單項(xiàng)選擇題

【2020考季】某公司有一棟辦公樓，賬面原值為4000萬元,，2019年5月對(duì)該辦公樓進(jìn)行改擴(kuò)建,，發(fā)生支出300萬元在辦公樓旁邊新建一獨(dú)立的玻璃暖房，支出500萬元安裝中央空調(diào)系統(tǒng),，同時(shí)拆除200萬元的照明設(shè)施,，再支付350萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng)，該辦公樓于2019年10月31日改建完畢并投入使用,。已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為20%,，2019年該公司的上述辦公樓應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。

39.44

47.52

38.4

46.56

正確答案：

試題解析

獨(dú)立于房屋之外的玻璃暖房不屬于房產(chǎn),，不用計(jì)算繳納房產(chǎn)稅；納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的,，要相應(yīng)增加房屋的原值；對(duì)于更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；該公司2019年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅=4000×（1-20%）×1.2%×10/12+[4000+500+（350-200）]×（1-20%）×1.2%×2/12=39.44（萬元）,。

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房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算
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第五章房產(chǎn)稅

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2020年考試教材第373,374頁
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單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2018年開發(fā)10棟房產(chǎn)待售，房產(chǎn)原值共計(jì)1500萬元且每棟房產(chǎn)原值一致,，2019年5月1日,，將其中的7棟對(duì)外出售，另外1棟作為本企業(yè)固定資產(chǎn)使用,、2棟對(duì)外出租,，年租金共計(jì)為12萬元（不含增值稅）,，房產(chǎn)所在地人民政府規(guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的扣除比例為30%。則該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2019年應(yīng)納房產(chǎn)稅（　?。┤f元,。

單項(xiàng)選擇題某公司有一棟辦公樓,，賬面原值為4000萬元，2020年4月1日對(duì)該辦公樓大修并停止使用,，支出300萬元在辦公樓旁邊新建一獨(dú)立的玻璃暖房,，支出500萬元安裝中央空調(diào)系統(tǒng)，同時(shí)拆除200萬元的照明設(shè)備,，再支付350萬元安裝智能照明和樓宇聲控系統(tǒng),，該辦公樓于2020年10月31日改建完畢并投入使用。已知：當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值扣除比例為20%,，2020年該公司的上述辦公樓應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　?。┤f元。

單項(xiàng)選擇題某企業(yè)購置一宗面積3000平方米的土地建造廠房，支付土地使用權(quán)價(jià)款900萬元,，廠房建筑面積1200平方米，2019年年底建造完成,，固定資產(chǎn)科目賬面記錄房產(chǎn)造價(jià)2000萬元（不含地價(jià)）,，當(dāng)?shù)厥≌?guī)定計(jì)算房產(chǎn)余值的減除比例為20%,，則該企業(yè)2020年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（　　）萬元,。

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