某公司于2013年將一幢寫(xiě)字樓出租,，全年租金收入4000萬(wàn)元(租金中含水電費(fèi)500萬(wàn)元，網(wǎng)絡(luò)寬帶年租費(fèi)20萬(wàn)元，物業(yè)管理費(fèi)600萬(wàn)元),。應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=4000×5%=200(萬(wàn)元);應(yīng)納城建稅和教育附加=200×(7%+3%)=20(萬(wàn)元);應(yīng)納房產(chǎn)稅=4000×12%=480(萬(wàn)元);合計(jì)=200+20+480=700(萬(wàn)元),。

　　分析：租金中含水電費(fèi)500萬(wàn)元，網(wǎng)絡(luò)寬帶年租費(fèi)20萬(wàn)元,，物業(yè)管理費(fèi)600萬(wàn)元,，這與公司實(shí)際支付給相關(guān)部門(mén)的水電費(fèi),、寬帶費(fèi),，以及給物業(yè)管理公司的管理費(fèi)基本持平，沒(méi)有盈利,，所以原來(lái)把承租方應(yīng)負(fù)擔(dān)的水電費(fèi)和寬帶費(fèi)并入房租收取,，加大了稅基。另外,，實(shí)際歸物業(yè)公司的管理費(fèi),，物業(yè)公司取得該收入后，應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅及附加,，但不繳納房產(chǎn)稅,，對(duì)該公司來(lái)說(shuō)這是一筆重復(fù)征稅。

　　籌劃：將上述事項(xiàng)從合同中分離出來(lái)單獨(dú)簽合同,，特別是管理費(fèi)應(yīng)使用物業(yè)公司的合同;而水電費(fèi)和寬帶費(fèi)則按承租人所耗水電的實(shí)際數(shù)量和規(guī)定的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算,，代收代繳，沒(méi)有增值,，不用納稅,。那么應(yīng)納稅額就發(fā)生如下變化：應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅=(4000-500-20-600)×5%=144(萬(wàn)元);應(yīng)納城建稅和教育附加：144×(7%+3%)=14.4(萬(wàn)元);應(yīng)納房產(chǎn)稅=(4000-500-20-600)×12%=345.6(萬(wàn)元);合計(jì)稅額=144+14.4+345.6=504(萬(wàn)元)。由此可見(jiàn),，籌劃后每年應(yīng)納的房產(chǎn)稅稅額比原來(lái)少134.4萬(wàn)元(480-345.6),，加上減少的流轉(zhuǎn)稅，全年總節(jié)稅196萬(wàn)元(700-504),。

　　稅收籌劃結(jié)論如下：

　　(1)籌劃中應(yīng)注意不屬于自己實(shí)際收入的代收項(xiàng)目,，不要發(fā)生無(wú)意義的代收款項(xiàng)，若這部分收入計(jì)入租金,，則會(huì)虛增稅基,。

　　(2)房產(chǎn)稅和營(yíng)業(yè)稅的稅基是租金收入全額，不允許扣除納稅人因出租房產(chǎn)而實(shí)際發(fā)生的成本和費(fèi)用,。企業(yè)向客戶收取的收入中本身包含著一部分應(yīng)支付給第三者的費(fèi)用時(shí),，可以由承租人直接向第三者支付相關(guān)費(fèi)用，通過(guò)費(fèi)用轉(zhuǎn)移給承租人負(fù)擔(dān)并降低租金的方式,，在承租人整體負(fù)擔(dān)水平不變的情況下,，降低出租人稅基節(jié)約稅負(fù)。所以,，不要簽訂“一攬子”合同,，造成稅負(fù)加重,。

　　(3)另外，該公司還計(jì)劃將閑置的廠房和設(shè)備計(jì)劃一并出租,，簽訂租賃合同時(shí),，若合并簽訂，則全部租金一起繳納營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅;若分別簽訂兩份合同,，則設(shè)備的相應(yīng)租金只繳納5%的營(yíng)業(yè)稅,，而不繳納12%的房產(chǎn)稅。

　　所謂稅務(wù)籌劃,，實(shí)質(zhì)上是業(yè)務(wù)籌劃,，如果沒(méi)有事前的業(yè)務(wù)籌劃，出現(xiàn)了老板不想要的納稅后果,，這時(shí)再來(lái)籌劃減輕稅負(fù),，就只能讓財(cái)務(wù)造假了，那是偷稅,。任何事后去籌劃,，都是不懂稅務(wù)籌劃。業(yè)務(wù)已經(jīng)發(fā)生了,，還籌劃什么呢?

　　業(yè)務(wù)籌劃才是真正的稅務(wù)籌劃,，這樣就可避免事后靠做假賬來(lái)"彌補(bǔ)"不規(guī)范的業(yè)務(wù)，這樣的財(cái)務(wù)人能夠迅速成長(zhǎng)為CFO,。