粗看,，好象倉儲業(yè)和不動產(chǎn)租賃業(yè)沒有大的異同,，仔細(xì)分析，兩者在稅收上,、形式上都具有很大的區(qū)別。

　　一,、稅收上的區(qū)別

　　倉儲業(yè),、不動產(chǎn)租賃業(yè)屬于服務(wù)業(yè)中的兩個不同的細(xì)目，兩者都按服務(wù)業(yè)繳納營業(yè)稅以及相關(guān)的附加稅,，最大的區(qū)別是與倉儲相關(guān)的不動產(chǎn)從價計征房產(chǎn)稅(1.2%),，而不動產(chǎn)租賃業(yè)須從租計征房產(chǎn)稅(12%)。

　　相關(guān)的營業(yè)稅稅目注釋如下：

　　倉儲業(yè),，是指利用倉庫,、貨場或其他場所代客貯放、保管貨物的業(yè)務(wù),。

　　租賃業(yè),，是指在約定的時間內(nèi)將場地、房屋,、物品,、設(shè)備或設(shè)施等轉(zhuǎn)讓他人使用的業(yè)務(wù)。

　　二,、形式上的區(qū)別

　　倉儲合同的定義

　　倉儲合同,，又稱倉儲保管合同，是保管人儲存存貨人交付的倉儲物,，存貨人支付倉儲費的合同,。倉儲業(yè)是專為他人儲藏、保管貨物的商業(yè)營業(yè)活動,，是現(xiàn)代化大生產(chǎn)和國際,、國內(nèi)商品貨物的流轉(zhuǎn)中一個不可或缺的環(huán)節(jié)。

　　倉儲合同具有以下法律特征：

　　(1)倉儲合同為諾成合同,。為約束倉儲合同雙方的行為,，更好地維護雙方利益，法律規(guī)定倉儲合同自雙方達成合意時起就成立,，而不需以存儲貨物的實際交付,。因此，《合同法》第382條規(guī)定：倉儲合同自成立時起生效,。

　　(2)保管人必須是擁有倉儲設(shè)備并從事倉儲保管業(yè)務(wù)的人,。根據(jù)1985年9月25日國務(wù)院批準(zhǔn)的(倉儲保管合同實施細(xì)則)第3條的規(guī)定，保管人必須是經(jīng)工商行政管理機關(guān)核準(zhǔn),，依法從事倉儲保管業(yè)務(wù)的法人,。

　　(3)倉儲合同為雙務(wù)有償合同,。由于倉儲業(yè)是一種商業(yè)營業(yè)活動，因此,，倉儲合同的雙方當(dāng)事人互負(fù)給付義務(wù),，保管人提供倉儲服務(wù)，存貨人給付報酬和其他費用,。這與一般的保管合同不同,，因為保管合同既可有償、也可無償,。

　　租賃合同的定義

　　租賃合同(Lease Contract),，租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益,，承租人支付租金的合同,。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人;對租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人,。租賃物須為法律允許流通的動產(chǎn)和不動產(chǎn),。

　　租賃合同具有以下法律特征：

　　1.租賃合同是轉(zhuǎn)移租賃物使用收益權(quán)的合同。在租賃合同中,，承租人的目的是取得租賃物的使用收益權(quán),，出租人也只轉(zhuǎn)讓租賃物的使用收益權(quán)，而不轉(zhuǎn)讓其所有權(quán);租賃合同終止時,，承租人須返還租賃物,。這是租賃合同區(qū)別于買賣合同的根本特征。

　　2.租賃合同是雙務(wù),、有償合同,。在租賃合同中，交付租金和轉(zhuǎn)移租賃物的使用收益權(quán)之間存在著對價關(guān)系,，交付租金是獲取租賃物使用收益權(quán)的對價,，而獲取租金是出租人出租財產(chǎn)的目的。

　　3.租賃合同是諾成合同,。租賃合同的成立不以租賃物的交付為要件,，當(dāng)事人只要依法達成協(xié)議合同即告成立。