2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：張芳銘2023-03-01 14:41:01

想要成功，不光要努力,，還要有耐心,。2023年稅務(wù)師備考，只有堅(jiān)定向前,，才能抵達(dá)理想的遠(yuǎn)方,。東奧會(huì)計(jì)在線為大家整理了《稅法二》第五章房產(chǎn)稅預(yù)習(xí)考點(diǎn)，一起學(xué)習(xí)吧,。

2023年稅務(wù)師稅法二預(yù)習(xí)考點(diǎn)：房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

【所屬章節(jié)】

第五章房產(chǎn)稅

【知識(shí)點(diǎn)】房產(chǎn)稅納稅人和征稅范圍

（一）一般情況

計(jì)征辦法

應(yīng)納稅額

從價(jià)計(jì)征

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2%÷12×應(yīng)稅月份數(shù)

從租計(jì)征

應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%或4%

【注意1】出租的地下建筑,，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅

【注意2】如果是以勞務(wù)或者其他形式為報(bào)酬抵付房租收入的,，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平，確定一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)租金額從租計(jì)征

計(jì)征辦法

適用范圍

從價(jià)計(jì)征

（1）經(jīng)營(yíng)自用的房屋

（2）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),，自營(yíng)的

（3）融資租賃的房產(chǎn)

（4）以房產(chǎn)投資,，投資者參與投資利潤(rùn)分紅，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

（5）免收租金期限的房屋租賃合同在免收租金期間

從租計(jì)征

（1）居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營(yíng)性房產(chǎn),，出租的

（2）以房產(chǎn)投資,，投資者收取固定收入，不承擔(dān)聯(lián)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的

（3）以勞務(wù)或者其他形式作為報(bào)酬抵付房租收入的（當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)的租金水平確定）

（二）具備房屋功能的地下建筑

情形		計(jì)稅依據(jù)
自用的地下建筑物	獨(dú)立地下建筑	（1）工業(yè)用途房產(chǎn)原價(jià)×折扣比例（50%~60%）×（1-扣除比例）（2）商業(yè)及其他用途房產(chǎn)原價(jià)×折扣比例（70%~80%）×（1-扣除比例）
	與地上房屋相連的地下建筑	將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體,，按照地上房屋建筑有關(guān)規(guī)定征收房產(chǎn)稅：房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）
對(duì)外出租的地下建筑物		不含增值稅的租金收入

注：以上內(nèi)容選自文顏老師《稅法二》基礎(chǔ)班授課講義

（本文為東奧會(huì)計(jì)在線原創(chuàng)文章,，僅供考生學(xué)習(xí)使用，禁止任何形式的轉(zhuǎn)載）

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