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房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么意思

來(lái)源：東奧會(huì)計(jì)在線責(zé)編：姜喆 2025-05-20 14:05:26

精選回答

東奧稅務(wù)師

2025-06-27 12:12:42

房產(chǎn)稅的計(jì)算方法指的是依據(jù)房產(chǎn)稅相關(guān)法規(guī),，確定房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的具體方式,。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,，按房屋的計(jì)稅余值或租賃收入為計(jì)稅依據(jù),，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其計(jì)算方法主要有以下兩種：

從值計(jì)征：依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納(具體減除幅度,，由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定),。其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-原值減除率)×1.2%,。

例如，某企業(yè)一幢房產(chǎn)原值600000元,，當(dāng)?shù)匾?guī)定的房產(chǎn)稅扣除比例為30%,，則該房產(chǎn)年度應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅稅額為600000×(1-30%)×1.2%=5040元。

從租計(jì)征：以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),。其公式為：應(yīng)納稅額=不含增值稅的租金收入×12%,。若個(gè)人出租住房，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,，即應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%,。

房產(chǎn)稅稅收優(yōu)惠：

1. 國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體,、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。但上述免稅單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn)、營(yíng)業(yè)用房,，不屬于免稅范圍,。

自用房產(chǎn)是指這些單位本身的辦公用房和公務(wù)用房。

2,，由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)(實(shí)行全額或差額預(yù)算管理)的單位所有的,，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

由國(guó)家財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,，其經(jīng)費(fèi)來(lái)源實(shí)行自收自支后,，應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

3. 宗教寺廟,、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

4. 個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,；對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，應(yīng)照章納稅。

5. 對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu),、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。

6. 對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，房管部門(mén)向居民出租的公有住房,，落實(shí)私房政策中帶戶(hù)發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,，暫免征收房產(chǎn)稅,。

暫免征收房產(chǎn)稅的企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房，是指按照公有住房管理或納入縣級(jí)以上政府廉租住房管理的單位自有住房,。

7. 經(jīng)營(yíng)公租房的租金收入,，免征房產(chǎn)稅。

公共租賃住房經(jīng)營(yíng)管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公共租賃住房租金收入,，未單獨(dú)核算的,，不得享受免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策。

8. 企業(yè)辦的各類(lèi)學(xué)校,、托兒所,、幼兒園自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。

9. 經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定,，對(duì)毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后,，可免征房產(chǎn)稅,。

10. 納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。

11,，凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚,、休息棚,、辦公室、食堂,、茶爐房,、汽車(chē)房等臨時(shí)性房屋，無(wú)論是施工企業(yè)自行建造還是基建單位出資建造,，交施工企業(yè)使用的,，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅,。

但是,，如果在基建工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的,，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起,，依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

12. 納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,，按各自使用的部分分別征收或免征房產(chǎn)稅,。

13. 對(duì)由財(cái)政部門(mén)撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的文化事業(yè)單位轉(zhuǎn)制為企業(yè)的，自轉(zhuǎn)制注冊(cè)之日起5年內(nèi)對(duì)其自用房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。2018年12月31日之前已完成轉(zhuǎn)制的企業(yè),，自2019年1月1日起,，對(duì)其自用房產(chǎn)可繼續(xù)免征5年房產(chǎn)稅。

14. 自2019年6月1日至2025年12月31日,，為社區(qū)提供養(yǎng)老,、托育、家政等服務(wù)的機(jī)構(gòu)自用或其通過(guò)承租,、無(wú)償使用等方式取得并用于提供社區(qū)養(yǎng)老,、托育、家政服務(wù)的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

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