考點(diǎn)11：房產(chǎn)稅的稅收優(yōu)惠（大綱要求：了解）（★★）
1.非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)自用房產(chǎn)
（1）國(guó)家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。
（2）由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或差額）的單位（學(xué)校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位,、托兒所、幼兒園,、敬老院以及文化,、體育、藝術(shù)類單位）所有的,、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。
（3）宗教寺廟,、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。
（4）對(duì)非營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)、疾病控制機(jī)構(gòu)和婦幼保健機(jī)構(gòu)等衛(wèi)生機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。
（5）老年服務(wù)機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅,。
提示
這些單位的出租房產(chǎn)以及非自身業(yè)務(wù)使用的生產(chǎn),、營(yíng)業(yè)用房，不屬于免稅范圍,；但對(duì)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入,，暫免征收房產(chǎn)稅。
2.個(gè)人房產(chǎn)
（1）個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。
（2）對(duì)個(gè)人擁有的營(yíng)業(yè)用房或者出租的房產(chǎn),，應(yīng)照章征稅。
（3）對(duì)個(gè)人出租住房,，不區(qū)分用途,，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
手寫板
（4）對(duì)企事業(yè)單位,、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人,、專業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的,，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅,。
3.其他減免稅的房產(chǎn)
（1）毀損不堪居住的房屋和危險(xiǎn)房屋，經(jīng)有關(guān)部門鑒定,，在停止使用后,，可免征房產(chǎn)稅。
（2）納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的,，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅,。
（3）在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚,、休息棚和辦公室,、食堂、茶爐房,、汽車房等臨時(shí)性房屋：
①施工期間：一律免征房產(chǎn)稅,。
②工程結(jié)束后：施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)從基建單位接收的次月起,，照章納稅,。
（4）至2027年12月31日前，對(duì)高校學(xué)生公寓免征房產(chǎn)稅,。（2024年調(diào)整）
（5）保障性住房,。
①至2025年12月31日前，對(duì)公共租賃住房免征房產(chǎn)稅,。（2024年調(diào)整）
②對(duì)廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位按照政府規(guī)定價(jià)格向規(guī)定保障對(duì)象出租廉租住房的租金收入,，免征房產(chǎn)稅。
（6）體育場(chǎng)館,。
①國(guó)家機(jī)關(guān),、軍隊(duì)、人民團(tuán)體,、財(cái)政補(bǔ)助事業(yè)單位,、居民委員會(huì)、村民委員會(huì)擁有的體育場(chǎng)館,，用于體育活動(dòng)的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。
②經(jīng)費(fèi)自理事業(yè)單位、體育社會(huì)團(tuán)體,、體育基金會(huì),、體育類民辦非企業(yè)單位擁有并運(yùn)營(yíng)管理的體育場(chǎng)館，符合相關(guān)條件的,，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅。
③企業(yè)擁有并運(yùn)營(yíng)管理的大型體育場(chǎng)館,，其用于體育活動(dòng)的房產(chǎn),，減半征收房產(chǎn)稅。
（7）至2027年供暖期結(jié)束前,，對(duì)向居民供熱收取采暖費(fèi)的供熱企業(yè),，為居民供熱所使用的廠房免征房產(chǎn)稅；對(duì)供熱企業(yè)其他廠房,，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。（2024年調(diào)整）
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