粗看,，好象倉儲業(yè)和不動產租賃業(yè)沒有大的異同，仔細分析，兩者在稅收上,、形式上都具有很大的區(qū)別,。

　　一,、稅收上的區(qū)別

　　倉儲業(yè),、不動產租賃業(yè)屬于服務業(yè)中的兩個不同的細目，兩者都按服務業(yè)繳納營業(yè)稅以及相關的附加稅,，最大的區(qū)別是與倉儲相關的不動產從價計征房產稅(1.2%),，而不動產租賃業(yè)須從租計征房產稅(12%)。

　　相關的營業(yè)稅稅目注釋如下：

　　倉儲業(yè),，是指利用倉庫,、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務,。

　　租賃業(yè),，是指在約定的時間內將場地、房屋,、物品,、設備或設施等轉讓他人使用的業(yè)務。

　　二,、形式上的區(qū)別

　　倉儲合同的定義

　　倉儲合同,，又稱倉儲保管合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物,，存貨人支付倉儲費的合同,。倉儲業(yè)是專為他人儲藏、保管貨物的商業(yè)營業(yè)活動,，是現(xiàn)代化大生產和國際,、國內商品貨物的流轉中一個不可或缺的環(huán)節(jié),。

　　倉儲合同具有以下法律特征：

　　(1)倉儲合同為諾成合同,。為約束倉儲合同雙方的行為，更好地維護雙方利益,，法律規(guī)定倉儲合同自雙方達成合意時起就成立,，而不需以存儲貨物的實際交付。因此,，《合同法》第382條規(guī)定：倉儲合同自成立時起生效,。

　　(2)保管人必須是擁有倉儲設備并從事倉儲保管業(yè)務的人,。根據1985年9月25日國務院批準的(倉儲保管合同實施細則)第3條的規(guī)定，保管人必須是經工商行政管理機關核準,，依法從事倉儲保管業(yè)務的法人,。

　　(3)倉儲合同為雙務有償合同。由于倉儲業(yè)是一種商業(yè)營業(yè)活動,，因此，倉儲合同的雙方當事人互負給付義務,，保管人提供倉儲服務,，存貨人給付報酬和其他費用。這與一般的保管合同不同,，因為保管合同既可有償,、也可無償。

　　租賃合同的定義

　　租賃合同(Lease Contract),，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用,、收益，承租人支付租金的合同,。在當事人中,，提供物的使用或收益權的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動產和不動產,。

　　租賃合同具有以下法律特征：

　　1.租賃合同是轉移租賃物使用收益權的合同,。在租賃合同中，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權,，出租人也只轉讓租賃物的使用收益權,，而不轉讓其所有權;租賃合同終止時，承租人須返還租賃物,。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征,。

　　2.租賃合同是雙務、有償合同,。在租賃合同中,，交付租金和轉移租賃物的使用收益權之間存在著對價關系，交付租金是獲取租賃物使用收益權的對價,，而獲取租金是出租人出租財產的目的,。

　　3.租賃合同是諾成合同。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,，當事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立,。