問題來源：
【經(jīng)典考題56·單選題】甲公司開發(fā)一項房地產(chǎn)項目,，取得土地使用權(quán)支付的金額為1000萬元,，發(fā)生開發(fā)成本6000萬元，發(fā)生開發(fā)費用2000萬元,，其中利息支出900萬元無法提供金融機構(gòu)貸款利息證明,。已知，當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)費用的計算扣除比例為10%,。甲公司計算繳納土地增值稅時,，可以扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用為（ ）萬元。
A.2000-900=1100
B.6000×10%=600
C.2000×10%=200
D.（1000+6000）×10%=700
【答案】D
吳老師
2020-01-01 11:34:40 2827人瀏覽
房地產(chǎn)開發(fā)費用并不是按照納稅人實際發(fā)生額進行扣除的,，應當分別按照以下兩種情況扣除：
（1）能分攤且能證明
①財務費用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤并提供金融機構(gòu)證明的,，允許據(jù)實扣除,，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計算的金額。
②其他房地產(chǎn)開發(fā)費用,，按“取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本”的金額之和的5%以內(nèi)計算扣除,。
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=允許扣除的利息+（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×規(guī)定比率（5%以內(nèi)）
（2）不能分攤或不能證明
財務費用中的利息支出，凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項目計算分攤或不能提供金融機構(gòu)證明的,，房地產(chǎn)開發(fā)費用（不區(qū)分利息費用和其他費用）按規(guī)定計算的金額之和的10%以內(nèi)計算扣除,。
允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費用=（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）×規(guī)定比率（10%以內(nèi)）
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