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工業(yè)廠房土地使用稅如何計(jì)算

來源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆 2024-11-26 15:00:51

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-01-08 15:19:55

工業(yè)廠房土地使用稅的計(jì)算主要依據(jù)土地的實(shí)際占用面積以及所在地的稅額標(biāo)準(zhǔn),。具體計(jì)算公式為：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額,。

應(yīng)納稅額的計(jì)算

一. 計(jì)稅依據(jù)

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，土地面積計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)為每平方米,。

2. 納稅人實(shí)際占用的土地面積按下列辦法確定：

(1)納稅人實(shí)際占用的土地面積，以不動(dòng)產(chǎn)管理部門核發(fā)的土地使用證書確認(rèn)的土地面積為準(zhǔn),。

(2)尚未核發(fā)土地使用證書的,，應(yīng)由納稅人據(jù)實(shí)申報(bào)土地面積。

二. 應(yīng)納稅額的計(jì)算方法

全年應(yīng)納稅額=計(jì)稅土地面積(m2)×適用稅額

城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人

凡在城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人,。單位包括國有企業(yè)、集體企業(yè),、私營企業(yè),、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè),、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體、國家機(jī)關(guān),、軍隊(duì)以及其他單位,；個(gè)人包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納,。

2. 擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的,，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅。

3. 土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的,，由實(shí)際使用人納稅,。

4. 土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅,。

征稅范圍

城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍,，為城市(包括市區(qū)和郊區(qū))、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),。

適用稅額

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅實(shí)行分級(jí)幅度稅額。每平方米土地年稅額規(guī)定如下：

(1)大城市1.5～30元

(2)中等城市1.2～24元

(3)小城市0.9～18元

(4)縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)0.6～12元

大、中,、小城市以城區(qū)常住人口為標(biāo)準(zhǔn)：城區(qū)常住人口100萬以上500萬以下的城市為大城市,；城區(qū)常住人口50萬以上100萬以下的城市為中等城市；城區(qū)常住人口50萬以下的城市為小城市,。

2. 經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準(zhǔn)，經(jīng)濟(jì)落后地區(qū),，城鎮(zhèn)土地使用稅的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,，但降低額不得超過上述規(guī)定最低稅額的30%。經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的適用稅額標(biāo)準(zhǔn)可以適當(dāng)提高,，但須報(bào)財(cái)政部批準(zhǔn),。

城鎮(zhèn)土地使用稅征收管理

一. 納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

1. 購置新建商品房：自房屋交付使用之次月

2. 購置存量房：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月

3. 出租,、出借房產(chǎn)：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月

4. 征收的耕地：自批準(zhǔn)征收之日起滿1年

5. 新征用的非耕地：自批準(zhǔn)征用次月

6. 以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的

(1)合同約定交付土地時(shí)間的,，自合同約定交付土地時(shí)間的次月

(2)合同未約定交付土地時(shí)間的,，自合同簽訂的次月

7. 通過招標(biāo)、拍賣,、掛牌方式取得的建設(shè)用地(不屬于征收的耕地)

(1)合同約定交付土地時(shí)間的,，自合同約定交付土地時(shí)間的次月

(2)合同未約定交付土地時(shí)間的，自合同簽訂的次月

二. 納稅期限

城鎮(zhèn)土地使用稅按年計(jì)算,，分期繳納,。

繳納期限由省、自治區(qū),、直轄市人民政府確定,。

三. 納稅申報(bào)

納稅人應(yīng)依照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限，填寫《財(cái)產(chǎn)和行為稅納稅申報(bào)表》,，將其占用土地的權(quán)屬,、位置、用途,、面積和稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他內(nèi)容,，據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)登記。納稅人如有住址變更,、占用面積變化等情況要按規(guī)定及時(shí)向稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理變更登記,。

四. 納稅地點(diǎn)

1. 城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅地點(diǎn)為土地所在地，由土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收,。

2. 納稅人使用的土地不在一地的,，由納稅人分別向土地所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。

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