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投資性房地產(chǎn)計提折舊是當月還是次月

來源:東奧會計在線 責編:張夢 2024-12-10 13:35:24

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2025-04-29 19:38:22

投資性房地產(chǎn)計提折舊是當月還是次月

投資性房地產(chǎn)計提折舊通常是從次月開始。根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》的相關規(guī)定,,企業(yè)應當自固定資產(chǎn)(包括投資性房地產(chǎn)中的建筑物)投入使用月份的次月起計算折舊,。對于投資性房地產(chǎn)中的土地使用權,其攤銷計提則與無形資產(chǎn)一致,,即當月增加時,,當月即開始攤銷。

投資性房地產(chǎn)的確認條件

投資性房地產(chǎn)只有在符合定義,,并同時滿足下列條件時,,才能予以確認:

1.與該投資性房地產(chǎn)相關的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。

2.該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計量,。

投資性房地產(chǎn)的賬務處理

初始計量:按成本進行計量

后續(xù)計量:

1.基本原則

⑴有成本模式和公允價值模式兩種模式,,通常應當采用成本模式計量,滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量,。

⑵同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量,,不得同時采用兩種計量模式。

2.成本模式:

⑴3個允許:允許提折舊,、允許進行攤銷,、允許提減值準備。

⑵已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備,以后持有期間不允許轉回,。

3.公允價值模式:

⑴3個不允許:不允許提折舊,、不允許進行攤銷、不允許計提減值準備,。

⑵只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得,,企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式,,就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量,。

⑶采用公允價值模式計量的條件:

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場。

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息,,從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計,。

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