契稅的減免稅優(yōu)惠_2020年《稅法二》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：袁佳文2020-03-24 10:24:36

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契稅的減免稅優(yōu)惠

【所屬章節(jié)】

本知識(shí)點(diǎn)屬于《稅法二》第七章—契稅

【知識(shí)點(diǎn)】契稅的減免稅優(yōu)惠

契稅的減免稅優(yōu)惠

一、契稅減免的基本規(guī)定

1.國家機(jī)關(guān),、事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公,、教學(xué)、醫(yī)療,、科研和軍事設(shè)施的,，免征契稅。

2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房,，免征契稅,。

3.因不可抗力喪失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅,。（例如地震后購買新房）

4.土地,、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，由省級(jí)人民政府確定是否減免,。

5.承受荒山,、荒溝、荒丘,、荒灘土地使用權(quán),，并用于農(nóng)、林,、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅,。

6.外國駐華使館,、領(lǐng)事館、駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表,、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受土地,、房屋權(quán)屬的，經(jīng)外交部確認(rèn),，可以免征契稅,。

7.對(duì)國有控股公司以部分資產(chǎn)投資組建新公司,，且該國有控股公司占新公司股份85%以上的，對(duì)新公司承受該國有控股公司的土地和房屋權(quán)屬免征契稅,。

二,、財(cái)政部規(guī)定的其他減免契稅項(xiàng)目

1.售后回租及相關(guān)事項(xiàng)的契稅政策

（1）對(duì)金融租賃公司開展售后回租業(yè)務(wù)，承受承租人房屋,、土地權(quán)屬的,，照章征稅。對(duì)售后回租合同期滿,，承租人回購原房屋、土地權(quán)屬的,，免征契稅,。

（2）以招拍掛方式出讓國有土地使用權(quán)的，納稅人為最終與土地管理部門簽訂出讓合同的土地使用權(quán)承受人,。

（3）市,、縣級(jí)人民政府根據(jù)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋,，并且購房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；購房成交價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅,。

居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的,，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅,；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅,。

（4）企業(yè)承受土地使用權(quán)用于房地產(chǎn)開發(fā),，并在該土地上代政府建設(shè)保障性住房的，計(jì)稅價(jià)格為取得全部土地使用權(quán)的成交價(jià)格,。

（5）單位,、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資,，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例,，無論被投資公司是否變更工商登記，其房屋,、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移,，不征收契稅。

（6）個(gè)體工商戶的經(jīng)營者將其個(gè)人名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至個(gè)體工商戶名下,，或個(gè)體工商戶將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原經(jīng)營者個(gè)人名下，免征契稅,。

合伙企業(yè)的合伙人將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移至合伙企業(yè)名下，或合伙企業(yè)將其名下的房屋,、土地權(quán)屬轉(zhuǎn)回原合伙人名下,，免征契稅。

2.對(duì)國家石油儲(chǔ)備基地第一期項(xiàng)目建設(shè)過程中涉及的契稅予以免征,。

符合上述減免稅規(guī)定的納稅人,，應(yīng)在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同生效的10日內(nèi)向土地,、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)提出減免稅申報(bào),。

計(jì)稅金額在10000萬元（含10000萬元）以上的，由省級(jí)征收機(jī)關(guān)辦理減免手續(xù),，辦理完減免手續(xù)后30日內(nèi)報(bào)國家稅務(wù)總局備案,。

3.個(gè)人購買家庭住房的普通住房，在法定稅率基礎(chǔ)上減半征收,。

4.夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，房屋、土地權(quán)屬由單方所有,，改為共同所有,，免征契稅。

5.已繳納契稅的購房者,，權(quán)屬變更前退房的,，退稅，變更后退房的,，不退稅,。

6.公租房經(jīng)營管理單位購買住房作為公租房的，免征契稅,。

7.對(duì)經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的,，免征契稅。