財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅申報(bào)與納稅審核_2024年涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)
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財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅申報(bào)與納稅審核（熟悉）
（一）基本規(guī)定
1.財(cái)產(chǎn)租賃所得,，是指?jìng)€(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備,、車(chē)船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得,。
2.財(cái)產(chǎn)租賃所得以個(gè)人每次（月）取得的收入，定額或定率減除規(guī)定費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。每次收入不超過(guò)4000元,，定額減除費(fèi)用800元；每次收入在4000元以上,，定率減除20%的費(fèi)用,。
3.財(cái)產(chǎn)租賃所得以1個(gè)月內(nèi)取得的收入為一次。
4.個(gè)人出租財(cái)產(chǎn)取得的財(cái)產(chǎn)租賃收入,，在計(jì)算繳納個(gè)人所得稅時(shí),，應(yīng)依次（按順序）扣除以下費(fèi)用：
（1）財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi)；
（2）向出租方支付的租金（轉(zhuǎn)租情況下適用）,；
（3）由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用,；
（4）稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。
5.應(yīng)納稅所得額的計(jì)算公式為：
每次（月）收入不超過(guò)4000元：
應(yīng)納稅所得額=每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）-800元
每次（月）收入超過(guò)4000元：
應(yīng)納稅所得額=［每次（月）收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用（800元為限）］×（1-20%）
（二）應(yīng)納稅額的計(jì)算方法
財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率,。
對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房取得的所得,，自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。
其應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率
所屬章節(jié)：第二章 所得稅納稅審核和納稅申報(bào)
注：以上內(nèi)容選自美珊老師2024年《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》輕一基礎(chǔ)班授課講義
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