甲公司是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，2007年與本地糧食局簽訂合同,，約定糧食局出地，甲公司出資,，合作建房,，建成后按比例分配;2008年房屋建成，面積為20000平方米,，甲公司分得16000平方米,，糧食局4000平方米，并辦理了房產(chǎn)證,。此項目建筑總成本為8000萬元,，建筑支出均為我公司支出，建筑發(fā)票及相關(guān)費用發(fā)票抬頭均為甲公司名稱,。2008年底土地增值稅匯算清繳,，甲公司不知道自己的房地產(chǎn)開發(fā)成本應該是8000萬元，還是按分房比例為6400萬元(8000÷20000×16000)，并且本次匯算的可售面積和總面積分別是多少也說不清楚,。同時,，糧食局土地契稅及取得土地的相關(guān)費用是否可以進入甲公司土地增值稅的匯算呢?

　　一、關(guān)于合作建房土地增值稅計算

　　對于一方出地,，一方出資金,，雙方合作建房，建成后按比例分房,�,？偨ㄖ�面積為20000平方米，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分得面積16000平方米,，糧食局4000平方米,，房地產(chǎn)開發(fā)成本為8000萬。

　　納稅人按規(guī)定分別進行土地增值稅清算,，應按扣除項目金額按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積計算,。

　　單位建筑面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建筑面積。

　　單位建筑面積成本費用：8000萬元÷20000平方米=4000元,。

　　房地產(chǎn)開發(fā)面積和成本分攤：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面積16000平方米,，開發(fā)成本6400萬元(4000×16000)。糧食局面積4000平方米,，開發(fā)成本1600萬元(4000元×4000),。

　　二、關(guān)于合作建房扣除項目問題

　　《土地增值稅暫行條例》及實施細則第六條規(guī)定,，計算增值額的扣除項目：(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;……取得土地使用權(quán)所支付的金額,，是指納稅人為取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一法規(guī)繳納的有關(guān)費用。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)時支付的契稅的扣除問題,。

　　《國家稅務總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》(國稅函[2010]220號)第五條規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為取得土地使用權(quán)所支付的契稅，應視同“按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用”,，計入“取得土地使用權(quán)所支付的金額”中扣除,。

　　根據(jù)上述規(guī)定，糧食局為取得土地使用權(quán)所支付的契稅和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用可以作為計算增值額的扣除項目,。