在建筑企業(yè)“營改增”即將拉開帷幕之際,許多建筑企業(yè)增值稅稅負(fù)的高低,取決于其能否抵扣進(jìn)項稅金,而抵扣進(jìn)項稅金跟增值稅專用發(fā)票有重要的關(guān)系,。為幫助廣大建筑企業(yè)掌握增值稅發(fā)票抵扣的問題,，本文在實踐調(diào)研的基礎(chǔ)上,，總結(jié)了幾種業(yè)務(wù)流程中的開票技巧，以饗讀者,。

　　收取業(yè)主違約金,、提前竣工獎等發(fā)票的開具情況

　　(一)“營改增”之前的開票技巧

　　建筑企業(yè)收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎,、材料差價款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定,，是一種價外費用，必須向房地產(chǎn)公司開具營業(yè)稅建安發(fā)票。

　　《營業(yè)稅暫行條例》第五條規(guī)定：“ 納稅人的營業(yè)額為納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù),、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或者銷售不動產(chǎn)收取的全部價款和價外費用 ,。”《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十三條規(guī)定：“條例第五條所稱價外費用,，包括收取的手續(xù)費,、補貼、基金,、集資費,、返還利潤、獎勵費,、違約金,、滯納金、延期付款利息,、賠償金,、代收款項、代墊款項,、罰息及其他各種性質(zhì)的價外收費,。”同時,，財政部,、國家稅務(wù)總局《關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號)文件還規(guī)定：“單位和個人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和銷售不動產(chǎn)時,，因受讓方違約而從受讓方取得的賠償金收入,，應(yīng)并入營業(yè)額中征收營業(yè)稅�,！�

　　根據(jù)以上規(guī)定,，建筑企業(yè)收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎,、材料差價款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定,，是一種價外費用，必須向房地產(chǎn)公司開具建安發(fā)票,。

　　(二)“營改增”之后的開票技巧

　　“營改增”之后,，建筑企業(yè)收取房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違約金、提前竣工獎,、材料差價款和賠償金依據(jù)稅法的規(guī)定,，也是一種價外費用，必須向房地產(chǎn)公司開具增值稅專用發(fā)票,。

　　業(yè)主扣留質(zhì)量保證金等費用的發(fā)票開具技巧

　　(一)“營改增”之前的開票情況

　　國家稅務(wù)總局《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)第二條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在工程竣工驗收后,，根據(jù)合同約定,，扣留建筑安裝施工企業(yè)一定比例的工程款，作為開發(fā)項目的質(zhì)量保證金,，在計算土地增值稅時,，建筑安裝施工企業(yè)就質(zhì)量保證金對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具發(fā)票的，按發(fā)票所載金額予以扣除;未開具發(fā)票的,，扣留的質(zhì)保金不得計算扣除,。

　　《營業(yè)稅暫行條例實施細(xì)則》第十六條規(guī)定，納稅人提供建筑業(yè)勞務(wù)(不含裝飾勞務(wù))的,，其營業(yè)額應(yīng)當(dāng)包括工程所用原材料,、設(shè)備及其他物資和動力價款在內(nèi)，但不包括建設(shè)方提供的設(shè)備的價款,。

　　基于以上法律政策分析,，房地產(chǎn)企業(yè)扣留質(zhì)量保證金和從工程款中抵扣的水電費用時，建筑企業(yè)必須將質(zhì)量保證金和從工程款中抵扣的水電費用一起開具建安發(fā)票給房地產(chǎn)公司,。

　　(二)“營改增”之后的開票技巧

　　“營改增”之后,，由于質(zhì)量保證金和建筑企業(yè)施工所用的水電費是一部分，所以,，房地產(chǎn)企業(yè)扣留質(zhì)量保證金和從工程款中抵扣的水電費用時,，建筑企業(yè)必須將質(zhì)量保證金和從工程款中抵扣的水電費用一起開具增值稅專用發(fā)票給房地產(chǎn)公司;如果業(yè)主是非房地產(chǎn)企業(yè)，則必須向非房地產(chǎn)企業(yè)開具增值稅普通發(fā)票,。

　　施工企業(yè)與業(yè)主辦理結(jié)算未收到款項的發(fā)票開具技巧

　　如果施工企業(yè)與業(yè)主已經(jīng)辦理工程進(jìn)度結(jié)算而未收到

　　結(jié)算工程款,，且在工程結(jié)算書中明確了未來收款的時間，則等待到今后收到工程款時,，再給業(yè)主開增值稅專用發(fā)票,。開票時，只針對已經(jīng)收到的工程款部分開具增值稅發(fā)票,。

　　如果施工企業(yè)與業(yè)主已經(jīng)辦理工程進(jìn)度結(jié)算而未收到的結(jié)算工程款,，且在工程結(jié)算書中沒有明確未來收款的時間，則給業(yè)主開具全額結(jié)算款的增值稅專用發(fā)票,。

　　施工企業(yè)接受勞務(wù)派遣人員的發(fā)票開具技巧

　　勞務(wù)派遣企業(yè)向施工企業(yè)收取的全部價款,，應(yīng)全額開具發(fā)票，支付給被派遣勞動者的工資,、社會保險費和住房公積金,，應(yīng)在同一張增值稅發(fā)票中分別注明，而且在勞務(wù)派遣企業(yè)向施工企業(yè)簽訂的勞務(wù)派遣協(xié)議書中也必須分別注明：支付給被派遣勞動者的工資,、社會保險費和住房公積金,。

　　建筑施工企業(yè)租用機(jī)械設(shè)備的發(fā)票開具技巧

　　建筑公司向工程租賃公司(一般納稅人)租賃建筑設(shè)備,，則租賃公司給建筑公司開17%的增值稅專用發(fā)票;建筑公司向工程租賃公司(小規(guī)模納稅人)租賃建筑設(shè)備,，則租賃公司給建筑公司開增值稅普通發(fā)票;建筑公司向個人租賃建筑設(shè)備，則個人到稅務(wù)主管機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票，建筑公司抵扣3%的稅率,。

　　“營改增”后,，沙石料的發(fā)票開具技巧

　　“營改增”后，沙石料很難獲得發(fā)票,，必須要到當(dāng)?shù)囟悇?wù)主管機(jī)關(guān)代開增值稅專用發(fā)票,，建筑公司可以抵扣3%的進(jìn)項稅金，否則不可以抵扣進(jìn)項稅金不可以在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除,。

　　當(dāng)然建筑施工企業(yè)可以到具備一般納稅人資格的沙石廠采購沙石料,，這樣則可以獲得17%的增值稅抵扣。

　　建筑企業(yè)售后回租中的發(fā)票開具技巧

　　根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》,，試點納稅人提供融資性售后回租服務(wù),，向承租方收取的有形動產(chǎn)價款本金，不得開具增值稅專用發(fā)票,，可以開具普通發(fā)票,。

　　融資性售后回租服務(wù)中向承租方收取的有形動產(chǎn)價款本金，以承租方開具的發(fā)票為合法有效憑證,。

　　項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制下的發(fā)票開具技巧

　　“營改增”之前,，不少建筑施工企業(yè)實行項目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，其發(fā)票開具往往是由項目經(jīng)理自己采購建筑材料,，材料款由項目經(jīng)理支付給材料供應(yīng)商,，然后項目經(jīng)理憑材料供應(yīng)商開具以施工企業(yè)為抬頭的普通材料發(fā)票回施工企業(yè)財務(wù)部門進(jìn)行報銷。

　　“營改增”后,，如果還是按照以上方法開具增值稅發(fā)票 ,，則會存在很大的稅收風(fēng)險， 具體如下：

　　第一,，項目經(jīng)理支付材料采購款,，索取增值稅專用發(fā)票來財務(wù)報銷，犯了“票款不一致”和“三流統(tǒng)一”的 錯誤,，依據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)增值稅征收管理若干問題的通知》國稅發(fā)[1995]192號)第一條第三項規(guī)定,，不可以抵扣進(jìn)項稅金。

　　第二,，由于采購 ,、貨款支付和索取供應(yīng)商發(fā)票缺乏制衡機(jī)制，很容易出現(xiàn)項目經(jīng)理用錢購買發(fā)票或向供應(yīng)支付稅點多索取發(fā)票回財務(wù)部套現(xiàn),，從而犯虛開增值稅專用發(fā)票罪,。

　　因此，必須采取以下對策： 項目部材料采購與貨款支付相分離,，項目部材料采購合同必須由公司法律部門進(jìn)行審查簽訂,，經(jīng)相關(guān)負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)審核簽字后,，交財務(wù)部依照采購合同付款給供應(yīng)商。

　　給業(yè)主是非房地產(chǎn)公司的開具發(fā)票技巧

　　依照《增值稅法》和相關(guān)文件的規(guī)定,，不動產(chǎn)或建筑物的進(jìn)項稅金不可以抵扣進(jìn)項稅金,。基于此規(guī)定,，如果業(yè)主是非房地產(chǎn)公司,，例如，是工業(yè)企業(yè),、 城市投資開發(fā)公司,，政府機(jī)關(guān)和事業(yè)單位，建筑企業(yè)為以上業(yè)主施工完畢,，工程結(jié)算,，收取工程款時，不可以開具增值稅專用發(fā)票,，只能開具普通增值稅發(fā)票,。如果業(yè)主是房地產(chǎn)公司，則可以開具增值稅專用發(fā)票,。

　　總分包工程中的發(fā)票開具技巧

　　總分包工程中的發(fā)票開具技巧分為以下三種情況：

　　一是四類分包人的發(fā)票開具技巧：(1)分包人如果是一般納稅人,，則分包人向總包開具建筑業(yè)增值稅專用發(fā)票，總包可以抵扣進(jìn)項稅;(2)如果分包人是小規(guī)模納稅人,，則分包人向總包只能開具建筑業(yè)增值稅普通發(fā)票,，總包不可以抵扣進(jìn)項稅。(3)如果分包人是個人,，則只能到當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門代開增值稅專用發(fā)票,，總包只能抵扣3%;(4)如果分包人是被掛靠的一般納稅人， 則總包應(yīng)向被掛靠方支付工程結(jié)算款并向掛靠方索取建筑業(yè)增值專用發(fā)票,。

　　二是總包人向分包人收取配合費或協(xié)調(diào)費的發(fā)票開具技巧,。由于總包人向分包人收取配合費或協(xié)調(diào)費是基于總包向分包人提供服務(wù)而收取的，“營改增”前必須向分包人開具服務(wù)業(yè)的營業(yè)稅發(fā)票,，“營改增”后必須向分包人開具現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增值稅專用發(fā)票(如果分包人是一般納稅人)或現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的增值稅專用發(fā)票(如果分包人是小規(guī)模納稅人),。

　　三是總分包人間違約金和罰款的發(fā)票開具技巧：(1)總包收取分包人的違約金，則向分包人開具零稅率的增值稅普通發(fā)票;(2)分包收取總包人的違約金,，則必須向總包人開具增值稅專用發(fā)票,，總包人可以抵扣進(jìn)項稅金;(3)總包從支付給分包人的工程結(jié)算款中扣下分包人應(yīng)承擔(dān)的罰款，則向分包人開具零稅率的增值稅普通發(fā)票,。