為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財政部,、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》（財政部 稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2023年第28號）,，那退稅時有什么需要注意的地方呢,？馬上為您詳細解答！

（一）出售住房時間應(yīng)早于購買住房時間,，且出售和新購住房時間間隔不得超過1年,。

（二）出售現(xiàn)住房的時間，以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準,。

（三）新購住房為二手房的,，購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準。

（四）新購住房為新房的,，購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準,。

（一）納稅人出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。同一城市范圍是指同一直轄市,、副省級城市,、地級市(地區(qū)、州,、盟)所轄全部行政區(qū)劃范圍,。

（二）納稅人享受居民換購住房個人所得稅退稅政策的，應(yīng)當向征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個人所得稅的主管稅務(wù)機關(guān)提出申請,，也就是說,，納稅人賣房時在哪個稅務(wù)機關(guān)繳納了個人所得稅,，就向哪個稅務(wù)機關(guān)申請退稅。

（一）新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,，退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅,；

（二）新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，退稅金額=（新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額）×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅,。

（三）現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的,，以核定計稅價格為準。

（四）現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅,。

（一）出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關(guān),，應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一,。

（二）對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的,，應(yīng)按照納稅人所占產(chǎn)權(quán)份額確定該納稅人現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額或新購住房金額。

退稅時需要攜帶哪些材料呢,？以下文件請帶好：

（一）《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》,；

（二）納稅人身份證件；

（三）現(xiàn)住房的房屋交易合同,；

（四）新購住房為二手房的,，提供房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復印件,；

（五）新購住房為新房的,，提供經(jīng)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門備案（網(wǎng)簽）的房屋交易合同及其復印件。

支持居民換購住房個人所得稅政策,，旨在鼓勵居民換購住房,、改善居住條件，納稅人應(yīng)當依法依規(guī)如實申請,，認真填寫并核對申請表,，對填報內(nèi)容及附報資料的真實性、可靠性,、完整性負責,。對于提供虛假信息、資料騙取退稅的,，稅務(wù)機關(guān)將依據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則等有關(guān)規(guī)定處理,。

（本文來源：上海稅務(wù)）

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