問：我單位是一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，與購房人在未簽售房合同時收取的訂金、誠意金是否屬于預(yù)收款,，在收取時是否要繳納營業(yè)稅?

　　答：您好!房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中,，以各種名目收取的訂金,、誠意金款項，都屬于預(yù)收性質(zhì)款項,。根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例實施細則》第二十五條規(guī)定：納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或者銷售不動產(chǎn),，采取預(yù)收款方式的，其納稅義務(wù)發(fā)生時間為收到預(yù)收款的當(dāng)天,。因此,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在開發(fā)、銷售商品房過程中,，以各種名目收取的訂金,、誠意金款項,，應(yīng)繳納營業(yè)稅。