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【內(nèi)容導(dǎo)航】

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅申報(bào)與納稅審核

【所屬章節(jié)】

第五章 所得稅和其他稅費(fèi)的納稅申報(bào)和納稅審核

【知識(shí)點(diǎn)】財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅申報(bào)與納稅審核

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅申報(bào)與納稅審核

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得納稅申報(bào)與納稅審核

（一）基本規(guī)定

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,，是指個(gè)人轉(zhuǎn)讓有價(jià)證券、股權(quán),、合伙企業(yè)中的財(cái)產(chǎn)份額,、不動(dòng)產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、車船以及其他財(cái)產(chǎn)取得的所得,。

對境內(nèi)上市公司股票（非限售股）轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)人所得稅,。

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，按照每一次轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額,。

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率=（每次收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理費(fèi)用）×20%

1.財(cái)產(chǎn)原值,，按照下列方法確定：

（1）有價(jià)證券，為買入價(jià)以及買入時(shí)按照規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用,；

（2）建筑物,，為建造費(fèi)或者購進(jìn)價(jià)格以及其他有關(guān)費(fèi)用；

（3）土地使用權(quán),，為取得土地使用權(quán)所支付的金額,、開發(fā)土地的費(fèi)用以及其他有關(guān)費(fèi)用；

（4）機(jī)器設(shè)備,、車船,，為購進(jìn)價(jià)格、運(yùn)輸費(fèi),、安裝費(fèi)以及其他有關(guān)費(fèi)用,；

（5）其他財(cái)產(chǎn)，參照前款規(guī)定的方法確定財(cái)產(chǎn)原值,。

納稅人未提供完整,、準(zhǔn)確的財(cái)產(chǎn)原值憑證，不能按照規(guī)定的方法確定財(cái)產(chǎn)原值的,，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定財(cái)產(chǎn)原值,。

2.合理費(fèi)用，是指賣出財(cái)產(chǎn)時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費(fèi),。

（二）個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓所得應(yīng)納稅額的計(jì)算

1.納稅人申報(bào)的住房成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格且無正當(dāng)理由的,，征收機(jī)關(guān)有權(quán)根據(jù)有關(guān)信息核定其轉(zhuǎn)讓收入，但必須保證各稅種計(jì)稅價(jià)格一致,。

2.在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí),，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證,，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后,，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用,。

3.轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金是指納稅人在轉(zhuǎn)讓住房時(shí)實(shí)際繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅,、教育費(fèi)附加、土地增值稅（免）,、印花稅（免）等稅金,。

4.合理費(fèi)用是指納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用,、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi),、公證費(fèi)等費(fèi)用,。

（三）個(gè)人非貨幣性資產(chǎn)投資的個(gè)人所得稅政策

1.個(gè)人以非貨幣性資產(chǎn)投資，屬于個(gè)人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)和投資同時(shí)發(fā)生,。

對個(gè)人轉(zhuǎn)讓非貨幣性資產(chǎn)的所得,，應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目，依法計(jì)算繳納個(gè)人所得稅,。

2.個(gè)人以非貨幣性資產(chǎn)投資,，應(yīng)按評估后的公允價(jià)值確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入。

非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除該資產(chǎn)原值及合理稅費(fèi)后的余額為應(yīng)納稅所得額,。

3.個(gè)人以非貨幣性資產(chǎn)投資,，應(yīng)于非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、取得被投資企業(yè)股權(quán)時(shí),，確認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入的實(shí)現(xiàn),。

4.個(gè)人應(yīng)在發(fā)生上述應(yīng)稅行為的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

納稅人一次性繳稅有困難的,，可合理確定分期繳納計(jì)劃并報(bào)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案后,，自發(fā)生上述應(yīng)稅行為之日起不超過5個(gè)公歷年度內(nèi)（含）分期繳納個(gè)人所得稅。

5.個(gè)人以非貨幣性資產(chǎn)投資交易過程中取得現(xiàn)金補(bǔ)價(jià)的,，現(xiàn)金部分應(yīng)優(yōu)先用于繳稅,；現(xiàn)金不足以繳納的部分,，可分期繳納,。

6.個(gè)人在分期繳稅期間轉(zhuǎn)讓其持有的上述全部或部分股權(quán)，并取得現(xiàn)金收入的,，該現(xiàn)金收入應(yīng)優(yōu)先用于繳納尚未繳清的稅款,。

（四）以技術(shù)成果投資入股的所得稅政策

1.企業(yè)或個(gè)人以技術(shù)成果投資入股到境內(nèi)居民企業(yè)，被投資企業(yè)支付的對價(jià)全部為股票（權(quán)）的,，企業(yè)或個(gè)人可選擇繼續(xù)按現(xiàn)行有關(guān)稅收政策執(zhí)行,，也可選擇適用遞延納稅優(yōu)惠政策。

選擇技術(shù)成果投資入股遞延納稅政策的,，經(jīng)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)備案,，投資入股當(dāng)期可暫不納稅，允許遞延至轉(zhuǎn)讓股權(quán)時(shí),，按股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減去技術(shù)成果原值和合理稅費(fèi)后的差額計(jì)算繳納所得稅,。

2.企業(yè)或個(gè)人選擇適用上述任一項(xiàng)政策，均允許被投資企業(yè)按技術(shù)成果投資入股時(shí)的評估值入賬并在企業(yè)所得稅前攤銷扣除,。

3.技術(shù)成果是指專利技術(shù)（含國防專利）,、計(jì)算機(jī)軟件著作權(quán)、集成電路布圖設(shè)計(jì)專有權(quán)、植物新品種權(quán),、生物醫(yī)藥新品種,，以及科技部、財(cái)政部,、國家稅務(wù)總局確定的其他技術(shù)成果,。

4.技術(shù)成果投資入股，是指納稅人將技術(shù)成果所有權(quán)讓渡給被投資企業(yè),、取得該企業(yè)股票（權(quán)）的行為,。

（五）個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán)應(yīng)納稅額的計(jì)算

股權(quán)是指自然人股東投資于在中國境內(nèi)成立的企業(yè)或組織（以下統(tǒng)稱“被投資企業(yè)”，不包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)和合伙企業(yè)）的股權(quán)或股份,。

個(gè)人轉(zhuǎn)讓股權(quán),，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入減除股權(quán)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”繳納個(gè)人所得稅,。

合理費(fèi)用是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)按照規(guī)定支付的有關(guān)稅費(fèi),。

個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓方為納稅人,，以受讓方為扣繳義務(wù)人,。

扣繳義務(wù)人應(yīng)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)協(xié)議簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)情況報(bào)告主管稅務(wù)機(jī)關(guān),。

注：以上內(nèi)容選自美珊老師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)精講班授課講義

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