東奧會計在線 會計從業(yè)頻道小編：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有時會通過招拍掛取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)，但是,，破產(chǎn)企業(yè)取得土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價款,，減除清算費用，職工的工資,、社會保險費用和法定補償金,，結(jié)清清算所得稅、以前年度欠稅等稅款,，清償企業(yè)債務(wù)后,，再無錢交納土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中的相關(guān)稅費了，開發(fā)企業(yè)就無法取得發(fā)票,，那么,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以什么憑證入賬，以什么做扣除依據(jù)?

　　答：《營業(yè)稅暫行條例實施細則》第十九條規(guī)定："所稱符合國務(wù)院稅務(wù)主管部門有關(guān)規(guī)定的憑證(以下統(tǒng)稱合法有效憑證),，是指：(一)支付給境內(nèi)單位或者個人的款項,，且該單位或者個人發(fā)生的行為屬于營業(yè)稅或者增值稅征收范圍的，以該單位或者個人開具的發(fā)票為合法有效憑證;(二)支付的行政事業(yè)性收費或者政府性基金,，以開具的財政票據(jù)為合法有效憑證;(三)支付給境外單位或者個人的款項,，以該單位或者個人的簽收單據(jù)為合法有效憑證，稅務(wù)機關(guān)對簽收單據(jù)有疑義的,，可以要求其提供境外公證機構(gòu)的確認證明;(四)國家稅務(wù)總局規(guī)定的其他合法有效憑證,。

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)銷售未取得發(fā)票的抵債不動產(chǎn)和土地使用權(quán)征收營業(yè)稅問題的批復(fù)》(國稅函[2005]77號)規(guī)定："合法有效憑證，包括法院判決書,、裁定書,、調(diào)解書，以及可由人民法院執(zhí)行的仲裁裁決書,、公證債權(quán)文書".該文件現(xiàn)在已經(jīng)廢止,，但是，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán)，實在是難于取得發(fā)票,，所以有些地區(qū)還在執(zhí)行,。

　　所以，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過招拍掛取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán),，當無法取得發(fā)票時,，可以以法院的判決書、裁定書,、調(diào)解書等法律文書作為合法有效的憑證,。

　　另外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得破產(chǎn)企業(yè)的土地使用權(quán),，辦理了新的土地使用權(quán)證,，按土地性質(zhì)享有法定使用年限，這也相當于國家土地管理部門收回土地使用權(quán)再出讓給房地產(chǎn)企業(yè),，屬于"土地使用者將土地使用權(quán)歸還給土地所有者的行為,，不征收營業(yè)稅"的范圍，房地產(chǎn)企業(yè)可以與稅務(wù)機關(guān)商量,，請稅務(wù)機關(guān)免稅代開開具發(fā)票,。