2019年《涉稅服務實務》預習考點：營改增銷售額的特殊規(guī)定

來源：東奧會計在線責編：魯旺2019-02-19 10:52:22

目前是稅務師備考的預習階段,，考生們要制定好備考計劃：每天學習哪些知識點、學習多長時間等,，定時定量的完成規(guī)劃目標,。為了幫助大家復習，小編整理了如下內(nèi)容,。

【內(nèi)容導航】

營改增銷售額的特殊規(guī)定

【所屬章節(jié)】

本知識點屬于《涉稅服務實務》專題二-增值稅

【知識點】營改增銷售額的特殊規(guī)定

營改增銷售額的特殊規(guī)定

銷售非自建不動產(chǎn)

①一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),，可以選擇適用簡易計稅方法計稅，以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計算應納稅額,。納稅人應按照上述計稅方法向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅,。

②一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),，選擇適用一般計稅方法計稅的，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額,。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅,。

③一般納稅人轉(zhuǎn)讓其2016年5月1日后取得(不含自建)的不動產(chǎn),，適用一般計稅方法，以取得的全部價款和價外費用為銷售額計算應納稅額,。納稅人應以取得的全部價款和價外費用扣除不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額,，按照5%的預征率向不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款，向機構(gòu)所在地主管國稅機關申報納稅,。

④小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含個體工商戶銷售購買的住房和其他個人銷售不動產(chǎn)),，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額,。納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地主管地稅機關預繳稅款后,，向機構(gòu)所在地主管國稅機關進行納稅申報。

⑤其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計算應納稅額。

稅務師考試備考已經(jīng)開始,，考生們現(xiàn)在就要開始備考了,，提前了解教材內(nèi)容。預祝大家備考順利,！

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