財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法_2020年《稅法二》預(yù)習(xí)考點(diǎn)

來源：東奧會計(jì)在線責(zé)編：李傲2020-02-11 10:14:52

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【內(nèi)容導(dǎo)航】

財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

【所屬章節(jié)】

本知識點(diǎn)屬于《稅法二》第二章-個人所得稅

【知識點(diǎn)】財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

財(cái)產(chǎn)租賃所得的計(jì)稅方法

財(cái)產(chǎn)租賃所得,，以1個月內(nèi)取得的收入為一次。

1.應(yīng)納稅所得額的確定

(1)每次收入≤4000元

應(yīng)納稅所得額=每次收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)-800元

(2)每次收入>4000元

應(yīng)納稅所得額=[每次收入額-準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目-修繕費(fèi)用(800元為限)]×(1-20%)

2.個人出租房產(chǎn)扣除的費(fèi)用

在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)從不含增值稅收入中依次扣除以下費(fèi)用：

(1)財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)(城建稅及附加,、房產(chǎn)稅)

【知識點(diǎn)回顧】增值稅：個人出租住房按5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額,。

(2)向出租方支付的租金及增值稅額(轉(zhuǎn)租)

(3)由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用(每次800元為限)

(4)稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)(800元或20%)

3.一般稅率為20%，個人按市場價(jià)格出租的居民住房適用稅率10%,。

4.應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率

【注意】出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)租賃所得的納稅人不明確的情況,。在確定財(cái)產(chǎn)租賃所得納稅人時(shí),，應(yīng)以產(chǎn)權(quán)憑證為依據(jù)。無產(chǎn)權(quán)憑證的,，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定納稅人,。如果產(chǎn)權(quán)所有人死亡，在未辦理產(chǎn)權(quán)繼承手續(xù)期間,，該財(cái)產(chǎn)出租且有租金收入的,，以領(lǐng)取租金的個人為納稅人。

【總結(jié)】個人財(cái)產(chǎn)租賃所得的稅務(wù)處理

增值稅	個人出租住房,，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額
城建稅及附加	以計(jì)算的增值稅為依據(jù)
房產(chǎn)稅	個人出租住房,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅
個人所得稅	對個人按市場價(jià)格出租居民住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅