一,、在建開發(fā)產品成本表

    在建開發(fā)產品成本表是反映房地產開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內部獨立核算開發(fā)分公司年末在建開發(fā)產品的實際開發(fā)成本的成本報表，也是年末資產負債表資產方“在建開發(fā)產品”項目的明細報表,，用以考核企業(yè)年末各項在建開發(fā)產品資金占用情，了解企業(yè)各項開發(fā)產品的實際開發(fā)成本，檢查各項開發(fā)產品開發(fā)成本的構成,。

    為了反映各項開發(fā)產品開發(fā)成本的構成,，本表應采用棋盤式結構，縱向各行反映年末尚處于在建過程開發(fā)產品的類別和項目,；橫向各欄反映年末各類各項開發(fā)產品的開發(fā)成本,。

    在編制本表時，應按開發(fā)產品的類別和項目逐行填列,。開發(fā)產品的類別,，一般應分：商品性土地、自用土地,、商品房,、出租房、周轉房,、配套設施,、代建工程等。在開發(fā)期內尚未確定其具體用途的房屋,，均可在商品房一類反映,。開發(fā)產品的項目，一般應以開發(fā)產品成本核算對象為依據(jù),。

    本表一般應設置項目開工日期,、計劃開發(fā)面積、計劃開發(fā)總成本,、年初開發(fā)成本,、本年發(fā)生開發(fā)成本、年末累計開發(fā)成本等欄,。

    “開工日期”欄填列在建開發(fā)產品的實際開工日期,。

    “計劃開發(fā)面積”欄反映各項開發(fā)產品的計劃開發(fā)面積。土地開發(fā)項目為場地面積,；房屋等開發(fā)項目為建筑面積,，根據(jù)批準的開發(fā)產品開發(fā)計劃確定的開發(fā)面積填列。

    “計劃開發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關開發(fā)產品成本計劃或預算填列,。

    “年初開發(fā)成本”欄根據(jù)上年本表“年末累計開發(fā)成本”欄數(shù)字填列,。

    “本年發(fā)生開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”、“前期工程費”,、“基礎設施費”,、“建筑安裝工程費”、“配套設施費”,、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄,，分別反映各項在建開發(fā)產品本年實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價,、前期工程費、基礎設施費,、建筑安裝工程費及應負擔的配套設施費,、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計，根據(jù)技開發(fā)產品設置的開發(fā)成本明細分類賬各成本項目的本年發(fā)生額分類分項填列,。

    “年末累計開發(fā)成本”欄反映各項在建開發(fā)產品本年年末累計“實際成本”,，根據(jù)按開發(fā)產品設置的開發(fā)成本明細分類賬的年末余額分類分項填列。本欄數(shù)字應等于“年初開發(fā)成本”與“本年發(fā)生開發(fā)成本”合計數(shù)之和,，本欄合計數(shù)應與年末資產負債表資產方“在建開發(fā)產品”項目期末數(shù)核對相符,。

    二、已完開發(fā)產品成本表

    已完開發(fā)產品成本表是反映房地產開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內部獨立核算開發(fā)分公司在本年度內已完成全部開發(fā)過程,、并已驗收合格的開發(fā)產品的實際開發(fā)成本的成本報表,。它是用以了解和檢查在年度內已完開發(fā)產品的成本水平及成本構成情況，考核開發(fā)產品成本計劃或預算的執(zhí)行結果,。

    為了反映各項開發(fā)產品開發(fā)成本的構成,，本表也應采用棋盤式的結構，縱向各行應按開發(fā)產品的類別和項目境列,，反映當年已經完工的各類,、各項開發(fā)產品，橫向各欄按開發(fā)產品的成本項目和開竣工日期,、開發(fā)面積,、計劃成本等設置，反映各項已完開發(fā)產品的實際成本及其構成等情況,。填列本表的開發(fā)產品,，應以開發(fā)產品成本核算對象為依據(jù)，并只限于本年完成全部開發(fā)過程,、并已驗收合格,、合乎設計標準、可以按照合同規(guī)定的條件移交購房,、用地單位,，或委托單位，或者可作商品房對外銷售,、出租房對外出租,、周轉房周轉使用的開發(fā)產品。

    本表“開工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開發(fā)產品的實際開工日期和實際竣工日期,。

    “實際開發(fā)面積”欄反映已完工開發(fā)產品的實際開發(fā)面積,，土地開發(fā)項目填列場地面積，房屋等開發(fā)項目填列建筑面積,。

    “計劃開發(fā)成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關開發(fā)產品成本計劃或預算填列,。由于現(xiàn)行制度規(guī)定開發(fā)產品成本只計算開發(fā)過程中發(fā)生的開發(fā)成本,，不計算開發(fā)產品在經營過程中發(fā)生的包括銷售費用、管理費用,、財務費用在內的完全成本,。因此，表列的開發(fā)產品的計劃成本的計算口徑亦應是開發(fā)成本,。如果計劃、預算成本的計算口徑不是開發(fā)成本,，包括有項目借款利息等財務費用,，則在境列時應加以剔除，以便對比分析,。

    “實際開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”,、“前期工程費”、“基礎設施費”,、“建筑安裝工程費”,、“配套設施費”、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄,，分別反映各項已完工開發(fā)產品自開工至完工時為止實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價,、前期工程費、基礎設施費,、建筑安裝工程費,、配套設施費、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計,。根據(jù)已完工開發(fā)產品開發(fā)成本明細分類賬各成本項目的累計發(fā)生額及其合計數(shù)填列,。