銷售不動(dòng)產(chǎn)包括銷售建筑物或構(gòu)筑物,、銷售其他土地附著物。

銷售不動(dòng)產(chǎn),，是指轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的業(yè)務(wù)活動(dòng)。

轉(zhuǎn)讓建筑物有限產(chǎn)權(quán)或者永久使用權(quán)的,，轉(zhuǎn)讓在建的建筑物或者構(gòu)筑物所有權(quán)的,，以及在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的,，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅。

單獨(dú)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)按銷售無形資產(chǎn)繳納增值稅,。

在轉(zhuǎn)讓建筑物或者構(gòu)筑物時(shí)一并轉(zhuǎn)讓其所占土地的使用權(quán)的，按照銷售不動(dòng)產(chǎn)繳納增值稅,。

2017年9月27日,，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)主持召開座談會(huì),，研究進(jìn)一步深化營(yíng)改增試點(diǎn)、完善相關(guān)財(cái)稅政策等工作,，會(huì)議通過《國(guó)務(wù)院關(guān)于廢止〈中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例〉和修改〈中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例〉的決定(草)》,，決定全面取消營(yíng)業(yè)稅,，調(diào)整完善增值稅征稅范圍，將銷售服務(wù),、無形資產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人規(guī)定為增值稅納稅人,，并明確相應(yīng)稅率。根據(jù)13%這一檔增值稅率已取消的情況，將銷售或進(jìn)口糧食,、圖書,、飼料等貨物的稅率由13%降至11%,。

相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，可以點(diǎn)擊查看：

不動(dòng)產(chǎn)無形資產(chǎn)服務(wù)扣除項(xiàng)目：在境內(nèi)的服務(wù)(租賃不動(dòng)產(chǎn)除外)或者無形資產(chǎn)(自然資源使用權(quán)除外)的銷售方或者購(gòu)買方是稅法規(guī)定準(zhǔn)予扣除的,。

無形資產(chǎn)，是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn),。

不屬于在境內(nèi)銷售服務(wù)或者無形資產(chǎn)有情形有這些：

(一)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外發(fā)生的服務(wù)。

(二)境外單位或者個(gè)人向境內(nèi)單位或者個(gè)人銷售完全在境外使用的無形資產(chǎn),。

營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)屬于征稅項(xiàng)目的,，填寫扣除之前的本期服務(wù),、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)價(jià)稅合計(jì)額,；營(yíng)業(yè)稅改征增值稅的服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)屬于免抵退稅或免稅項(xiàng)目的,，填寫扣除之前的本期服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)免稅銷售額,。

服務(wù)不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)扣除項(xiàng)目明細(xì)無法直接填寫,，軟件中點(diǎn)擊附表一12列服務(wù)、不動(dòng)產(chǎn)和無形資產(chǎn)扣除項(xiàng)目本期實(shí)際扣除金額,，會(huì)彈出填寫框，在此框中填寫數(shù)據(jù),，相關(guān)數(shù)據(jù)會(huì)帶到附表三中相應(yīng)的行次。如果沒有差額征稅,，納稅人不應(yīng)點(diǎn)擊12欄,，否則打開后無法關(guān)閉填寫框,，只能點(diǎn)擊左上角退出此申報(bào)表。

不動(dòng)產(chǎn)租賃會(huì)計(jì)憑證分錄：支付房租：借：預(yù)付賬款——房租,，貸：銀行存款等,。每月攤銷時(shí)：借：管理費(fèi)用——房租，貸：預(yù)付賬款——房租,。

預(yù)付房租原來是通過“待攤費(fèi)用”科目進(jìn)行核算。因?yàn)樵谛碌臅?huì)計(jì)準(zhǔn)則下,，廢除了該科目，所以采用預(yù)付賬款或其他應(yīng)付款科目進(jìn)行核算,。

憑證又稱會(huì)計(jì)憑證,，指的是能夠用來證明經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)發(fā)生,、明確經(jīng)濟(jì)責(zé)任并據(jù)以登記賬簿、具有法律效力的書面證明,。憑證可分為即原始憑證和記賬憑證,。

不動(dòng)產(chǎn)與有形資產(chǎn)的區(qū)別：

不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物,。

有形資產(chǎn)是以具體物質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)存在的資產(chǎn)，包括生產(chǎn)有形資產(chǎn)和非生產(chǎn)有形資產(chǎn),。生產(chǎn)有形資產(chǎn)是指生產(chǎn)活動(dòng)創(chuàng)造的資產(chǎn),，非生產(chǎn)有形資產(chǎn)是自然提供未經(jīng)生產(chǎn)而取得的資產(chǎn),。

不動(dòng)產(chǎn)和有形資產(chǎn)的區(qū)別：

不動(dòng)產(chǎn)是指不能移動(dòng)或者若移動(dòng)則損害其價(jià)值或用途的物。

有形資產(chǎn)是以具體物質(zhì)產(chǎn)品形態(tài)存在的資產(chǎn),，包括生產(chǎn)有形資產(chǎn)和非生產(chǎn)有形資產(chǎn)。生產(chǎn)有形資產(chǎn)是指生產(chǎn)活動(dòng)創(chuàng)造的資產(chǎn),，非生產(chǎn)有形資產(chǎn)是自然提供未經(jīng)生產(chǎn)而取得的資產(chǎn),。

不動(dòng)產(chǎn)不屬于無形資產(chǎn),。

不動(dòng)產(chǎn)包括：各種建筑物,，如房屋、橋梁,、電視塔,，地下排水設(shè)施等。

無形資產(chǎn)包括：

專利權(quán)：是指國(guó)家專利主管機(jī)關(guān)依法授予發(fā)明創(chuàng)造專利申請(qǐng)人對(duì)其發(fā)明創(chuàng)造在法定期,。限內(nèi)所享有的專有權(quán)利,，包括發(fā)明專利權(quán),，實(shí)用新型專利權(quán)和外觀設(shè)計(jì)專利權(quán)。

非專利技術(shù)：也稱專有技術(shù),，是指不為外界所知,，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中應(yīng)采用了的，不享有法律保護(hù)的,，可以帶來經(jīng)濟(jì)效益的各種技術(shù)和訣竅。

商標(biāo)權(quán)：是指專門在某類指定的商品或產(chǎn)品上使用特定的名稱或圖的權(quán)利,。

不動(dòng)產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)，如土地,，房屋,、探礦權(quán)、采礦權(quán)等土地定著物,，與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物,。不動(dòng)產(chǎn)作為自然物的特性有: 不可移動(dòng)性,，又稱位置固定性,，即地理位置固定; 個(gè)別性，也稱獨(dú)特性,、獨(dú)一無二,，包括位置差異,、利用程度差異、權(quán)利差異;耐久性,，又稱壽命長(zhǎng)久,，如土地不因使用或放置而損耗,、毀滅,，而且增值; 數(shù)量有限性，又稱供給有限,，土地總量固定有限，經(jīng)濟(jì)供給有彈性,。

無形資產(chǎn)是指企業(yè)擁有或者控制的沒有實(shí)物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn),。無形資產(chǎn)具有廣義和狹義之分，廣義的無形資產(chǎn)包括貨幣資金,、應(yīng)收賬款,、金融資產(chǎn)、長(zhǎng)期股權(quán)投資,、專利權(quán),、商標(biāo)權(quán)等,，因?yàn)樗鼈儧]有物質(zhì)實(shí)體，而是表現(xiàn)為某種法定權(quán)利或技術(shù),。但是,，會(huì)計(jì)學(xué)上通常將無形資產(chǎn)作狹義的理解,，即將專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)等稱為無形資產(chǎn),。