不動(dòng)產(chǎn)增值稅_2022年涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)基礎(chǔ)知識(shí)點(diǎn)

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：楊晨2022-07-25 15:15:16

不動(dòng)產(chǎn)增值稅

世上無(wú)難事,，只要肯登攀。想要高效通過(guò)稅務(wù)師考試,，就要了解稅務(wù)師的重要知識(shí)點(diǎn)。下文為東奧會(huì)計(jì)在線整理的《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》科目基礎(chǔ)階段的必備知識(shí)點(diǎn),，希望大家能夠認(rèn)真學(xué)習(xí),，為己所用！

【內(nèi)容導(dǎo)航】

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理

【所屬章節(jié)】

第四章貨物和勞務(wù)稅納稅申報(bào)代理和納稅審核

【知識(shí)點(diǎn)】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值稅征收管理

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅征收管理

納稅人轉(zhuǎn)讓其取得的不動(dòng)產(chǎn),，適用本規(guī)定,。

取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買,、接受捐贈(zèng),、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn),。

（一）納稅人轉(zhuǎn)讓其自建的不動(dòng)產(chǎn)

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前自建的不動(dòng)產(chǎn),，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

納稅人	計(jì)稅方法	預(yù)繳稅款	申報(bào)稅款
一般納稅人	一般計(jì)稅方法	全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%	全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款
一般納稅人（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅）	簡(jiǎn)易計(jì)稅方法		全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款
小規(guī)模納稅人（不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓自建住房）	簡(jiǎn)易計(jì)稅方法		全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款

（二）納稅人轉(zhuǎn)讓其非自建的不動(dòng)產(chǎn)

一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得（不含自建）的不動(dòng)產(chǎn),，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,。

納稅人	計(jì)稅方法	預(yù)繳稅款	申報(bào)稅款
一般納稅人	一般計(jì)稅方法	（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)）÷（1+5%）×5%	全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用÷（1+9%）×9%-進(jìn)項(xiàng)稅額-預(yù)繳稅款
一般納稅人（選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅）	簡(jiǎn)易計(jì)稅方法		（全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-購(gòu)置原價(jià)或作價(jià)）÷（1+5%）×5%-預(yù)繳稅款
小規(guī)模納稅人（不含個(gè)人轉(zhuǎn)讓購(gòu)買的住房）	簡(jiǎn)易計(jì)稅方法

（三）個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房

1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定全額繳納增值稅的,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。

2.個(gè)人轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的住房，按照有關(guān)規(guī)定差額繳納增值稅的,，以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用扣除購(gòu)買住房?jī)r(jià)款后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。

個(gè)體工商戶應(yīng)按照上述規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款,，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅；其他個(gè)人應(yīng)按照上述規(guī)定的計(jì)稅方法向住房所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。

注：以上內(nèi)容選自美珊老師《涉稅服務(wù)實(shí)務(wù)》基礎(chǔ)精講班授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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