房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄
精選回答
房產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄主要涉及兩個(gè)環(huán)節(jié):計(jì)提房產(chǎn)稅和實(shí)際繳納房產(chǎn)稅,。
一.計(jì)提房產(chǎn)稅
會(huì)計(jì)分錄:
借:稅金及附加——房產(chǎn)稅
貸:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
在這個(gè)環(huán)節(jié),,企業(yè)根據(jù)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(如房產(chǎn)原值或租金收入)和稅率,計(jì)算出應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅金額,。
“稅金及附加”是一個(gè)損益類(lèi)科目,,用于核算企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)負(fù)擔(dān)的相關(guān)稅費(fèi),包括消費(fèi)稅,、城市維護(hù)建設(shè)稅,、資源稅、教育費(fèi)附加,、房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅、車(chē)船稅,、印花稅等,。
“應(yīng)交稅費(fèi)”是一個(gè)負(fù)債類(lèi)科目,用于核算企業(yè)按照稅法等規(guī)定計(jì)算應(yīng)交納的各種稅費(fèi),,包括增值稅,、消費(fèi)稅、所得稅,、資源稅,、土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅,、房產(chǎn)稅,、土地使用稅、車(chē)船稅,、教育費(fèi)附加,、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)等,。
二.實(shí)際繳納房產(chǎn)稅
會(huì)計(jì)分錄:
借:應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交房產(chǎn)稅
貸:銀行存款
當(dāng)企業(yè)實(shí)際繳納房產(chǎn)稅時(shí),需要按照已經(jīng)計(jì)提的金額進(jìn)行支付,。
“銀行存款”是一個(gè)資產(chǎn)類(lèi)科目,,用于核算企業(yè)存入銀行或其他金融機(jī)構(gòu)的各種款項(xiàng)。
通過(guò)這個(gè)會(huì)計(jì)分錄,,企業(yè)實(shí)現(xiàn)了稅款的支付,,并相應(yīng)減少了負(fù)債(應(yīng)交稅費(fèi))和資產(chǎn)(銀行存款)。
房產(chǎn)稅計(jì)稅方法
房產(chǎn)稅的計(jì)稅方法主要分為從價(jià)計(jì)征和從租計(jì)征兩種:
從價(jià)計(jì)征:按照房產(chǎn)的原值一次減除10%~30%后的余值作為計(jì)稅依據(jù)(具體扣除比例由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府確定),年稅率為1.2%,。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%,。
從租計(jì)征:以房產(chǎn)的租金收入作為計(jì)稅依據(jù),,年稅率為12%或4%(根據(jù)具體情況而定),。計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率。
房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人:
1.產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的:由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅
2.產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的:由集體單位和個(gè)人納稅
3.產(chǎn)權(quán)出典的:由承典人納稅
4.產(chǎn)權(quán)所有人,、承典人不再房屋所在地的產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的:由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅
5.納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用其他單位的房產(chǎn):由使用人代為繳納房產(chǎn)稅
房產(chǎn)稅征稅范圍:
1.以房產(chǎn)為征稅對(duì)象,,但獨(dú)立于房屋之外的建筑物(如水塔、圍墻,、室外游泳池等)不屬于房屋,,不征收房產(chǎn)稅。
房產(chǎn)是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱),,能夠遮風(fēng)避雨,,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí),、工作,、娛樂(lè)、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所,。
2.房產(chǎn)稅的征稅范圍:城市,、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),,不包括農(nóng)村,。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,,不征收房產(chǎn)稅,;但對(duì)出售前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。
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