投資性房地產(chǎn)為何是準確性,、計價和分攤認定,？

上漲過多的風險導致投資處房地產(chǎn)賬面價值虛增了,，不應(yīng)該是發(fā)生認定嗎,？而且以公允價值計量的投資性房地產(chǎn)不用計提折舊或者攤銷,，為啥這里是準確性,、計價和分攤認定,？

除折舊/攤銷,、人工費用以外的一般費用的實質(zhì)性程序 2022-05-26 23:22:29

問題來源：

甲公司是ABC會計師事務(wù)所的常年審計客戶,，主要從事肉制品的加工和銷售,。A注冊會計師負責審計甲公司2021年度財務(wù)報表,，確定財務(wù)報表整體的重要性為100萬元。
資料一：
A注冊會計師在審計工作底稿中記錄了所了解的甲公司情況及環(huán)境,，部分內(nèi)容摘錄如下：
（1）甲公司每年向母公司支付商標使用費300萬元,，2021年母公司豁免了該項費用。
（2）2021年,，甲公司多名關(guān)鍵員工離職,。管理層正在考慮一項員工激勵計劃，向服務(wù)至2024年末的員工發(fā)放特別獎金,。因計劃未確定,，管理層未在2021年度財務(wù)報表中確認。
（3）為對產(chǎn)品進行升級,，2021年末,，甲公司以其持有的賬面價值為500萬元的長期股權(quán)投資從非關(guān)聯(lián)方換入賬面價值為400萬元的專利權(quán)，并收到補價100萬元,，換入資產(chǎn)和換出資產(chǎn)的公允價值均不能可靠計量,。
（4）為增收節(jié)支，甲公司董事會決定將管理人員遷至廠區(qū)辦公,，并自2021年12月1日起將二號辦公樓出租給乙公司,，租期10年。管理層在起租日將該辦公樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn),，采用公允價值模式進行計量,。
資料二：
A注冊會計師在審計工作底稿中記錄了甲公司的財務(wù)數(shù)據(jù)，部分內(nèi)容摘錄如下：