本章收錄的稅種多,，一共介紹了14個(gè)小稅種和教育費(fèi)附加,，考點(diǎn)細(xì)碎、繁雜，在初級會計(jì)考試中可能會涉及單項(xiàng)選擇題、多項(xiàng)選擇題、判斷題，命題形式比較靈活，但考查不定項(xiàng)選擇題的概率較小,，考生在學(xué)習(xí)時(shí)要區(qū)分好各稅種的征稅范圍，不要混淆,。

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第六章 其他稅收法律制度

第一節(jié) 房產(chǎn)稅法律制度

考點(diǎn)一: 房產(chǎn)稅納稅人

1. 房產(chǎn)稅的納稅人

房產(chǎn)稅的納稅人是指在我國城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人,，具體包括產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人,。

（1）產(chǎn)權(quán)屬于國家的,，其經(jīng)營管理的單位為納稅人。

（2）產(chǎn)權(quán)屬于集體和個(gè)人的,，集體單位和個(gè)人為納稅人,。

（3）產(chǎn)權(quán)出典的，承典人為納稅人,。

（4）產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人均不在房產(chǎn)所在地的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。

（5）產(chǎn)權(quán)未確定以及租典（租賃,、出典）糾紛未解決的，房產(chǎn)代管人或者使用人為納稅人,。

（6）納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn),，由使用人代為繳納房產(chǎn)稅,。

（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅,。但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或者出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

【摘自郭守杰基礎(chǔ)精講班】

考點(diǎn)二：房產(chǎn)稅征稅范圍

1. 房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（不包括農(nóng)村）的房屋,。

2. 獨(dú)立于房屋之外的建筑物,，如圍墻,、煙囪、水塔,、菜窖,、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

3. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房,，在出售前,，不征收房產(chǎn)稅，但對出售前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。

【摘自黃潔洵基礎(chǔ)精講班】

考點(diǎn)三：房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)及計(jì)算

（一）基本規(guī)定

（二）具體細(xì)節(jié)

1. 房屋原值

（1）房產(chǎn)原值，是指納稅人按照會計(jì)制度規(guī)定,，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)（不扣減折舊額）,。

（2）房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施（如暖氣、衛(wèi)生,、通風(fēng),、照明、煤氣等設(shè)備,；各種管線,；電梯、升降機(jī),、過道,、曬臺等）。

（3）凡以房屋為載體,，不可隨意移動的附屬設(shè)備和配套設(shè)施,，如給排水、采暖,、消防,、中央空調(diào)、電氣及智能化樓宇設(shè)備等,，無論在會計(jì)核算中是否單獨(dú)記賬與核算,，都應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值，計(jì)征房產(chǎn)稅,。

（4）納稅人對原有房屋進(jìn)行改建,、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。對更換房屋附屬設(shè)備和配套設(shè)施的,，在將其價(jià)值計(jì)入房產(chǎn)原值時(shí),，可扣減原來相應(yīng)設(shè)備和設(shè)施的價(jià)值；對附屬設(shè)備和配套設(shè)施中易損壞,、需要經(jīng)常更換的零配件,，更新后不再計(jì)入房產(chǎn)原值。

2. 投資聯(lián)營的房產(chǎn)

（1）真投資：被投資方交,、從價(jià)計(jì)征

對以房產(chǎn)投資聯(lián)營,、投資者參與投資利潤分配、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的,，按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅,。

（2）假投資：投資方/產(chǎn)權(quán)人交、從租計(jì)征

對以房產(chǎn)投資收取固定收入,、不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的,，實(shí)際上是以聯(lián)營名義取得房屋租金，應(yīng)當(dāng)以出租方取得的不含增值稅的租金收入為計(jì)稅依據(jù)計(jì)繳房產(chǎn)稅,。

3. 融資租賃房屋：由承租人交,、從價(jià)計(jì)征

融資租賃房屋的房產(chǎn)稅，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅,。合同未約定開始日的,，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

【摘自黃潔洵基礎(chǔ)精講班】

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