二,、已完開發(fā)產(chǎn)品成本表

　　已完開發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨(dú)立核算開發(fā)分公司在本年度內(nèi)已完成全部開發(fā)過程、并已驗(yàn)收合格的開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)成本的成本報(bào)表,。它是用以了解和檢查在年度內(nèi)已完開發(fā)產(chǎn)品的成本水平及成本構(gòu)成情況,，考核開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算的執(zhí)行結(jié)果。

　　為了反映各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成,，本表也應(yīng)采用棋盤式的結(jié)構(gòu),，縱向各行應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和項(xiàng)目境列，反映當(dāng)年已經(jīng)完工的各類,、各項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品,，橫向各欄按開發(fā)產(chǎn)品的成本項(xiàng)目和開竣工日期、開發(fā)面積,、計(jì)劃成本等設(shè)置,，反映各項(xiàng)已完開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本及其構(gòu)成等情況。填列本表的開發(fā)產(chǎn)品,，應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品成本核算對(duì)象為依據(jù),，并只限于本年完成全部開發(fā)過程、并已驗(yàn)收合格,、合乎設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),、可以按照合同規(guī)定的條件移交購(gòu)房,、用地單位，或委托單位,，或者可作商品房對(duì)外銷售,、出租房對(duì)外出租、周轉(zhuǎn)房周轉(zhuǎn)使用的開發(fā)產(chǎn)品,。

　　本表“開工日期”和“竣工日期”欄填列已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開工日期和實(shí)際竣工日期,。

　　“實(shí)際開發(fā)面積”欄反映已完工開發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際開發(fā)面積，土地開發(fā)項(xiàng)目填列場(chǎng)地面積,，房屋等開發(fā)項(xiàng)目填列建筑面積,。

　　“計(jì)劃開發(fā)成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本計(jì)劃或預(yù)算填列。由于現(xiàn)行制度規(guī)定開發(fā)產(chǎn)品成本只計(jì)算開發(fā)過程中發(fā)生的開發(fā)成本,，不計(jì)算開發(fā)產(chǎn)品在經(jīng)營(yíng)過程中發(fā)生的包括銷售費(fèi)用,、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用在內(nèi)的完全成本,。因此,，表列的開發(fā)產(chǎn)品的計(jì)劃成本的計(jì)算口徑亦應(yīng)是開發(fā)成本。如果計(jì)劃,、預(yù)算成本的計(jì)算口徑不是開發(fā)成本,，包括有項(xiàng)目借款利息等財(cái)務(wù)費(fèi)用，則在境列時(shí)應(yīng)加以剔除,，以便對(duì)比分析,。

　　“實(shí)際開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)”、“前期工程費(fèi)”,、“基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)”,、“建筑安裝工程費(fèi)”、“配套設(shè)施費(fèi)”,、“開發(fā)間接費(fèi)用”和“合計(jì)”各欄,，分別反映各項(xiàng)已完工開發(fā)產(chǎn)品自開工至完工時(shí)為止實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)、前期工程費(fèi),、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi),、建筑安裝工程費(fèi)、配套設(shè)施費(fèi),、開發(fā)間接費(fèi)用和開發(fā)成本合計(jì),。根據(jù)已完工開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本明細(xì)分類賬各成本項(xiàng)目的累計(jì)發(fā)生額及其合計(jì)數(shù)填列。

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