土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式

應(yīng)納稅額=土地增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)

土地增值稅征收范圍

土地增值稅是對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及其地上建筑物和附著物的行為征稅，不包括國(guó)有土地使用權(quán)出讓所取得的收入,。具體包括：

轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)。

地上建筑物及其附著物連同國(guó)有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓,。

存量房地產(chǎn)的買賣,。

應(yīng)交增值稅的明細(xì)科目有進(jìn)項(xiàng)稅額、銷項(xiàng)稅額,、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出,、已交稅金、銷項(xiàng)稅額抵減,、減免稅款,、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額、出口退稅,、轉(zhuǎn)出未交增值稅,、轉(zhuǎn)出多交增值稅。

“進(jìn)項(xiàng)稅額”專欄,，記錄一般納稅人購(gòu)進(jìn)貨物,、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而支付或負(fù)擔(dān)的,、準(zhǔn)予從當(dāng)期銷項(xiàng)稅額中抵扣的增值稅額;

“銷項(xiàng)稅額”專欄，記錄一般納稅人銷售貨物,、加工修理修配勞務(wù),、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)收取的增值稅額;

“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”專欄,，記錄一般納稅人購(gòu)進(jìn)貨物,、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應(yīng)從銷項(xiàng)稅額中抵扣,、按規(guī)定轉(zhuǎn)出的進(jìn)項(xiàng)稅額,。

“已交稅金”專欄，記錄一般納稅人當(dāng)月已交納的應(yīng)交增值稅額;

“銷項(xiàng)稅額抵減”專欄,，記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額;

“減免稅款”專欄,，記錄一般納稅人按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準(zhǔn)予減免的增值稅額;

應(yīng)交增值稅二級(jí)科目有進(jìn)項(xiàng)稅額、銷項(xiàng)稅額,、進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出,、已交稅金、銷項(xiàng)稅額抵減,、減免稅款,、出口抵減內(nèi)銷產(chǎn)品應(yīng)納稅額、出口退稅,、轉(zhuǎn)出未交增值稅,、轉(zhuǎn)出多交增值稅。

“進(jìn)項(xiàng)稅額”專欄,，記錄一般納稅人購(gòu)進(jìn)貨物,、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)而支付或負(fù)擔(dān)的,、準(zhǔn)予從當(dāng)期銷項(xiàng)稅額中抵扣的增值稅額;

“銷項(xiàng)稅額”專欄，記錄一般納稅人銷售貨物,、加工修理修配勞務(wù),、服務(wù)、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)收取的增值稅額;

“進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出”專欄,，記錄一般納稅人購(gòu)進(jìn)貨物,、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)等發(fā)生非正常損失以及其他原因而不應(yīng)從銷項(xiàng)稅額中抵扣,、按規(guī)定轉(zhuǎn)出的進(jìn)項(xiàng)稅額。

“已交稅金”專欄,，記錄一般納稅人當(dāng)月已交納的應(yīng)交增值稅額;

“銷項(xiàng)稅額抵減”專欄,，記錄一般納稅人按照現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定因扣減銷售額而減少的銷項(xiàng)稅額;

“減免稅款”專欄，記錄一般納稅人按現(xiàn)行增值稅制度規(guī)定準(zhǔn)予減免的增值稅額;

出售交易性金融資產(chǎn)的增值稅計(jì)入應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅科目,。

金融商品轉(zhuǎn)讓按照賣出價(jià)扣除買入價(jià)(不需要扣除已宣告未發(fā)放現(xiàn)金股利和已到付息期未領(lǐng)取的利息)后的余額作為銷售額計(jì)算增值稅,，即轉(zhuǎn)讓金融商品按盈虧相抵后的余額為銷售額。若相抵后出現(xiàn)負(fù)差,，可結(jié)轉(zhuǎn)下一納稅期與下期轉(zhuǎn)讓金融商品銷售額互抵,，但年末時(shí)仍出現(xiàn)負(fù)差的,，不得轉(zhuǎn)入下一會(huì)計(jì)年度。

轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)當(dāng)月月末,，如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓收益,，則按應(yīng)納稅額，借記“投資收益”等科目;貸記“應(yīng)交稅費(fèi)一轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”科目;如產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓損失,，則按可結(jié)轉(zhuǎn)下月抵扣稅額,，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”科目，貸記“投資收益”等科目,。

年末,，如果“應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”科目有借方余額，說(shuō)明本年度的金融商品轉(zhuǎn)讓損失無(wú)法彌補(bǔ),，且本年度的金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損失不可轉(zhuǎn)入下年度繼續(xù)抵減轉(zhuǎn)讓金融資產(chǎn)的收益,，因此，應(yīng)借記“投資收益”等科目,，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”科目,，將“應(yīng)交稅費(fèi)——轉(zhuǎn)讓金融商品應(yīng)交增值稅”科目的借方余額轉(zhuǎn)出。

相關(guān)知識(shí)點(diǎn),，可以點(diǎn)擊查看：

提供郵政服務(wù)、電信服務(wù),、現(xiàn)代服務(wù),、生活服務(wù)納稅人符合條件的按規(guī)定可加計(jì)抵減增值稅，在實(shí)際繳納增值稅時(shí),，按以下賬務(wù)處理：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅

貸：銀行存款

其他收益

實(shí)際繳納增值稅時(shí),，按應(yīng)納稅額借記“應(yīng)交稅費(fèi)——未交增值稅”等科目，按實(shí)際納稅金額貸記“銀行存款”科目,，按加計(jì)抵減的金額貸記“其他收益”科目,。

當(dāng)期計(jì)提加計(jì)抵減額=當(dāng)期可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額×10%

當(dāng)期可抵減加計(jì)抵減額=上期末加計(jì)抵減額余額+當(dāng)期計(jì)提加計(jì)抵減額-當(dāng)期調(diào)減加計(jì)抵減額

小規(guī)模納稅人減免增值稅會(huì)計(jì)處理：

借：應(yīng)交稅金-應(yīng)交增值稅

貸：營(yíng)業(yè)外收入

小規(guī)模納稅人免征增值稅政策：

2019年1月1日至2021年12月31日，對(duì)月銷售額10萬(wàn)元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人,，免征增值稅,。

小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過(guò)10萬(wàn)元(以1個(gè)季度為1個(gè)納稅期的,，季度銷售額未超過(guò)30萬(wàn)元)的,，免征增值稅。

小規(guī)模納稅人月銷售額超過(guò)10萬(wàn)元,，但扣除本期發(fā)生的銷售不動(dòng)產(chǎn)的銷售額后未超過(guò)10萬(wàn)元的,，其銷售貨物、勞務(wù),、服務(wù),、無(wú)形資產(chǎn)取得的銷售額免征增值稅,。

應(yīng)交增值稅會(huì)計(jì)處理：

一般納稅企業(yè)

企業(yè)從國(guó)內(nèi)采購(gòu)物資或接受應(yīng)稅勞務(wù)等，根據(jù)增值稅專用發(fā)票上記載的應(yīng)計(jì)入采購(gòu)成本或應(yīng)計(jì)入加工,、修理修配等物資成本的金額,，借記“材料采購(gòu)”、“在途物資”,、“原材料”,、“庫(kù)存商品”或“生產(chǎn)成本”、“制造費(fèi)用”,、“委托加工物資”,、“管理費(fèi)用”等科目，根據(jù)專用發(fā)票上注明的可抵扣的增值稅額,，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目,，按照應(yīng)付或?qū)嶋H支付的總額，貸記“應(yīng)付賬款”,、“應(yīng)付票據(jù)”,、“銀行存款”等科目。購(gòu)入貨物發(fā)生的退貨,，做相反的會(huì)計(jì)分錄,。

企業(yè)購(gòu)入免稅農(nóng)產(chǎn)品，按照買價(jià)和規(guī)定的扣除率計(jì)算進(jìn)項(xiàng)稅額,，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額)”科目,，按買價(jià)扣除按規(guī)定計(jì)算的進(jìn)項(xiàng)稅額后的差額，借記“材料采購(gòu)”,、“原材料”,、“庫(kù)存商品”等科目，按照應(yīng)付或?qū)嶋H支付的價(jià)款,，貸記“應(yīng)付賬款”,、“銀行存款”等科目。購(gòu)進(jìn)生產(chǎn)用固定資產(chǎn)所支付的增值稅額,，應(yīng)計(jì)入增值稅進(jìn)項(xiàng)稅額,，可以從銷項(xiàng)稅額中抵扣，購(gòu)進(jìn)的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目,，其所支付的增值稅額應(yīng)計(jì)入購(gòu)入貨物的成本,。

企業(yè)購(gòu)進(jìn)的貨物發(fā)生非常損失的，以及將購(gòu)進(jìn)貨物改變用途的(如用于非應(yīng)稅項(xiàng)目,、集體福利或個(gè)人消費(fèi)等),，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)通過(guò)“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)”科目轉(zhuǎn)入有關(guān)科目，借記“待處理財(cái)產(chǎn)損溢”,、“在建工程”,、“應(yīng)付職工薪酬”等科目,，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)”科目，屬于轉(zhuǎn)作待處理財(cái)產(chǎn)損失的進(jìn)項(xiàng)稅額,，應(yīng)與遭受非常損失的購(gòu)進(jìn)貨物,、在產(chǎn)品或庫(kù)存商品的成本一并處理。

企業(yè)銷售貨物或者提供應(yīng)稅勞務(wù),，按照營(yíng)業(yè)收入和應(yīng)收取的增值稅額,，借記“應(yīng)收賬款”、“應(yīng)收票據(jù)”,、“銀行存款”等科目,，按專用發(fā)票上注明的增值稅額，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目,，按照實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入,，貸記“主營(yíng)業(yè)務(wù)收入”、“其他業(yè)務(wù)收入”等科目,。發(fā)生的銷售退回,，做相反的會(huì)計(jì)分錄。企業(yè)將自產(chǎn)或委托加工的貨物用于非應(yīng)稅項(xiàng)目,、集體福利或個(gè)人消費(fèi),，將自產(chǎn)、委托加工或購(gòu)買的貨物作為投資,、分配給股東,、贈(zèng)送他人等，應(yīng)視同銷售貨物計(jì)算交納增值稅,，借記“在建工程”、“長(zhǎng)期股權(quán)投資”,、“營(yíng)業(yè)外支出”等科目,，貸記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)”科目等。

企業(yè)交納的增值稅,，借記“應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅(已交稅金)”科目,，貸記“銀行存款”科目。

土地增值稅的扣除項(xiàng)目：

取得土地使用權(quán)所支付的金額——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,；

包括：地價(jià)+獲取時(shí)按國(guó)家規(guī)定繳納的費(fèi)用(契稅),。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓；

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,；

與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金——適用新建房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓和存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,；

財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目——適用房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)納稅人的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行為；