租賃會(huì)計(jì)賬務(wù)處理
精選回答
一、承租人的會(huì)計(jì)處理
1,、初始計(jì)量
借：使用權(quán)資產(chǎn)(尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值等)
租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用(差額)
貸：租賃負(fù)債—租賃付款額(尚未支付的租賃付款額)
預(yù)付賬款(租賃期開(kāi)始日之前支付的租賃付款額,，扣除已享受的租賃激勵(lì))
銀行存款(初始直接費(fèi)用)
預(yù)計(jì)負(fù)債(預(yù)計(jì)將發(fā)生的為拆卸及移除租賃資產(chǎn)、復(fù)原租賃資產(chǎn)所在場(chǎng)地或?qū)⒆赓U資產(chǎn)恢復(fù)至租賃條款約定狀態(tài)等成本的現(xiàn)值)
2,、后續(xù)計(jì)量
(1)確認(rèn)租賃負(fù)債的利息時(shí)：
借：財(cái)務(wù)費(fèi)用—利息費(fèi)用/在建工程等
貸：租賃負(fù)債—未確認(rèn)融資費(fèi)用(增加租賃負(fù)債的賬面金額)
(2)支付租賃付款額時(shí)：
借：租賃負(fù)債—租賃付款額(減少租賃負(fù)債的賬面金額)
貸：銀行存款等
(3)因重估或租賃變更等原因?qū)е伦赓U付款額發(fā)生變動(dòng)時(shí),，重新計(jì)量租賃負(fù)債的賬面價(jià)值。
二,、出租人的會(huì)計(jì)處理
1,、初始計(jì)量
借：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額(尚未收到的租賃收款額)
應(yīng)收融資租賃款—未擔(dān)保余值(預(yù)計(jì)租賃期結(jié)束時(shí)的未擔(dān)保余值)
銀行存款(已經(jīng)收取的租賃款)
貸：融資租賃資產(chǎn)(賬面價(jià)值)(業(yè)務(wù)不多，也可通過(guò)固定資產(chǎn)核算)
資產(chǎn)處置損益(公允價(jià)值-賬面價(jià)值)(可借可貸)
銀行存款(發(fā)生的初始直接費(fèi)用)
應(yīng)收融資租賃款—未實(shí)現(xiàn)融資收益
2,、后續(xù)計(jì)量
借：銀行存款
貸：應(yīng)收融資租賃款—租賃收款額
借：應(yīng)收融資租賃款—未實(shí)現(xiàn)融資收益
貸：租賃收入/其他業(yè)務(wù)收入
三,、新租賃準(zhǔn)則下承租人會(huì)計(jì)處理的主要變化
1、完善了租賃的定義,，增加了租賃識(shí)別,、分拆、合并等內(nèi)容,。
長(zhǎng)期以來(lái),，租賃被認(rèn)為是比較容易識(shí)別和處理的交易行為,，在舊準(zhǔn)則下,，經(jīng)營(yíng)租賃行為與服務(wù)業(yè)的會(huì)計(jì)處理基本類似。新租賃準(zhǔn)則將租賃定義為“在一定期間內(nèi),，出租人將資產(chǎn)的使用權(quán)讓與承租人以獲取對(duì)價(jià)的合同”,，并進(jìn)一步說(shuō)明如果合同中一方讓渡了在一定期間內(nèi)控制一項(xiàng)或多項(xiàng)已識(shí)別資產(chǎn)使用的權(quán)利以換取對(duì)價(jià),，則該合同為租賃或者包含租賃。同時(shí),，新租賃準(zhǔn)則還對(duì)包含租賃和非租賃成分的合同如何分拆,，以及何種情形下應(yīng)將多份合同合并為一項(xiàng)租賃合同進(jìn)行會(huì)計(jì)處理作了規(guī)定,。
2、承租人會(huì)計(jì)處理由雙重模型修改為單一模型,。
舊租賃準(zhǔn)則下,，要求承租人以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移為基礎(chǔ)，將租賃劃分為融資租賃和經(jīng)營(yíng)租賃,，承租人對(duì)經(jīng)營(yíng)租賃不確認(rèn)相關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債,。
新租賃準(zhǔn)則下，承租人不再將租賃區(qū)分為經(jīng)營(yíng)租賃或融資租賃,，而是采用統(tǒng)一的會(huì)計(jì)處理模型,，對(duì)短期租賃和低價(jià)值資產(chǎn)租賃以外的其他所有租賃，均要求確認(rèn)使用權(quán)資產(chǎn)和租賃負(fù)債,，并分別計(jì)提折舊和利息費(fèi)用,。
新舊準(zhǔn)則的這一改變，對(duì)承租人來(lái)說(shuō),，“經(jīng)營(yíng)租賃”將不再是游離于企業(yè)會(huì)計(jì)報(bào)表之外的項(xiàng)目,。長(zhǎng)期以來(lái)，經(jīng)營(yíng)性租賃業(yè)務(wù)一直被業(yè)界普遍認(rèn)為是企業(yè)“表外融資,、優(yōu)化報(bào)表”的一大優(yōu)勢(shì),，但新準(zhǔn)則下，對(duì)承租人會(huì)計(jì)處理由雙重模型向單一模型的改變,，使得“經(jīng)營(yíng)租賃”相對(duì)于銀行信貸,、融資租賃來(lái)說(shuō)，在會(huì)計(jì)處理上的優(yōu)勢(shì)蕩然無(wú)存,。
3,、改進(jìn)承租人后續(xù)計(jì)量，增加選擇權(quán)重估和租賃變更情形下的會(huì)計(jì)處理,。
舊租賃準(zhǔn)則未對(duì)租賃期開(kāi)始日后選擇權(quán)重估或合同變更等情形下的會(huì)計(jì)處理作出明確規(guī)范,，導(dǎo)致實(shí)務(wù)中多有爭(zhēng)議且會(huì)計(jì)處理不統(tǒng)一。
新租賃準(zhǔn)則明確規(guī)定發(fā)生承租人可控范圍內(nèi)的重大事件或變化,，且影響承租人是否合理確定將行使相應(yīng)選擇權(quán)的,，承租人應(yīng)當(dāng)對(duì)其是否合理確定將行使續(xù)租選擇權(quán)、購(gòu)買選擇權(quán)或不行使終止租賃選擇權(quán)進(jìn)行重新評(píng)估,。
租賃變更,，是指原合同條款之外的租賃范圍、租賃對(duì)價(jià),、租賃期限的變更。企業(yè)應(yīng)視其變更情況將其作為一項(xiàng)單獨(dú)租賃進(jìn)行會(huì)計(jì)處理或重新計(jì)量租賃負(fù)債,。
4,、完善了與租賃有關(guān)的列示和信息披露要求,。
對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，根據(jù)會(huì)計(jì)處理模型的變化,，對(duì)租賃相關(guān)的使用權(quán)資產(chǎn),、租賃負(fù)債、折舊和利息,、現(xiàn)金流出等在財(cái)務(wù)報(bào)表中的列示作出了明確規(guī)范,。要求承租人根據(jù)金融工具相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定，披露租賃負(fù)債的到期期限,，并且要區(qū)別于其他金融負(fù)債單獨(dú)披露等,。
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