單項選擇題

【2021考季】某企業(yè)購置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權(quán)價款900萬元,，廠房建筑面積1200平方米,，2019年年底建造完成，固定資產(chǎn)科目賬面記錄房產(chǎn)造價2000萬元（不含地價）,，當?shù)厥≌?guī)定計算房產(chǎn)余值的減除比例為20%,，則該企業(yè)2020年應繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。

19.2

22.67

26.11

27.84

正確答案：

試題解析

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn),，無論會計上如何核算,，房產(chǎn)原值均應包括地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款,、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等,。宗地容積率低于0.5的，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價,。該企業(yè)廠房宗地容積率=1200÷3000=0.4,，低于0.5，按照房產(chǎn)建筑面積的2倍計算計入房產(chǎn)原值的地價,。該企業(yè)2020年應繳納的房產(chǎn)稅=（2000+900/3000×1200×2）×（1-20%）×1.2%=26.11（萬元）,。

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房產(chǎn)稅應納稅額的計算
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第五章房產(chǎn)稅

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2021年考試教材第377,378頁
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單項選擇題某企業(yè)擁有A、B兩棟房產(chǎn),，A棟自用,，B棟出租。A,、B兩棟房產(chǎn)原值分別為800萬元和600萬元,，2019年4月底B棟房產(chǎn)租賃到期。自2019年5月1日起,，該企業(yè)由A棟搬至B棟辦公,，同時對A棟房產(chǎn)開始進行大修至年底完工。企業(yè)出租B棟房產(chǎn)的不含稅月租金為10萬元,，當?shù)卣?guī)定房產(chǎn)稅扣除比例為25%,。該企業(yè)2019年應繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。

單項選擇題某公司有一棟辦公樓，賬面原值為4000萬元,，2019年5月對該辦公樓進行改擴建,，發(fā)生支出300萬元在辦公樓旁邊新建一獨立的玻璃暖房，支出500萬元安裝中央空調(diào)系統(tǒng),，同時拆除200萬元的照明設施,，再支付350萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，該辦公樓于2019年10月31日改建完畢并投入使用,。已知：當?shù)匾?guī)定計算房產(chǎn)余值扣除比例為20%,，2019年該公司的上述辦公樓應繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。

單項選擇題某公司有一棟辦公樓,，賬面原值為4000萬元,，2020年4月1日對該辦公樓大修并停止使用，支出300萬元在辦公樓旁邊新建一獨立的玻璃暖房,，支出500萬元安裝中央空調(diào)系統(tǒng),，同時拆除200萬元的照明設備，再支付350萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng),，該辦公樓于2020年10月31日改建完畢并投入使用,。已知：當?shù)匾?guī)定計算房產(chǎn)余值扣除比例為20%,，2020年該公司的上述辦公樓應繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。

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