和已到付息期未領(lǐng)取的利息)后的余額作為銷售額計算增值稅，即轉(zhuǎn)讓金融商品按盈虧相抵后的余額為銷售額,。若相抵后出現(xiàn)負差,，可結(jié)轉(zhuǎn)下一納稅期與下期轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額互抵，但年末時仍出現(xiàn)負差的,，不得轉(zhuǎn)入下一會計年度,。

轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)當月月末，如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益,，則按應納稅額,，借記“投資收益”等科目;貸記“應交稅費一轉(zhuǎn)讓金融商品應交增值稅”科目;如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓損失，則按可結(jié)轉(zhuǎn)下月抵扣稅額,，借記“應交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應交增值稅”科目,，貸記“投資收益”等科目。

年末,，如果“應交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應交增值稅”科目有借方余額,，說明本年度的金融商品轉(zhuǎn)讓損失無法彌補，且本年度的金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損失不可轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)抵減轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)的收益,，因此,，應借記“投資收益”等科目，貸記“應交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應交增值稅”科目,，將“應交稅費——轉(zhuǎn)讓金融商品應交增值稅”科目的借方余額轉(zhuǎn)出,。

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提供郵政服務,、電信服務,、現(xiàn)代服務、生活服務納稅人符合條件的按規(guī)定可加計抵減增值稅,，在實際繳納增值稅時,，按以下賬務處理：

借：應交稅費——未交增值稅

貸：銀行存款

其他收益

實際繳納增值稅時,，按應納稅額借記“應交稅費——未交增值稅”等科目，按實際納稅金額貸記“銀行存款”科目,，按加計抵減的金額貸記“其他收益”科目,。

當期計提加計抵減額=當期可抵扣進項稅額×10%

當期可抵減加計抵減額=上期末加計抵減額余額+當期計提加計抵減額-當期調(diào)減加計抵減額

小規(guī)模納稅人減免增值稅會計處理：

借：應交稅金-應交增值稅

貸：營業(yè)外收入

小規(guī)模納稅人免征增值稅政策：

2019年1月1日至2021年12月31日，對月銷售額10萬元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,，免征增值稅,。

小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應稅銷售行為，合計月銷售額未超過10萬元(以1個季度為1個納稅期的,，季度銷售額未超過30萬元)的,，免征增值稅。

小規(guī)模納稅人月銷售額超過10萬元,，但扣除本期發(fā)生的銷售不動產(chǎn)的銷售額后未超過10萬元的,，其銷售貨物,、勞務,、服務、無形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅,。

應交增值稅會計處理：

一般納稅企業(yè)

企業(yè)從國內(nèi)采購物資或接受應稅勞務等,，根據(jù)增值稅專用發(fā)票上記載的應計入采購成本或應計入加工、修理修配等物資成本的金額,，借記“材料采購”,、“在途物資”、“原材料”,、“庫存商品”或“生產(chǎn)成本”,、“制造費用”、“委托加工物資”,、“管理費用”等科目,，根據(jù)專用發(fā)票上注明的可抵扣的增值稅額，借記“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”科目,，按照應付或?qū)嶋H支付的總額,，貸記“應付賬款”、“應付票據(jù)”,、“銀行存款”等科目,。購入貨物發(fā)生的退貨，做相反的會計分錄,。

企業(yè)購入免稅農(nóng)產(chǎn)品,，按照買價和規(guī)定的扣除率計算進項稅額，借記“應交稅費——應交增值稅(進項稅額)”科目,，按買價扣除按規(guī)定計算的進項稅額后的差額,，借記“材料采購”,、“原材料”、“庫存商品”等科目,，按照應付或?qū)嶋H支付的價款,，貸記“應付賬款”、“銀行存款”等科目,。購進生產(chǎn)用固定資產(chǎn)所支付的增值稅額,，應計入增值稅進項稅額，可以從銷項稅額中抵扣,，購進的貨物用于非應稅項目,，其所支付的增值稅額應計入購入貨物的成本。

企業(yè)購進的貨物發(fā)生非常損失的,，以及將購進貨物改變用途的(如用于非應稅項目,、集體福利或個人消費等)，其進項稅額應通過“應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出)”科目轉(zhuǎn)入有關(guān)科目,，借記“待處理財產(chǎn)損溢”,、“在建工程”、“應付職工薪酬”等科目,，貸記“應交稅費——應交增值稅(進項稅額轉(zhuǎn)出)”科目,，屬于轉(zhuǎn)作待處理財產(chǎn)損失的進項稅額，應與遭受非常損失的購進貨物,、在產(chǎn)品或庫存商品的成本一并處理,。

企業(yè)銷售貨物或者提供應稅勞務，按照營業(yè)收入和應收取的增值稅額,，借記“應收賬款”,、“應收票據(jù)”、“銀行存款”等科目,，按專用發(fā)票上注明的增值稅額,，貸記“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目，按照實現(xiàn)的營業(yè)收入,，貸記“主營業(yè)務收入”,、“其他業(yè)務收入”等科目。發(fā)生的銷售退回,，做相反的會計分錄,。企業(yè)將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應稅項目、集體福利或個人消費,，將自產(chǎn),、委托加工或購買的貨物作為投資、分配給股東、贈送他人等,，應視同銷售貨物計算交納增值稅,，借記“在建工程”、“長期股權(quán)投資”,、“營業(yè)外支出”等科目,，貸記“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目等。

企業(yè)交納的增值稅,，借記“應交稅費——應交增值稅(已交稅金)”科目,，貸記“銀行存款”科目。

土地增值稅的扣除項目：

取得土地使用權(quán)所支付的金額——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,；

包括：地價+獲取時按國家規(guī)定繳納的費用(契稅),。

房地產(chǎn)開發(fā)成本——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

房地產(chǎn)開發(fā)費用——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,；

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,；

財政部規(guī)定的其他扣除項目——適用房地產(chǎn)開發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開發(fā)行為；