什么是營(yíng)改增老項(xiàng)目
精選回答
營(yíng)改增老項(xiàng)目是指在建筑服務(wù)、房地產(chǎn)銷售等領(lǐng)域,，在營(yíng)業(yè)稅改征增值稅(營(yíng)改增)政策實(shí)施之前就已經(jīng)開始的項(xiàng)目,。
一.建筑服務(wù)領(lǐng)域
1.開工時(shí)間界定
對(duì)于建筑工程項(xiàng)目，如果建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日之前,，那么這個(gè)項(xiàng)目就被認(rèn)定為營(yíng)改增老項(xiàng)目,。這里的開工日期以建筑工程承包合同注明的為準(zhǔn)，而不是實(shí)際開工日期或者其他日期,。
2.舉例
某建筑公司于2015年1月與甲方簽訂了建筑工程承包合同,，合同約定開工日期為2015年3月1日，該項(xiàng)目在營(yíng)改增政策全面推開(2016年5月1日起全面推開營(yíng)改增試點(diǎn))時(shí)仍在建設(shè)過程中,，那么這個(gè)項(xiàng)目就是營(yíng)改增老項(xiàng)目,。
二.房地產(chǎn)銷售領(lǐng)域
1.《建筑工程施工許可證》日期界定
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，如果《建筑工程施工許可證》注明的合同開工日期在2016年4月30日之前,，該項(xiàng)目為營(yíng)改增老項(xiàng)目,。這里強(qiáng)調(diào)的是《建筑工程施工許可證》上注明的日期,，而不是其他與項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)的日期。
2.未取得《建筑工程施工許可證》的情況
如果建筑工程承包合同注明的開工日期在2016年4月30日之前,，即使沒有取得《建筑工程施工許可證》,，該項(xiàng)目也被視為營(yíng)改增老項(xiàng)目。
3.舉例
某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的一個(gè)樓盤項(xiàng)目,，2015年2月開始動(dòng)工建設(shè),，當(dāng)時(shí)未取得《建筑工程施工許可證》，但建筑工程承包合同注明的開工日期為2015年2月1日,，那么這個(gè)樓盤項(xiàng)目在營(yíng)改增后就屬于老項(xiàng)目,。
營(yíng)改增老項(xiàng)目在稅收政策上有特殊的過渡性安排，例如在建筑服務(wù)領(lǐng)域,，老項(xiàng)目可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅,，按照3%的征收率計(jì)算繳納增值稅，這有助于減輕企業(yè)在營(yíng)改增初期的稅負(fù)壓力,，實(shí)現(xiàn)新舊稅制的平穩(wěn) 過渡,。
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