第三節(jié) 契稅法律制度

    一,、納稅人

    契稅的納稅人,，是指在我國境內(nèi)承受土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的單位和個人,。

    二,、征稅范圍

    契稅以在我國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為作為征稅對象,。土地,、房屋權(quán)屬未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，不征收契稅,。

    契稅的征稅范圍主要包括：

    1.國有土地使用權(quán)出讓,。

    2.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

    3.房屋買賣,。

    4.房屋贈與,。

    5.房屋交換。

    三,、稅率

    契稅采用比例稅率,，并實行3％～5％的幅度稅率。

    四、計稅依據(jù)

    1.國有土地使用權(quán)出讓,、土地使用權(quán)出售,、房屋買賣，以成交價格作為計稅依據(jù),。

    2.土地使用權(quán)贈與,、房屋贈與，由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售,、房屋買賣的市場價格核定,。

    3.土地使用權(quán)交換、房屋交換,，以交換土地使用權(quán)、房屋的價格差額為計稅依據(jù),。

    4.以劃撥方式取得土地使用權(quán),，經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時應補交的契稅，以補交的土地使用權(quán)出讓費用或土地收益作為計稅依據(jù),。

   五,、應納稅額的計算

    應納稅額=計稅依據(jù)×稅率

    六、稅收優(yōu)惠

    1.國家機關(guān),、事業(yè)單位,、社會團體、軍事單位承受土地,、房屋用于辦公,、教學、醫(yī)療,、科研和軍事設施的,，免征契稅。

    2.城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,，免征契稅,。

    3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征契稅,。

    4.土地,、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,，重新承受土地,、房屋權(quán)屬的，是否減征或者免征契稅,，由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,。

    5.納稅人承受荒山,、荒溝,、荒丘、荒灘土地使用權(quán),，用于農(nóng),、林、牧,、漁業(yè)生產(chǎn)的,，免征契稅。

    6.依照我國有關(guān)法律規(guī)定以及我國締結(jié)或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定的規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館,、領事館,、聯(lián)合國駐華機構(gòu)及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地,、房屋權(quán)屬的,，經(jīng)外交部確認，可以免征契稅,。

    七,、征收管理

    （一）納稅義務發(fā)生時間

    契稅的納稅環(huán)節(jié)是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天,，或者納稅人取得其他具有土地,、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。

    （二）納稅地點

    契稅實行屬地征收管理,。納稅人發(fā)生契稅納稅義務時,，應向土地、房屋所在地的稅務征收機關(guān)申報納稅,。

    （三）納稅期限

    納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內(nèi),，向土地、房屋所在地的稅收征收機關(guān)辦理納稅申報,，并在稅收征收機關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款,。

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