土地增值稅的計(jì)算方法分別是分步計(jì)算法和速算扣除法,。分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣,，因此，在實(shí)際工作中,，一般采用速算扣除法,，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程,。計(jì)算步驟：第一步，計(jì)算土地增值額,。增值額=收入額-扣除項(xiàng)目金額,。第二步,，計(jì)算增值率。增值率=土地增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%,。第三步,，根據(jù)增值率確定適用稅率的檔次和速算扣除系數(shù)。第四步,，套用公式計(jì)算稅額,。應(yīng)納稅額=增值額×稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。
更新時(shí)間：2023-02-20 10:50:11 查看全文>>
土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：
1.增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,，稅率為30%,。
2.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)100%的部分,，稅率為40%。
3.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%,、未超過(guò)200%的部分,，稅率為50%。
4.增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為60%,。
這里需要注意的是，每級(jí)“增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額”的比例,，均包括本比例數(shù),。
計(jì)算方法
基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國(guó)家所有,，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地使用權(quán),，不包括集體土地及耕地。
土地使用權(quán),、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，地上建筑物，是指建于土地上的一切建筑物,，包括地上地下的各種附屬設(shè)施,。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益，包括：貨幣收入,、實(shí)物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，不包括以繼承,、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
基本征稅范圍：
轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物
土地增值稅征稅范圍具有以下標(biāo)準(zhǔn)：
轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)是否是國(guó)家所有,，即轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)只能是國(guó)有土地使用權(quán),，不包括集體土地及耕地,。
土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物是否發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓,，地上建筑物,，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設(shè)施,。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得收入包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益,，包括：貨幣收入、實(shí)物收入或其他形式收入
納稅人轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán),、地上的建筑物及其附著物必須是有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,，不包括以繼承、贈(zèng)與方式無(wú)償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為,。
土地增值稅清算時(shí)間納稅人應(yīng)當(dāng)在滿足條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù),。土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的增值額是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除稅法規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,。
屬于土地增值稅的征稅范圍的情況：出售國(guó)有土地使用權(quán);取得土地使用權(quán)后進(jìn)行房屋開(kāi)發(fā)建造然后出售的;存量房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài);抵押期滿以房地產(chǎn)抵債;單位之間交換房地產(chǎn);投資方或接受方屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的房地產(chǎn)投資;投資聯(lián)營(yíng)后將投入的房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的;合作建房建成后轉(zhuǎn)讓的,。
土地增值稅應(yīng)納稅額的計(jì)算方法：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%以上,，在計(jì)算增值額時(shí),，需要分別用各級(jí)增值額乘以適用稅率，得出各級(jí)稅額,，然后再將各級(jí)稅額相加,，得出總稅額。
土地增值稅計(jì)算方法原理：應(yīng)納土地增值稅=增值額*稅率,。如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%以上,，在計(jì)算增值額時(shí)，需要分別用各級(jí)增值額乘以適用稅率,，得出各級(jí)稅額,，然后再將各級(jí)稅額相加，得出總稅額,。
應(yīng)納土地增值稅稅額=增值額×適用稅率,，如果增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%以上，在計(jì)算增值額時(shí),，需要分別用各級(jí)增值額乘以適用稅率,，得出各級(jí)稅額，然后再將各級(jí)稅額相加,，得出總稅額,。
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