一、在建開發(fā)產(chǎn)品成本表

　　在建開發(fā)產(chǎn)品成本表是反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或企業(yè)所屬內(nèi)部獨立核算開發(fā)分公司年末在建開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)成本的成本報表,，也是年末資產(chǎn)負債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項目的明細報表,，用以考核企業(yè)年末各項在建開發(fā)產(chǎn)品資金占用情,，了解企業(yè)各項開發(fā)產(chǎn)品的實際開發(fā)成本,，檢查各項開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成。

　　為了反映各項開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)成本的構(gòu)成,，本表應(yīng)采用棋盤式結(jié)構(gòu),，縱向各行反映年末尚處于在建過程開發(fā)產(chǎn)品的類別和項目;橫向各欄反映年末各類各項開發(fā)產(chǎn)品的開發(fā)成本。

　　在編制本表時,，應(yīng)按開發(fā)產(chǎn)品的類別和項目逐行填列,。開發(fā)產(chǎn)品的類別,，一般應(yīng)分：商品性土地,、自用土地、商品房,、出租房,、周轉(zhuǎn)房、配套設(shè)施,、代建工程等,。在開發(fā)期內(nèi)尚未確定其具體用途的房屋，均可在商品房一類反映,。開發(fā)產(chǎn)品的項目,，一般應(yīng)以開發(fā)產(chǎn)品成本核算對象為依據(jù)

　　本表一般應(yīng)設(shè)置項目開工日期,、計劃開發(fā)面積、計劃開發(fā)總成本,、年初開發(fā)成本,、本年發(fā)生開發(fā)成本、年末累計開發(fā)成本等欄

　　“開工日期”欄填列在建開發(fā)產(chǎn)品的實際開工日期,。

　　“計劃開發(fā)面積”欄反映各項開發(fā)產(chǎn)品的計劃開發(fā)面積,。土地開發(fā)項目為場地面積;房屋等開發(fā)項目為建筑面積，根據(jù)批準的開發(fā)產(chǎn)品開發(fā)計劃確定的開發(fā)面積填列,。

　　“計劃開發(fā)總成本”欄根據(jù)企業(yè)制定的有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本計劃或預(yù)算填列,。

　　“年初開發(fā)成本”欄根據(jù)上年本表“年末累計開發(fā)成本”欄數(shù)字填列。

　　“本年發(fā)生開發(fā)成本”欄所屬“土地征用及拆遷補償費或批租地價”,、“前期工程費”,、“基礎(chǔ)設(shè)施費”、“建筑安裝工程費”,、“配套設(shè)施費”,、“開發(fā)間接費用”和“合計”各欄，分別反映各項在建開發(fā)產(chǎn)品本年實際發(fā)生的土地征用及拆遷補償費或批租地價,、前期工程費,、基礎(chǔ)設(shè)施費、建筑安裝工程費及應(yīng)負擔(dān)的配套設(shè)施費,、開發(fā)間接費用和開發(fā)成本合計,，根據(jù)技開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)成本明細分類賬各成本項目的本年發(fā)生額分類分項填列。

　　“年末累計開發(fā)成本”欄反映各項在建開發(fā)產(chǎn)品本年年末累計“實際成本”,，根據(jù)按開發(fā)產(chǎn)品設(shè)置的開發(fā)成本明細分類賬的年末余額分類分項填列,。本欄數(shù)字應(yīng)等于 “年初開發(fā)成本”與“本年發(fā)生開發(fā)成本”合計數(shù)之和，本欄合計數(shù)應(yīng)與年末資產(chǎn)負債表資產(chǎn)方“在建開發(fā)產(chǎn)品”項目期末數(shù)核對相符,。

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