一,、關(guān)于已計提減值準(zhǔn)備的在建工程完工后轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算的問題

　　按《企業(yè)會計制度》的規(guī)定,，企業(yè)在建工程在未完工時發(fā)生減值，應(yīng)提取在建工程減值準(zhǔn)備,。但對工程完工后在建工程減值準(zhǔn)備的處理則沒有規(guī)定,。在實務(wù)中，一般有兩種處理方法：①以歷史成本作為計價基礎(chǔ),，以在建工程賬面余額作為固定資產(chǎn)賬面余額,，同時，在建工程減值準(zhǔn)備相應(yīng)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,。會計分錄為：借：固定資產(chǎn),；貸：在建工程。同時,，借：在建工程減值準(zhǔn)備,；貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備,。②以賬面價值作為計價基礎(chǔ)，以在建工程賬面價值（在建工程賬面余額減去提取的在建工程減值準(zhǔn)備）作為固定資產(chǎn)的入賬價值,。會計分錄為：借：固定資產(chǎn),，在建工程減值準(zhǔn)備；貸：在建工程,。

　　筆者認(rèn)為,，第一種方法雖然在處理上較第二種方法復(fù)雜，但比較符合《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》的規(guī)定,。理由是：

　　第一,，《企業(yè)會計準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》明確規(guī)定：固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按其成本入賬；自行建造的固定資產(chǎn),，以建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)之前所發(fā)生的必要支出,，作為入賬價值。在建工程盡管發(fā)生了減值,，但按照歷史成本原則,，實際發(fā)生的工程支出應(yīng)該全額計入固定資產(chǎn)成本。

　　第二,，在建工程其實是一種“準(zhǔn)固定資產(chǎn)”,。目前并沒有關(guān)于在建工程的專門的會計準(zhǔn)則，而是將在建工程作為固定資產(chǎn)的一種取得形式一并在《企業(yè)會計準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》中規(guī)范,。國際會計準(zhǔn)則也是如此,。因此，從大的范圍來講,，在建工程減值準(zhǔn)備也屬于固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備的一種,。

　　第三，《企業(yè)會計制度》和《企業(yè)會計準(zhǔn)則——固定資產(chǎn)》都規(guī)定：已計提減值準(zhǔn)備的在建工程價值又得以恢復(fù)的,，應(yīng)在原已計提減值準(zhǔn)備的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)回,。如果采用第二種方法，按照在建工程的賬面價值結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn),，那么在其價值恢復(fù)時,，就很難處理了。

　　二,、關(guān)于將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)核算的問題

　　按《企業(yè)會計制度》的規(guī)定,，企業(yè)購入或以支付土地出讓金方式取得的土地使用權(quán)，在該項土地尚未開發(fā)或建造自用項目時,，作為無形資產(chǎn)核算,，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行攤銷。企業(yè)在利用土地建造自用項目時,，將土地使用權(quán)的賬面價值全部轉(zhuǎn)入相關(guān)在建工程,。

　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)入在建工程后的會計處理方法一般有兩種：①土地使用權(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)不進(jìn)行攤銷,。但在轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)后，如果土地使用權(quán)的預(yù)計剩余使用年限高于房屋,、建筑物的預(yù)計使用年限,，則在預(yù)計該房屋、建筑物的凈殘值時,，應(yīng)當(dāng)考慮這一因素,，并將其作為凈殘值預(yù)留。待該房屋,、建筑物報廢時,，將凈殘值中相當(dāng)于尚可使用的土地使用權(quán)價值的部分,，轉(zhuǎn)入繼續(xù)建造的房屋,、建筑物的價值。如果不再繼續(xù)建造房屋,、建筑物,，則將其價值轉(zhuǎn)入無形資產(chǎn)進(jìn)行攤銷。②土地使用權(quán)在列示于在建工程的期間內(nèi)繼續(xù)攤銷,，并將其記入“在建工程”賬戶的借方,。在轉(zhuǎn)為固定資產(chǎn)時，仍應(yīng)考慮土地使用權(quán)的預(yù)計剩余使用年限高于房屋,、建筑物的預(yù)計使用年限的因素,，并將其作為凈殘值預(yù)留。

　　筆者認(rèn)為,，第二種方法比較合理,。理由是：土地是一項有法律受益期限的有償使用的長期資產(chǎn)，如何在土地使用權(quán)證規(guī)定的期限內(nèi)合理承擔(dān)為獲得土地使用權(quán)而支付的相關(guān)費用并一貫攤銷,，是非常重要的,。在建期間，不能因為土地之上的實物形態(tài)發(fā)生了變化（在建工程開始）就改變土地使用權(quán)的攤銷政策,。如果在建期間,，土地使用權(quán)停止攤銷，待在建工程完工轉(zhuǎn)入固定資產(chǎn)（房屋及建筑物）后,，在其剩余使用年限內(nèi)再以折舊形式攤銷,，會造成建造后分期攤銷的土地使用權(quán)和建造前分期攤銷的土地使用權(quán)不一致。而這個差異受在建工程期間的影響,。我們不能因為在建期間停止攤銷而對列入在建工程的土地使用權(quán)計提減值準(zhǔn)備,，那顯得不合情理。如果在建期間繼續(xù)攤銷,，則可以避免上述矛盾的產(chǎn)生,。