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【所屬章節(jié)】

第五章 房產(chǎn)稅

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅減免稅優(yōu)惠

一,、減免稅基本規(guī)定

（1）國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（2）國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

（3）宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

（4）個(gè)人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

二、減免稅特殊規(guī)定

（1）企業(yè)辦的各類學(xué)校,、托兒所,、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

（2）經(jīng)有關(guān)部門鑒定,，對毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征,。

（3）軍隊(duì)空余房產(chǎn)的租賃收入,，暫免征收房產(chǎn)稅。

（4）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅,。

（5）凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚,、材料棚和辦公室、食堂等臨時(shí)性房屋,，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅,。但是，如果在基建工程結(jié)束以后,，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

（6）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。

（7）對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,，暫免征收房產(chǎn)稅,。

（8）鐵道部（鐵總）所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

（9）對公租房免征房產(chǎn)稅,。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策,。

（10）高校學(xué)生公寓，免征房產(chǎn)稅,。

（11）自2019年1月1日至2023年12月31日,，對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場（包括自有和承租）專門用于經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的房產(chǎn)暫免征收房產(chǎn)稅,。

（12）自2019年1月1日至2023年供暖期結(jié)束,，對向居民供熱收取采暖費(fèi)的“三北”地區(qū)供熱企業(yè)，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅,；對供熱企業(yè)其他廠房,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

①對專業(yè)供熱企業(yè),，按其向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占全部采暖費(fèi)收入的比例,，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅。

②對兼營供熱企業(yè),，視其供熱所使用的廠房與其他生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)所使用的廠房是否可以區(qū)分,，按照不同方法計(jì)算免征的房產(chǎn)稅,。可以區(qū)分的,，對其供熱所使用廠房,，按向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占全部采暖費(fèi)收入的比例，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅,。難以區(qū)分的,，對其全部廠房，按向居民供熱取得的采暖費(fèi)收入占其營業(yè)收入的比例,，計(jì)算免征的房產(chǎn)稅,。

③對自供熱單位，按向居民供熱建筑面積占總供熱建筑面積的比例,，計(jì)算免征供熱所使用的廠房及土地的房產(chǎn)稅,。

（13）2019年1月1日至2023年12月31日，對商品儲(chǔ)備管理公司及其直屬庫自用的承擔(dān)商品儲(chǔ)備業(yè)務(wù)的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

（14）自2019年6月1日至2025年12月31日，為社區(qū)提供養(yǎng)老,、托育,、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)自有或通過承租、無償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老,、托育,、家政服務(wù)的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

（15）自2018年1月1日起至2023年12月31日,，對納稅人及其全資子公司從事大型民用客機(jī)發(fā)動(dòng)機(jī)、中大功率民用渦軸渦槳發(fā)動(dòng)機(jī)研制項(xiàng)目自用的科研,、生產(chǎn)、辦公房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

（16）自2019年1月1日起至2023年12月31日，對納稅人及其全資子公司從事大型客機(jī)研制項(xiàng)目自用的科研,、生產(chǎn),、辦公房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

（17）自2019年1月1日至2023年12月31日,，對飲水工程運(yùn)營管理單位自用的生產(chǎn),、辦公用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

（18）對被撤銷金融機(jī)構(gòu)清算期間自有的或從債務(wù)方接收的房地產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。（2022年新增）

（19）對東方資產(chǎn)管理公司接收港澳國際（集團(tuán)）有限公司的房地產(chǎn)，免征應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅,。（2022年新增）

（20）對青藏鐵路公司及其所屬單位自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅；對非自用的房產(chǎn),，照章征收房產(chǎn)稅,。（2022年新增）

（21）自2022年1月1日至2024年12月31日，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府根據(jù)本地區(qū)實(shí)際情況，依據(jù)“六稅兩費(fèi)”優(yōu)惠政策相關(guān)規(guī)定,，對增值稅小規(guī)規(guī)模納稅人,、小型微利企業(yè)和個(gè)體工商戶可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。（2022年新增）

注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》基礎(chǔ)班授課講義

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