(一)預(yù)收賬款的內(nèi)容

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的預(yù)收賬款是指企業(yè)按照合同或協(xié)議規(guī)定向購房單位或個人預(yù)收的購房定金,，以及代委托單位開發(fā)建設(shè)項目,，按合同向委托單位預(yù)收的開發(fā)建設(shè)資金。預(yù)收的購房定金將來在商品房完工時,，從應(yīng)收的商品房價款中扣除;預(yù)收的開發(fā)建設(shè)資金將來在工程完工結(jié)算時,，從應(yīng)收的工程價款中扣除。

　　(二)預(yù)收賬款核算的賬戶設(shè)置

　　企業(yè)的預(yù)收賬款,，在會計處理上有兩種方法,，一種處理方法是專設(shè)“預(yù)收賬款”總賬賬戶來核算。該賬戶的貸方登記企業(yè)收到的購房單位和個人的購房定金或向建設(shè)項目的委托單位預(yù)收的開發(fā)建設(shè)資金,，借方登記企業(yè)開發(fā)的商品房移交時,，或代建工程竣工時結(jié)轉(zhuǎn)到“應(yīng)收賬款”賬戶的預(yù)收賬款。

　　另一種處理方法是不設(shè)置“預(yù)收賬款”賬戶,，發(fā)生的預(yù)收賬款直接在“應(yīng)收賬款”賬戶進(jìn)行核算,。發(fā)生的預(yù)收賬款登記在“應(yīng)收賬款”賬戶的貸方，將確認(rèn)的應(yīng)收賬款登記在該賬戶的借方,。期末通過應(yīng)收賬款各明細(xì)賬的借方余額或貸方余額來判斷各明細(xì)賬戶是應(yīng)收賬款還是預(yù)收賬款,，并在資產(chǎn)負(fù)債表中分別列示。

　　(三)預(yù)收賬款的會計處理

　　1.單獨(dú)設(shè)置“預(yù)收賬款”賬戶的會計處理：

　　【例7-4】某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生下列經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：

　　(1)企業(yè)收到A客戶的購房定金30000元,，做如下分錄：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

　　　　貸：預(yù)收賬款——A客戶　　　　　　　　 　　30000

　　(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶,，該商品房價款25萬元。確認(rèn)應(yīng)收賬款,，同時轉(zhuǎn)銷預(yù)收的賬款。作如下會計分錄：

　　借：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　250000

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入——出售商品房收入　　　 250000

　　同時轉(zhuǎn)銷預(yù)收A客戶的購房定金

　　借：預(yù)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

　　　　貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

　　(3)收到A客戶補(bǔ)付的購房款時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

　　　　貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　 220000

　　2.不單獨(dú)設(shè)置“預(yù)收賬款”賬戶的會計處理：

　　仍以例7-4為例：

　　(1)企業(yè)收到某客戶的購房定金30000元,，做如下分錄：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

　　　　貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　　30000

　　(2)企業(yè)商品房已完工轉(zhuǎn)交A客戶,，該商品房價款25萬元。作如下會計分錄：

　　借：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　250000

　　　　貸：主營業(yè)務(wù)收入——出售商品房收入　　　　250000

　�,、鞘盏紸客戶補(bǔ)付的購房款時：

　　借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

　　　　貸：應(yīng)收賬款——A客戶　　　　　　　　　　220000