精裝交付的馬桶,、淋浴是否可以土增加計扣除
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根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務(wù)院令第138號)規(guī)定：
第六條 計算增值額的扣除項目：
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;
(二)開發(fā)土地的成本,、費用;
(三)新建房及配套設(shè)施的成本,、費用，或者舊房及建筑物的評估價格;
(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;
(五)財政部規(guī)定的其他扣除項目,。
根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》(財法字〔1995〕6號)規(guī)定：
第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目,，具體為：
(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費用,。
(二)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施(以下簡稱房增開發(fā))的成本,，是指納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項目實際發(fā)生的成本(以下簡稱房增開發(fā)成本)，包括土地征用及拆遷補償費,、前期工程費,、建筑安裝工程費、基礎(chǔ)設(shè)施費,、公共配套設(shè)施費,、開發(fā)間接費用,。
土地征用及拆遷補償費，包括土地征用費,、耕地占用稅,、勞動力安置費及有關(guān)地上、地下附著物拆遷補償?shù)膬糁С?、安置動遷用房支出等,。
前期工程費，包括規(guī)劃,、設(shè)計,、項目可行性研究和水文、地質(zhì),、勘察,、測繪、“三通一平”等支出,。
建筑安裝工程費,，是指以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費,，以自營方式發(fā)生的建筑安裝工程費,。
基礎(chǔ)設(shè)施費，包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路,、供水,、供電、供氣,、排污,、排洪、通訊,、照明,、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出,。
公共配套設(shè)施費,，包括不能有償轉(zhuǎn)讓的開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施發(fā)生的支出。
開發(fā)間接費用,，是指直接組織,、管理開發(fā)項目發(fā)生的費用，包括工資,、職工福利費,、折舊費、修理費,、辦公費,、水電費,、勞動保護費、周轉(zhuǎn)房攤銷等,。
(三)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費用(以下簡稱房地產(chǎn)開發(fā)費用),，是指與房地產(chǎn)開發(fā)項目有關(guān)的銷售費用、管理費用,、財務(wù)費用,。
財務(wù)費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,，允許據(jù)實扣除,，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,，按本條(一),、(二)項規(guī)定計算的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除。
凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C構(gòu)證明的,，房地產(chǎn)開發(fā)費用按本條(一),、(二)項規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除。
上述計算扣除的具體比例,，由各省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定,。
(四)舊房及建筑物的評估價格,，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格,。評估價格須經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確認(rèn),。
(五)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅,、城市維護建設(shè)稅,、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費附加,，也可視同稅金予以扣除,。
(六)根據(jù)條例第六條(五)項規(guī)定，對從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可按本條(一),、(二)項規(guī)定計算的金額之和,，加計20%的扣除。
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政策來源于：國家稅務(wù)總局12366納稅服務(wù)平臺,，點擊查看政策原文>>
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