二、投資性房地產(chǎn)的范圍
（一）屬于投資性房地產(chǎn)的項目
項目 | 相關(guān)內(nèi)容 |
已出租的土地使用權(quán) | 1.企業(yè)計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán),，不屬于此類,； 2.對于租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的土地使用權(quán)不屬于投資性房地產(chǎn) |
持有并準備增值后 轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán) | 閑置土地，不屬于投資性房地產(chǎn) |
已出租的建筑物 | 1.是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)并出租的建筑物,； 2.企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租給其他單位的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),； 3.對企業(yè)持有以備出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構(gòu)作出書面決議,，明確表明將其用于出租且持有意圖短期內(nèi)不再發(fā)生變化的,，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應(yīng)視為投資性房地產(chǎn),。 其中：“空置建筑物”是指： （1）企業(yè)新購入,、自行建造或開發(fā)完工但尚未使用的建筑物； （2）不再用于日常生產(chǎn)經(jīng)營活動且經(jīng)整理后達到可經(jīng)營出租狀態(tài)的建筑物,。 4.企業(yè)將建筑物出租,，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的,，如企業(yè)將辦公樓出租并向承租人提供維護、保安等日常輔助服務(wù),，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn),。 |
補充例題●單選題（2024年）下列各項中，企業(yè)應(yīng)作為投資性房地產(chǎn)核算的是（ ）,。
A.生產(chǎn)經(jīng)營用的自有廠房
B.為銷售而正在開發(fā)的商品房
C.租入后再轉(zhuǎn)租的寫字樓
D.以經(jīng)營租賃方式對外出租的自有土地使用權(quán)
【答案】D
【解析】生產(chǎn)經(jīng)營用的自有廠房,，應(yīng)作為固定資產(chǎn)核算，選項A錯誤,；為銷售而正在開發(fā)的商品房,，應(yīng)作為存貨核算，選項B錯誤,；投資性房地產(chǎn)主要包括已出租的土地使用權(quán),、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，企業(yè)租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn),，選項C錯誤,，選項D正確。
補充例題●多選題（2018年）下列各項關(guān)于企業(yè)土地使用權(quán)的會計處理的表述中,，正確的有（ ）,。
A.工業(yè)企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算
B.工業(yè)企業(yè)將購入的用于建造辦公樓的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
C.工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為無形資產(chǎn)核算
D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將購入的用于建造商品房的土地使用權(quán)作為存貨核算
手寫板1
手寫板2
【答案】ABD
【解析】工業(yè)企業(yè)將出租的土地使用權(quán)作為投資性房地產(chǎn)核算，選項C錯誤,。
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