2013年初級(jí)會(huì)計(jì)職稱考試《經(jīng)濟(jì)法基礎(chǔ)》考試大綱之第六章：

    第二節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

    一,、納稅人

    房產(chǎn)稅的納稅人,，是指在我國(guó)城市,、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,。具體包括產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人,、房產(chǎn)代管人或者使用人,。

    二,、征稅范圍

    房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城,、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的房屋,。

    三、稅率

    我國(guó)現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率,。從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征實(shí)行不同標(biāo)準(zhǔn)的比例稅率,。

    1.從價(jià)計(jì)征的，稅率為1.2％,。

    2.從租計(jì)征的,，稅率為12％。

    四,、計(jì)稅依據(jù)

    房產(chǎn)稅以房產(chǎn)的計(jì)稅價(jià)值或房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),。按房產(chǎn)計(jì)稅價(jià)值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征,；按房產(chǎn)租金收入征稅的,，稱為從租計(jì)征。

    五,、應(yīng)納稅額的計(jì)算

    1.從價(jià)計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算,。從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征：

    應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1一扣除比例）×1.2％

    2.從租計(jì)征的房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算。從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征：

    應(yīng)納稅額=租金收入×12％

    六,、稅收優(yōu)惠

    1.國(guó)家機(jī)關(guān),、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

    2.由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)（全額或差額）的單位（學(xué)校,、醫(yī)療衛(wèi)生單位、托兒所,、幼兒園,、敬老院以及文化、體育,、藝術(shù)類單位）所有的,、本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    3.宗教寺廟、公園,、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅,。

    4.個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

    5.對(duì)行使國(guó)家行政管理職能的中國(guó)人民銀行總行（含國(guó)家外匯管理局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn),，免征房產(chǎn)稅,。

    6.經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

    七,、征收管理

    （一）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

    1. 納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅,。

    2. 納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng),，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

    3. 納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋,，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

    4. 納稅人購(gòu)置新建商品房,，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅,。

   5.納稅人購(gòu)置存量房,，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起,，繳納房產(chǎn)稅。

    6. 納稅人出租,、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借本企業(yè)房產(chǎn)之次月起,，繳納房產(chǎn)稅,。

    7. 其他特殊規(guī)定。

    （二）納稅地點(diǎn)

    房產(chǎn)稅在房產(chǎn)所在地繳納,。房產(chǎn)不在同一地方的納稅人，應(yīng)按房產(chǎn)的坐落地點(diǎn)分別向房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅,。

    （三）納稅期限

    房產(chǎn)稅實(shí)行按年計(jì)算,、分期繳納的征收方法，具體納稅期限由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定。

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