在建工程轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，首先必須有所有的工程支出發(fā)票,，沒有發(fā)票不能計入在建工程科目，在固定資產(chǎn)完工后,，要有工程驗收記錄、工程結(jié)算單(竣工結(jié)算單),，需要強制檢測安全性的固定資產(chǎn)(如壓力管道,、配電設(shè)備等)還必須取得相關(guān)主管部門的檢查認定報告。以上單據(jù)齊全,，就可以將在建工程結(jié)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn),。

　　自行建造固定資產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成,。 購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài),，是指資產(chǎn)已經(jīng)達到購買方或者建造方預(yù)定的可使用或者可銷售狀態(tài)�,？蓮囊韵聨讉�方面進行判斷：

　　(一) 符合資本化條件的資產(chǎn)的實體建造(包括安裝)或者生產(chǎn)工作已經(jīng)全部完成或者實質(zhì)上已經(jīng)完成,。

　　(二) 所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條 件的資產(chǎn)與設(shè)計要求,、合同規(guī)定或者生產(chǎn)要求基本相符，即使有極個別與設(shè)計,、合同或者生產(chǎn)要求不相符的地方,，也不影響其正常使用或銷售。

　　(三) 繼續(xù)發(fā)生在所購建或生產(chǎn)的符合資本化條 件的資產(chǎn)上支出的金額很少或者幾乎不再發(fā)生,。

　　1,、轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)是根據(jù)達到預(yù)定可使用狀態(tài)標準來判斷,具體判斷標準見以上.因此,你應(yīng)該在達到預(yù)定可使用狀態(tài)的具體標準時從在建工程轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)并根據(jù)實際狀況提取折舊,而不應(yīng)該以工程竣工驗收為標準來確定.如果其成本無法準確計量,可按照其可靠金額轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn),并提取折舊,如果在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后又發(fā)生了成本,你要固定資產(chǎn)的入帳金額進行調(diào)整,但是以前已經(jīng)提取的折舊不再進行調(diào)整.

　　2、工程驗收手續(xù)是建筑相關(guān)法規(guī)規(guī)定的.工程在完工進行試運轉(zhuǎn)后達到預(yù)定設(shè)計或施工標準施工后,正式將工程移交給建設(shè)方的程序文件.你可以向你單位的管理工程的單位或有關(guān)人員索取,。

　　一,、關(guān)于已計提減值準備的在建工程完工后轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算的問題

　　按《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，企業(yè)在建工程在未完工時發(fā)生減值,，應(yīng)提取在建工程減值準備,。但對工程完工后在建工程減值準備的處理則沒有規(guī)定。在實務(wù)中,，一般有兩種處理方法：

　�,、僖詺v史成本作為計價基礎(chǔ)，以在建工程賬面余額作為固定資產(chǎn)賬面余額,，同時，在建工程減值準備相應(yīng)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)減值準備,。

　　會計分錄為：借：固定資產(chǎn);

　　貸：在建工程,。

　　同時，

　　借：在建工程減值準備

　　貸：固定資產(chǎn)減值準備

　�,、谝再~面價值作為計價基礎(chǔ),，以在建工程賬面價值(在建工程賬面余額減去提取的在建工程減值準備)作為固定資產(chǎn)的入賬價值。

　　會計分錄為：

　　借：固定資產(chǎn)

　　在建工程減值準備

　　貸：在建工程,。

　　筆者認為,，第一種方法雖然在處理上較第二種方法復(fù)雜，但比較符合《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》的規(guī)定,。

　　理由是： 第一,，《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》明確規(guī)定：固定資產(chǎn)應(yīng)當按其成本入賬;自行建造的固定資產(chǎn)，以建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)之前所發(fā)生的必要支出,，作為入賬價值,。在建工程盡管發(fā)生了減值，但按照歷史成本原則,，實際發(fā)生的工程支出應(yīng)該全額計入固定資產(chǎn)成本,。

　　第二，在建工程其實是一種“準固定資產(chǎn)”,。目前并沒有關(guān)于在建工程的專門的會計準則,，而是將在建工程作為固定資產(chǎn)的一種取得形式一并在《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》中規(guī)范,。國際會計準則也是如此。因此,，從大的范圍來講,，在建工程減值準備也屬于固定資產(chǎn)減值準備的一種。

　　第三,，《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準則——固定資產(chǎn)》都規(guī)定：已計提減值準備的在建工程價值又得以恢復(fù)的,，應(yīng)在原已計提減值準備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回。如果采用第二種方法,，按照在建工程的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，那么在其價值恢復(fù)時，就很難處理了,。

　　二,、關(guān)于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算的問題 按《企業(yè)會計制度》的規(guī)定，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán),，在該項土地尚未開發(fā)或建造自用項目時,，作為無形資產(chǎn)核算，并按有關(guān)規(guī)定進行攤銷,。企業(yè)在利用土地建造自用項目時,，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入在建工程后的會計處理方法一般有兩種：

　�,、偻恋厥褂脵�(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)不進行攤銷,。但在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后，如果土地使用權(quán)的預(yù)計剩余使用年限高于房屋,、建筑物的預(yù)計使用年限,，則在預(yù)計該房屋、建筑物的凈殘值時,，應(yīng)當考慮這一因素,，并將其作為凈殘值預(yù)留。待該房屋,、建筑物報廢時,，將凈殘值中相當于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋,、建筑物的價值,。如果不再繼續(xù)建造房屋、建筑物,，則將其價值轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進行攤銷,。

　　②土地使用權(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)繼續(xù)攤銷,，并將其記入“在建工程”賬戶的借方,。在轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時,，仍應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計剩余使用年限高于房屋、建筑物的預(yù)計使用年限的因素,，并將其作為凈殘值預(yù)留,。

　　筆者認為，第二種方法比較合理,。理由是：

　　土地是一項有法律受益期限的有償使用的長期資產(chǎn),，如何在土地使用權(quán)證規(guī)定的期限內(nèi)合理承擔(dān)為獲得土地使用權(quán)而支付的相關(guān)費用并一貫攤銷，是非常重要的,。在建期間,，不能因為土地之上的實物形態(tài)發(fā)生了變化(在建工程開始)就改變土地使用權(quán)的攤銷政策。如果在建期間,，土地使用權(quán)停止攤銷,，待在建工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)(房屋及建筑物)后，在其剩余使用年限內(nèi)再以折舊形式攤銷,，會造成建造后分期攤銷的土地使用權(quán)和建造前分期攤銷的土地使用權(quán)不一致,。而這個差異受在建工程期間的影響。我們不能因為在建期間停止攤銷而對列入在建工程的土地使用權(quán)計提減值準備,，那顯得不合情理,。如果在建期間繼續(xù)攤銷，則可以避免上述矛盾的產(chǎn)生,。

　　按照國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)所得稅若干問題的通知》(國稅發(fā)[1994]132號)文件的規(guī)定,，企業(yè)在建工程發(fā)生的試運行收入，應(yīng)并入總收入予以征稅,，不能直接沖減在建工程成本。