一,、新征耕地環(huán)節(jié)

　　1,、耕地占用稅。占用耕地建房或者從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位或者個(gè)人,，為耕地占用稅的納稅人,。以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收,。實(shí)際占用的耕地面積包括經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積和未經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地面積,。

　　2、契稅,。按成交價(jià)格的3%繳納,。

　　3、印花稅,。土地使用證,，每本貼花5元。

　　4,、城鎮(zhèn)土地使用稅,。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時(shí)開(kāi)始繳納土地使用稅;征用的非耕地,，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅,。征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定,。

　　二,、土地出讓環(huán)節(jié)

　　1、契稅,。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，按成交價(jià)格的3%繳納,。對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)應(yīng)支付的土地出讓金應(yīng)征收契稅,，不得因減免出讓金減免契稅。

　　2,、印花稅,。土地使用證，每本貼花5元;土地使用權(quán)出讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅,，按合同載明出讓金額的萬(wàn)分之五繳納,。

　　三、土地轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)

　　1,、營(yíng)業(yè)稅,。凡轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)收取的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,，按5%稅率計(jì)算繳納,。單位和個(gè)人銷售或轉(zhuǎn)讓其購(gòu)置的不動(dòng)產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動(dòng)產(chǎn)或土地使用權(quán)購(gòu)置或受讓原價(jià)后的余額為營(yíng)業(yè)額,。

　　2,、城建稅、教育費(fèi)附加,、地方教育附加,。以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城建稅的稅率,。納稅人在市區(qū)為7%;在縣城,、建制鎮(zhèn)的為5%;不在上述地區(qū)的為1%.教育費(fèi)附加的征收標(biāo)準(zhǔn)為3%，地方教育附加征收標(biāo)準(zhǔn)為2%.

　　3,、土地增值稅,。凡轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)并取得收入的單位和個(gè)人為土地增值稅的納稅義務(wù)人，轉(zhuǎn)讓非國(guó)有土地和國(guó)家以土地所有者的身份出讓國(guó)有土地的行為不征土地增值稅,。其計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)所取得的增值額,。

　　稅率為：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的部分,，稅率為30%,。

　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%的部分,，稅率為40%,。

　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分,，稅率為50%,。

　　增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%.

　　4、所得稅,。個(gè)人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，取得的轉(zhuǎn)讓所得按“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”計(jì)征個(gè)人所得稅，單位轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),，取得的轉(zhuǎn)讓所得計(jì)入應(yīng)納稅所得額計(jì)征企業(yè)所得稅,。

　　5、印花稅,。土地使用證,，每本貼花5 元;土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅，按合同載明轉(zhuǎn)讓金額0.5‰繳納,。

　　6,、契稅。在我國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地,、房屋權(quán)屬,，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。土地使用權(quán)出售按成交價(jià)格的3%繳納;土地使用權(quán)贈(zèng)與,、交換按征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售的市場(chǎng)價(jià)格核定金額的3%繳納,。

　　四、土地使用環(huán)節(jié)

　　(一)自用

　　1,、城鎮(zhèn)土地使用稅,。在城市、縣城,、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人,。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的,，從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng),、林場(chǎng)也征收土地使用稅,。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收,。

　　免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地,，免征土地使用稅;納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅,。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑,，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅。

　　(二)出租

　　1,、城鎮(zhèn)土地使用稅,。在城市,、縣城、建制鎮(zhèn),、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人,，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人。我省對(duì)獨(dú)立于行政區(qū)劃外的,，從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的農(nóng)場(chǎng)、林場(chǎng)也征收土地使用稅,。以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù),，依照規(guī)定稅額計(jì)算征收。

　　免稅單位無(wú)償使用納稅單位的土地,，免征土地使用稅;納稅單位無(wú)償使用免稅單位的土地,，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。納稅單位與免稅單位共同使用共有使用權(quán)土地上的多層建筑,，對(duì)納稅單位看按其占用的建筑面積占建筑總面積的比例計(jì)征土地使用稅,。

　　2、營(yíng)業(yè)稅,。按租金收入的5%繳納,。

　　3、城建稅,、教育費(fèi)附加,、地方教育附加。以出租土地實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù),。城建稅的稅率,。納稅人所在地在市區(qū)為7%;在縣城、建制鎮(zhèn)的為5%;不在市區(qū),、縣城或鎮(zhèn)的為1%.教育費(fèi)附加的征收率為3%,，地方教育附加2%.

　　單位或個(gè)人出租土地，其取得的租金收入,，應(yīng)分別計(jì)征所得稅,。

　　(三)投資

　　1、營(yíng)業(yè)稅,。以土地使用權(quán)投資入股,，參與接受投資方利潤(rùn)分配，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)的行為,，不征收營(yíng)業(yè)稅,。以不動(dòng)產(chǎn),、土地使用權(quán)投資入股,，收取固定利潤(rùn)的，應(yīng)區(qū)別以下情況征收營(yíng)業(yè)稅：不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)或土地的使用權(quán)沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于將場(chǎng)地,、房屋等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù),，其收取的固定利潤(rùn)，應(yīng)按“服務(wù)業(yè)”稅目中“租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅;不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)移,，其收取的固定利潤(rùn),，按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”或“轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)”征收營(yíng)業(yè)稅。

　　2,、土地增值稅,。對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營(yíng)的,，投資,、聯(lián)營(yíng)的一方以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資,、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí),，暫免征收土地增值稅。對(duì)于以土地作價(jià)入股進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)的,，凡所投資,、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資和聯(lián)營(yíng)的,，不適用暫免征收土地增值稅的規(guī)定,。

　　3、企業(yè)所得稅,。企業(yè)以土地使用權(quán)進(jìn)行對(duì)外投資,，企業(yè)所得稅視為按公允價(jià)值轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)并投資兩項(xiàng)業(yè)務(wù)，轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓損益,，計(jì)入應(yīng)稅所得,。

　　4、契稅,。以土地權(quán)屬作價(jià)投資,、入股的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,，由產(chǎn)權(quán)承受方繳納,。

　　5、印花稅,。實(shí)收資本和資本公積兩項(xiàng)的合計(jì)金額大于原已貼花資金的,，增加的部分需要交納萬(wàn)分之五的印花稅。