投資性房地產(chǎn)計提折舊是當月還是次月
精選回答
投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關(guān)規(guī)定，企業(yè)應當自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊,。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權(quán),，其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致，即當月增加時,，當月即開始攤銷,。
投資性房地產(chǎn)的確認條件
投資性房地產(chǎn)只有在符合定義，并同時滿足下列條件時,，才能予以確認：
1.與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè),。
2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。
投資性房地產(chǎn)的賬務處理
初始計量：按成本進行計量
后續(xù)計量：
1.基本原則
⑴有成本模式和公允價值模式兩種模式,，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量,。
⑵同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,，不得同時采用兩種計量模式。
2.成本模式：
⑴3個允許：允許提折舊,、允許進行攤銷,、允許提減值準備。
⑵已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備,，以后持有期間不允許轉(zhuǎn)回,。
3.公允價值模式：
⑴3個不允許：不允許提折舊、不允許進行攤銷,、不允許計提減值準備,。
⑵只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,。
企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量,。
⑶采用公允價值模式計量的條件：
①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場,。
②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關(guān)信息,，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,。
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