租賃，是指在一定期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價(jià)的合同,。租賃存在的主要原因有以下方面：節(jié)稅;降低交易成本;減少不確定性,。租賃的分類：2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比,，承租人會計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃,，而是采用單一的會計(jì)處理模型,。出租人租賃仍分為融資租賃和經(jīng)營租賃兩大類,，并分別采用不同的會計(jì)處理方法。
更新時(shí)間：2023-10-17 09:45:48 查看全文>>
計(jì)提,。融資租賃的固定資產(chǎn)計(jì)提折舊,。
2018年修訂印發(fā)的新租賃準(zhǔn)則與原準(zhǔn)則相比，承租人會計(jì)處理不再區(qū)分經(jīng)營租賃和融資租賃,，而是采用單一的會計(jì)處理模型,。
也就是說，除采用簡化處理的短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃外,，對所有租賃均確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,，參照固定資產(chǎn)準(zhǔn)則對使用權(quán)資產(chǎn)計(jì)提折舊。
在租賃期開始日后,，承租人應(yīng)當(dāng)采用成本模式對使用權(quán)資產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量,，即，以成本減累計(jì)折舊及累計(jì)減值損失計(jì)量使用權(quán)資產(chǎn),。
一,、折舊原則
使用權(quán)資產(chǎn)通常應(yīng)自租賃期開始的當(dāng)月計(jì)提折舊，當(dāng)月計(jì)提確有困難的,，為便于實(shí)務(wù)操作,，企業(yè)也可以選擇自租賃期開始的下月計(jì)提折舊,，但應(yīng)對同類使用權(quán)資產(chǎn)采取相同的折舊政策。
計(jì)提的折舊金額應(yīng)根據(jù)使用權(quán)資產(chǎn)的用途,，計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)的成本或者當(dāng)期損益,。
有形動產(chǎn)租賃包括有形動產(chǎn)融資租賃和有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃,。
1.有形動產(chǎn)融資租賃,，是指具有融資性質(zhì)和所有權(quán)轉(zhuǎn)移特點(diǎn)的有形動產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)活動。
2.有形動產(chǎn)經(jīng)營性租賃,，是指在約定時(shí)間內(nèi)將物品,、設(shè)備等有形動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓他人使用且租賃物所有權(quán)不變更的業(yè)務(wù)活動。
有形動產(chǎn)是指可以感覺或觸摸的,、并且可以移動的財(cái)產(chǎn),。如家具、汽車,、珠寶以及藝術(shù)品等,，但是現(xiàn)金和經(jīng)常賬戶并非有形動產(chǎn)，但對于電腦數(shù)據(jù)是否有形動產(chǎn),，法律并沒有作出明確規(guī)定,。
動產(chǎn)是指所有可移動之物，有形或無形,，現(xiàn)有的或未來獲取得的,，均無不可。動產(chǎn)包括設(shè)備,、存貨,、農(nóng)產(chǎn)品、不動產(chǎn)附著物,、待砍伐的樹木,、待開采的礦物、應(yīng)收賬款（包括那些被出賣的）,、票據(jù),、物權(quán)憑證、出租的有形動產(chǎn)以及擔(dān)保物的收益,。
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在房屋租賃發(fā)票備注欄可以寫明租賃類型、起止時(shí)間,、租金金額,、付款方式、押金金額等,。一般來說,，房屋租賃發(fā)票備注欄一般都需要寫明具體的租賃信息,，包括租賃雙方的具體信息（如身份證號碼或營業(yè)執(zhí)照號碼）、租賃物的具體信息（房屋地址,、房屋類型,、租賃期限、租金,、押金金額,、付款方式，等）,，所租賃的房屋繳納的物業(yè)費(fèi)以及其它一些約定的特殊內(nèi)容,。
租賃，是指在一定期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對價(jià)的合同,。如果合同一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對價(jià)，則該合同為租賃或者包含租賃,。
租賃合同三要素
一項(xiàng)合同要被分類為租賃,，必須要滿足三要素：
1.存在一定期間；
2.存在已識別資產(chǎn),；
3.資產(chǎn)供應(yīng)方向客戶轉(zhuǎn)移對已識別資產(chǎn)使用權(quán)的控制,。
一、承租人的會計(jì)處理
1,、初始計(jì)量
借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用(差額)
貸：租賃負(fù)債—租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)
預(yù)付賬款(租賃期開始日之前支付的租賃付款額,，扣除已享受的租賃激勵)
銀行存款(初始直接費(fèi)用)
承租人的會計(jì)處理是新舊租賃準(zhǔn)則主要變化的部分，即承租人不再區(qū)分融資租賃與經(jīng)營租賃,，要求對幾乎所有租賃合同確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和相應(yīng)的租賃負(fù)債,，并分別確認(rèn)折舊和利息費(fèi)用。租賃合同可以看作是以分期付款的方式支付買價(jià)取得標(biāo)的資產(chǎn)的使用權(quán),。
新租賃準(zhǔn)則的會計(jì)處理
一,、承租人的會計(jì)處理
1、初始計(jì)量
借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)
租賃負(fù)債——未確認(rèn)融資費(fèi)用(差額)
貸：租賃負(fù)債——租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)
經(jīng)營租賃會計(jì)分錄分為出租人與承租人兩種
1,、出租人的會計(jì)分錄
借：銀行存款/應(yīng)收賬款/其他應(yīng)收款等
貸：其他業(yè)務(wù)收入等
2,、承租人的會計(jì)分錄
(1)確認(rèn)各期租金費(fèi)用時(shí)：
借：管理費(fèi)用/制造費(fèi)用/銷售費(fèi)用等
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